Topaaslaan 12

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, VIER SLAAPKAMERS, DAKTERRAS ÉN EEN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET GELIEFDE EILAND ONYX IN PORTLAND!

Deze royale eengezinswoning, gebouwd in 2003 op 124 m² eigen grond, is in 2020 nagenoeg volledig gemoderniseerd en biedt alles wat u zich als gezin kunt wensen. Zo beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, een stijlvolle moderne keuken, vernieuwde sanitaire voorzieningen en maar liefst vier ruime slaapkamers. Ook aan comfort is gedacht. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de slaapkamer 1 beschikt over airconditioning systeem. De fraaie stalen glazen deur tussen de hal en de woonkamer vormt bovendien een stijlvolle blikvanger. In 2022 is ook de voortuin opnieuw aangelegd, waardoor de woning zowel binnen als buiten een verzorgde indruk maakt. Geniet van lange zomerdagen in de diepe achtertuin of zoek de zon op het ruime dakterras. Zo is er altijd een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige straat op het geliefde eiland Onyx, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra Carnisse Veste en Hof van Portland, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met de prachtige natuurgebieden langs de Oude Maas en de Rhoonse Grienden in de directe omgeving. Kortom: een heerlijke, instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau en aantrekkelijke buitenruimtes, gelegen op een fijne locatie in Portland.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De gezellige voortuin is opnieuw aangelegd in 2022.

Entree, lichte hal met meterkast, garderobe en een vaste schoenenkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset, een hoekfonteintje en een handig vast kastje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte beige kleurstelling. De begane grond is afgewerkt met nieuwe panelen deuren en vloerverwarming. Middels een sfeervolle op maat gemaakte stalen glazen deur heeft u toegang tot het woongedeelte.

De uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 46 m2) is afgewerkt met een 30 cm brede duurzame laminaatvloer met vloerverwarming en hoge plinten. De woonkamer biedt ruimte genoeg voor een comfortabel eetgedeelte. Verder is het eetgedeelte geaccentueerd met decoratieve panelen aan de muur. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast. Middels openslaande deuren met horren heeft u toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken (november 2020) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatenkast. Deze complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, combimagnetron, grote koelkast, grote vriezer, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien een enkele spoelbak met een Quooker kraan, een ingebouwd zeeppompje en veel kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart met een zwarte keramieken aanrechtblad en een brede duurzame laminaatvloer met vloerverwarming.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd met sierbestrating en sierbeplanting en beschikt over een achterom, buitenkraan en een houten vrijstaande berging.

Houten berging (ca. 10 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Aparte toiletruimte voorzien van een hangcloset, fonteintje en een handig kastje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte beige kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming.

De slaapkamer 1 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een 3-deuren schuifkastenwand en airconditioning systeem.
De slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast.
De slaapkamers zijn voorzien van een brede laminaatvloer met vloerverwarming en hor

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel en een inloopdouche met regendouche en nisjes. De badkamer is geheel betegeld in een lichte beige kleurstelling en is afgewerkt met spotjes, afzuigsysteem en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop. Slaapkamer 4 met een 4-deuren schuifkastenwand met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2026), met wasmachine- en drogeraansluiting, de WTW-installatie en een wasbak met een werkblad en een koud/warmwaterkraan.

De slaapkamer 4 met aansluitende inloopkast met een eiland met laden (ca. 24 m2) is afgewerkt met een brede duurzame laminaatvloer en hor. Middels een loopdeur is het dakterras te bereiken.

Dakterras (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Gelegen op een perceel van 124 m2 eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- In 2020 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd;
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Sfeervolle op maat gemaakte stalen glazen deur tussen de hal en het woongedeelte;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van energielabel A geldig tot 03-12-2029;
- De slaapkamer 1 beschikt over airconditioning systeem;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Intergas 2026;
- WTW systeem aanwezig;
- Diepe achtertuin op het noordwesten;
- Ruim dakterras aan de voorzijde van de woning;
- Nieuwe deurpanelen op de begane grond;
- Traprenovatie (november 2020);
- De ligging is ideaal. In een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN