Roentgenhaven 5

Royale en luxe twee-onder-een-kapwoning met 18 zonnepanelen, energielabel A en volop wooncomfort op een toplocatie in Barendrecht!

In het geliefde Havenkwartier van Barendrecht staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2003, waar ruimte, luxe en comfort op een bijzondere manier samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling en hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en biedt alle ruimte om gezellig samen te zijn. De prachtige travertinvloer met vloerverwarming, airconditioning, stijlvolle stalen deuren, shutters en sfeervolle gashaard zorgen voor een aangename ambiance. De grote raampartijen bieden bovendien een mooie verbinding met de tuin. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten met familie en vrienden. De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt daarnaast over een handige pantry. Extra bijzonder is de inpandige berging, die volop bergruimte biedt en tevens uitstekend geschikt is voor hobby’s of het stallen van bijvoorbeeld motoren. Ook aan parkeren is gedacht: op de eigen oprit is ruimte voor twee auto's. Praktisch én comfortabel! Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met walk-in closet. De ruime tweede slaapkamer beschikt over een sfeervol Frans balkon. De tweede verdieping biedt nog een royale slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. Ook aan het sanitair is veel aandacht besteed. De woning beschikt over twee toiletruimtes, gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast is er een luxe afgewerkte badkamer, uitgevoerd met moderne sanitaire voorzieningen. Ook buiten is het heerlijk genieten. De fraai aangelegde achtertuin is stijlvol uitgevoerd met onder meer travertintegels en fraaie granieten elementen. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven en lange zomeravonden door te brengen. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Met maar liefst 18 zonnepanelen en energielabel A woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. En dan de ligging: hier woont u werkelijk op een toplocatie. Op loopafstand ligt winkelcentrum Carnisse Veste met supermarkten, speciaalzaken en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de tramverbinding richting Rotterdam bevindt zich dichtbij. Voor sport, recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de omgeving en voor een wandeling of fietstocht in het groen hoeft u niet ver. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar. Kortom: een woning waar u binnenkomt, de ruimte ervaart en zich direct thuis voelt.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De fraai aangelegde voortuin vormt een verzorgde entree van de woning en biedt op de eigen oprit parkeergelegenheid voor twee auto's. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, een stopcontact en een karakteristieke perenboom die zorgt voor een sfeervol groen accent.

Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de inpandige berging en het woongedeelte bereikbaar. De toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met een hangcloset en een fraai designfonteintje. De travertin vloertegels en de melkglazen stalen deur geven het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling.

De ruime inpandige berging/garage (ca. 10 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, garderobekasten en een tegelvloer. De ruimte is verwarmd en geïsoleerd en biedt volop praktische bergruimte. Dankzij de ruime opzet is de berging bovendien uitstekend geschikt voor het uitoefenen van hobby's of het stallen van bijvoorbeeld motoren.

De royale en lichte woonkamer met aangrenzende tuinkamer (ca. 50 m²) vormt het sfeervolle hart van de woning en biedt volop ruimte om samen te komen en te genieten. De prachtige travertinvloer met vloerverwarming, airconditioning met zowel verwarmings- als koelfunctie, stijlvolle stalen deuren, shutters en de sfeervolle gashaard met fraaie zandstenen schouw zorgen voor een warme en luxe ambiance. De subtiele sfeerverlichting in het plafond en de sierlijsten maken het geheel compleet. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen het interieur en de tuin. Ook vanuit de tuinkamer is de achtertuin direct toegankelijk, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De luxe woonkeuken (ca. 16 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de royale opzet een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te genieten. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een gezellige ontbijtbar en biedt volop werk- en bergruimte. De lichte, beige keuken is hoogwaardig afgewerkt met een luxe granieten werkblad en beschikt over zeer complete Siemens-inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, twee vrieskasten, een inductiekookplaat met schouw en afzuigsysteem, een combimagnetron met airfryerfunctie, een grote oven, een ingebouwd koffiezetapparaat met een handige lade voor de kopjes en een vaatwasser. De royale granieten spoelbak is voorzien van een Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over twee kruiden-apothekerskasten, een stijlvolle vitrinekast en extra stopcontacten voor het gebruik van keukenapparatuur. De travertinvloer met vloerverwarming, sfeervolle verlichting en shutters zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling en maken deze woonkeuken tot een bijzonder aangename ruimte.

De praktische bijkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en beschikt over een fraaie pantry met kastruimte, een spoelbak en een elektrische boiler met koud-/warmwaterkraan. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. De stijlvolle melkglazen stalen deur sluit mooi aan bij de hoogwaardige afwerking van de overige vertrekken en zorgt bovendien voor een fraaie lichtinval.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en vormt een heerlijke plek om gedurende de dag en tot in de avond van de buitenruimte te genieten. De tuin is stijlvol aangelegd met travertintegels, sierbeplanting en plantenborders die op fraaie wijze worden afgebakend door granieten korven. Ook de aanwezige perenbomen zorgen voor een sfeervolle en groene uitstraling. Voor extra comfort beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm met sensor, een buitenkraan, sfeervolle tuinverlichting en diverse stopcontacten. Via de achterom is de tuin tevens gemakkelijk bereikbaar.
Tuinhuisje (ca. 7 m²) met elektra en stopcontact.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. De woning beschikt over een gerenoveerde trap naar zowel de eerste als de tweede verdieping. De toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met een hangcloset. De travertin vloertegels met vloerverwarming geeft het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling.

Master bedroom met walk-in closet en ensuite (ca. 23 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en vormt een comfortabele en stijlvolle privéruimte. De slaapkamer beschikt over 2 kasten met twee openslaande deuren en is smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer, sierlijsten en ingebouwde verlichting. De aanwezige airconditioning biedt zowel een verwarmings- als koelfunctie, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Shutters en een hor zorgen voor extra sfeer en privacy. De ruime walk-in closet is praktisch en sfeervol ingericht met een royale kastenwand met maar liefst negen deuren, waarvan één voorzien is van een spiegel. Een ingebouwd bankje met praktische opbergruimte maakt deze ruimte compleet en zorgt voor een prettige plek om u rustig klaar te maken voor de dag.

De slaapkamer 2 (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon, dat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een praktische kast met twee openslaande deuren. Shutters en een hor zorgen voor extra sfeer en comfort.

Luxe badkamer (ca. 6 m²) is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt met travertin en biedt alles voor een heerlijk moment van ontspanning. De ruimte beschikt over een royale dubbele wastafel met ingebouwde kranen, een fraai wandmeubel met hardstenen blad, een grote spiegel met sfeervolle verlichting een designradiator. De stoomcabine is voorzien van een regendouche. De badkamer is volledig uitgevoerd met een travertinvloer en travertin wandafwerking, waarbij de vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De fraaie extra hardstenen planken en de shutters zorgen voor een stijlvolle afwerking en privacy.

2e VERDIEPING

De voorzolder biedt volop ruimte en beschikt over een opstelplaats voor de C.V.-combiketel (Remeha, 2022), alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger, omvormer voor de 18 zonnepanelen en het afzuigsysteem. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de voorzolder voorzien van een praktische pantry met spoelbak en koud- en warmwaterkraan. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een bergvliering.

De tweede verdieping biedt een royale en veelzijdige slaapkamer die dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en beschikt over twee grote dakramen met verduisterende gordijnen en ingebouwde spotjes. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2003 op eigen grond;
- Gelegen op een perceel van 262 m² eigen grond;
- Goed geïsoleerd met o.a. houten kozijnen met isolerende beglazing, muur- en dakisolatie;
- Geïsoleerde en verwarmde inpandige berging met elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit;
- Energielabel A geldig tot 22-09-2036;
- 18 zonnepanelen;
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Begane grond en master bedroom beschikken over airconditioning systeem met zowel verwarmings- als koelfunctie;
- Alarmsysteem;
- Verwarming en warm water middels Cv ketel Remeha 2022;
- De gehele woning beschikt over shutters;
- Nieuwe paneeldeuren met luxe beslagen;
- De tweede verdieping beschikt over 3 Velux dakramen;
- De eerste verdieping beschikt over een luxe badkamer met aparte toiletruimte;
- De diepe achtertuin is gelegen op het westen;
- De wijk Havenkwartier beschikt over hoogwaardige sociale voorzieningen en een goede verbinding met Rotterdam via de tram;
- De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden' en een 18-holes golfbaan treft u eveneens aan in de zeer nabije omgeving.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN