Rijnstraat 1a

WONEN IN HET HART VAN BARENDRECHT? ONTDEK DIT ROYALE 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS!

Dit royale en modern afgewerkte hoek 4-kamerappartement biedt u een bijzonder aangenaam wooncomfort, gecombineerd met een toekomstgerichte en energiezuinige woonbeleving. Dit comfortabele appartement maak deel uit van het stijlvolle appartementencomplex "De Heemraedt". Het jonge en stijlvolle complex is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, comfort en toegankelijkheid. Het appartement zelf is modern en smaakvol afgewerkt, waardoor u hier makkelijk uw nieuwe thuis kunt maken. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² biedt het appartement volop ruimte. Het royale woongedeelte profiteert van de grote raampartijen en staat in directe verbinding met het zonnige balkon. De moderne woonkeuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De stijlvolle afwerking met onder andere een fraaie PVC-vloer en strak afgewerkte wanden zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Een extra pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en de separate berging. De combinatie van A+++ energielabel, 8 zonnepanelen, warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming én vloerkoeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als het appartement zelf. U woont hier midden in het centrum van Barendrecht, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Even naar de supermarkt, een kop koffie drinken, uit eten, naar de bibliotheek, het theater of het gemeentehuis? U loopt er eenvoudig naartoe. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Het NS-station Barendrecht bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting onder andere Rotterdam en Dordrecht. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen met de auto gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een royaal, modern en hoogwaardig afgewerkt appartement op een van de meest centrale locaties van Barendrecht, waar duurzaamheid, comfort en gemak op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Bent u op zoek naar een appartement waar u vandaag én in de toekomst comfortabel, energiezuinig en centraal kunt wonen? Dan is Rijnstraat 1-A absoluut een bezichtiging waard.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

ONDERBOUW

Afgesloten garage met een elektrisch bedienbare garagedeur bedienbaar ook met afstandsbediening. In de garage bevindt zich tevens een fietsenstalling met meerdere stopcontacten, ideaal voor het opladen van elektrische fietsen.

Parkeerplaats nummer 2 met mogelijkheid om een eigen laadpunt voor een elektrische auto te laten installeren.

Berging nummer 1a (ca. 5 m²) voorzien van elektra en stopcontacten.

BEGANE GROND

Entree met postbussen en het video intercomsysteem.
De representatieve centrale hal van het appartementencomplex is verzorgd en ruim opgezet en beschikt over een reguliere lift en een mindervalidenlift, waardoor alle verdiepingen comfortabel bereikbaar zijn. De appartementen op de begane grond beschikken daarnaast over een extra beveiligde toegang tussen de centrale hal en de privéhal. Deze deur is uitgerust met een automatische sensor en digitale toegangscontrole, waardoor bewoners van deze verdieping eenvoudig en comfortabel toegang hebben. Vanuit de centrale hal van het complex is tevens direct toegang tot de fraai aangelegde binnentuin.

De fraai aangelegde binnentuin vormt het groene hart van het complex. Tussen de weelderige beplanting, sfeervolle verlichting en uitnodigende zitplekken ontstaat een heerlijke plek om te ontspannen. Een rustig moment met een boek, genieten van het groen of gezellig samen buiten zitten. Hier kan het allemaal. Wie hier woont, mist een eigen tuin eigenlijk helemaal niet!

APPARTEMENT 1A

Entree, hal met garderobe, meterkast en video intercomsysteem. Toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in sfeervolle grijstinten. Via de hal heeft u toegang tot het woongedeelte.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 57 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een duurzame en praktische PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming en -koeling, hoge plinten en fraaie beton ciré-afwerking op de wanden. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en zijn voorzien van op maat gemaakte Luxaflex. Via de schuifpui bereikt u rechtstreeks het zonnige balkon.

De moderne woonkeuken is een echte blikvanger en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met een separaat eiland, voorzien van een gezellige ontbijtbar. Naast de keuken is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken een heerlijke plek vormt om samen te koken, te eten en te genieten. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en enkele spoelbak met Quooker-kraan. Ook de woonkeuken beschikt over een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling. De keuken is verder afgewerkt met een kunststof werkblad, beton ciré op de wanden, een RVS achterwand bij de kookplaat en een elektrisch bedienbaar screen.

Het royale balkon (ca. 13 m²) is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke buitenruimte waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Het balkon is voorzien van glazen ramen met een kantelbaar systeem, een kunststof grasveld, een waterkraan, elektra en verlichting. De raampartij tussen het woongedeelte en het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen met afstandsbediening, waardoor u eenvoudig de gewenste mate van privacy en zonwering kunt creëren.

De slaapkamer 1 (ca. 16 m²).
De slaapkamer 2 (ca. 11 m²).
De slaapkamer 3 (ca. 10 m²).
De slaapkamers zijn afgewerkt met een duurzame en stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling, beton ciré op de wanden en elektrisch bedienbaar screen.

De moderne badkamer (ca. 6 m²) is stijlvol en praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel, spiegel met geïntegreerde verlichting, een hangend toilet en een designradiator. In de douche is een handige nis aanwezig voor het opbergen van shampoos en andere douchebenodigdheden. De badkamer is geheel betegeld in sfeervolle grijstinten, wat zorgt voor een eigentijdse en rustige uitstraling. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar.

De praktische wasruimte (ca. 3 m²) is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over moderne en energiezuinige installaties, waaronder een WTW-installatie (warmteterugwinning), een warmtepompinstallatie en een vloerverwarmings- en koelsysteem voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De 8 zonnepanelen zijn specifiek gekoppeld aan het appartement en worden aangestuurd via een eigen omvormer, waardoor de opgewekte energie ten goede komt aan het eigen appartement.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2021;
- Het appartementencomplex is gelegen op eigen grond;
- Energielabel A+++ geldig tot 10-05-2027;
- Het complex is volledig aardgasvrij;
- Warmtepompinstallatie, vloerverwarming en -koeling, WTW-ventilatie aanwezig;
- 8 zonnepanelen in eigendom;
- Representatieve centrale hal, verzorgd en ruim opgezet en met een reguliere lift en een mindervalidenlift;
- Extra beveiligde toegang tussen de centrale hal en de privéhal;
- Afgesloten garage met een elektrisch bedienbare garagedeur bedienbaar ook met afstandsbediening;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage met mogelijkheid om een eigen laadpunt voor een elektrische auto te laten installeren;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in de afgesloten garage;
- Inpandige berging in de onderbouw;
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbaar screen;
- Actieve V.v.E. bedraagt € 229,00 per maand;
- In het centrum van Barendrecht, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik;
- Het NS-station Barendrecht bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting onder andere Rotterdam en Dordrecht.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN