Riederhof 15

Wie op zoek is naar een ruime, sfeervolle en uitstekend afgewerkte gezinswoning, mag deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Riederhof 15 zeker niet overslaan. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een lichte woonkeuken, een royale tuin én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is hier aan ruimte geen gebrek.
De woning heeft bovendien een bijzondere ligging binnen de wijk: door de eindligging is het perceel breder dan gebruikelijk en beschikt de woning over een extra achterom. De achtertuin van circa 114 m² ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek voor een lange zomerse avond aan tafel, terwijl de kinderen nog even lekker buiten spelen.
Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De uitgebouwde woonkamer heeft een speelse indeling met een apart zitgedeelte, terwijl de lichte woonkeuken aan de voorzijde het ideale decor vormt voor gezellige ontbijtjes, uitgebreid koken of gewoon lekker natafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping voegt daar nog eens twee slaapkamers, een praktische was-/technische ruimte en een zeer royale bergvliering aan toe.
Ook praktisch is deze woning helemaal ingericht op het gezinsleven: een inpandige garage, parkeren op eigen terrein, rolluiken, volop bergruimte, een energielabel A en een ligging in de jonge wijk Riederhoek met voorzieningen in de directe omgeving. Kortom: een woning waar ruimte, comfort en een sfeervolle uitstraling mooi samenkomen.

BEGANE GROND:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar de antracietgrijze gietvloer direct voor een moderne en verzorgde uitstraling zorgt. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage en de toiletruimte.
De inpandige garage is niet alleen ideaal als praktische bergruimte, maar beschikt ook over verwarming, elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning ruimte om maar liefst twee auto’s op eigen terrein te parkeren.
Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje, geheel betegelde wanden en een antracietgrijze gietvloer.
De uitgebouwde woonkamer vormt vervolgens het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de speelse indeling is er een duidelijk separaat zitgedeelte ontstaan. De massief eiken vloerdelen zijn diagonaal gelegd en afgewerkt in een white wash, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. De wanden zijn glad gestuct en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks de achtertuin in.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken. De hoekopstelling met kookeiland biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en espressoapparaat. Het grijze kunststof aanrechtblad sluit mooi aan bij de antracietgrijze gietvloer. De kickspace-verwarming in de plint zorgt voor extra comfort.
Rondom de woning is volop buitenruimte aanwezig. De fraai aangelegde achtertuin is met circa 114 m² royaal te noemen en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen en buiten hier op een prettige manier in elkaar over.
De eindligging zorgt bovendien voor een extra achterom en een breder perceel dan gebruikelijk. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en zijtuin. Een ideale combinatie van ruimte, privacy en praktische bereikbaarheid.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote ramen, glad gestucte wanden, vloerbedekking en een handmatig bedienbaar rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van glad gestucte wanden en rolluiken. Daarmee zijn er op deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De ruime badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designspiegel. De vloerverwarming zorgt hier voor aangenaam comfort, zeker op frisse ochtenden.
Het separate toilet is geheel betegeld in een beige kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:

De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een praktische technische/wasruimte en toegang tot een zeer royale bergvliering.
Slaapkamer 4 beschikt over twee Velux-dakramen, vloerbedekking en toegang tot de was-/technische ruimte. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Daarmee is de zolderverdieping uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld oudere kinderen, een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De aparte technische/wasruimte biedt plaats aan de cv-combiketel uit 2020 en de mechanische ventilatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is de zeer royale bergvliering bereikbaar. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale twee-onder-een-kapwoning van 182 m² woonoppervlakte
- Gelegen op een perceel van 326 m² eigen grond
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Uitgebouwde woonkamer met speelse indeling
- Lichte woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Royale achtertuin van circa 114 m² op het zuidwesten
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- Inpandige stenen garage met verwarming en elektra
- Energielabel A
- Extra achterom dankzij de gunstige eindligging
- Diverse elektrische en handmatig bedienbare rolluiken
- Royale bergvliering en extra bergruimte achter de knieschotten
- Cv-combiketel uit 2020
- Badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
- Gelegen in de jonge wijk Riederhoek, met voorzieningen in de directe omgeving
- Volle eigendom; perceeloppervlakte 326 m²

Makelaar: Marco Bos