Mesdagstraat 30

Een charmante hoekwoning met een jaren ’30 uitstraling, verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin rondom! Aan de groene rand van de geliefde wijk Essendael in Rhoon staat deze royale eengezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een mooie manier samenkomen. Met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, drie zeer ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte voor het hele gezin.
De karakteristieke raamverdeling, paneeldeuren, hoge plafonds en sfeervolle shutters geven de woning een warme uitstraling. De speels ingedeelde woonkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de diepe achtertuin, terwijl de ruime keuken aan de voorzijde uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig tafelen. Rondom de woning vind je volop buitenruimte, met een voor-, zij- en achtertuin, vrij uitzicht over het groen en twee eigen parkeerplaatsen met een elektrisch laadpunt.
Met energielabel A+, tien zonnepanelen uit 2024 en een ligging in een groene, kindvriendelijke wijk biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. Hier geniet je van het dorpse gevoel, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

BEGANE GROND:
Via de entree kom je in de hal, waar zich de garderobe, meterkast en trapopgang bevinden. De plavuizenvloer, zwarte paneeldeuren en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje zorgen direct voor een verzorgde, karaktervolle indruk.
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft dankzij de vele ramen met karakteristieke raamverdeling een prettige lichtinval. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De shutters geven de ruimte extra sfeer en zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in; ideaal om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met twee rechte keukenopstellingen. Het royale Boretti-fornuis met vijf gaspitten, heteluchtoven, vaatwasser, afzuiging in de schouw en spoelbak maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De aanvullende wandopstelling met hoge kast, koelkast en vriezer biedt extra bergruimte. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een houten vloer, spachtelputzwanden, shutters en hoge plafonds. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor comfortabele slaapkamers, een kinderkamer of bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.
De ruime badkamer is uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en beschikt over een whirlpool, een douchecabine en een vaste wastafel met spiegel en verlichting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met duobloktoilet, in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond.
Ook praktisch is de aparte wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en veel extra bergruimte. Zo houd je de dagelijkse was netjes uit het zicht.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder, waar je dankzij de knieschotten veel spullen kunt opbergen. Ook is er een aparte kast voor de cv-ketel.
De ruime slaapkamer op deze verdieping profiteert van de dakkapel en het hoge plafond, waardoor een prettige, lichte ruimte ontstaat. Achter de knieschotten is opnieuw bergruimte aanwezig. De laminaatvloer maakt de kamer compleet.
Heb je behoefte aan meer slaapruimte, een rustige thuiswerkplek of een hobbykamer? Dan biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Daarmee groeit de woning eenvoudig mee met jouw woonwensen.

TUIN:
Een van de grote pluspunten van deze hoekwoning is de royale buitenruimte rondom het huis. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is ingericht met gras, bomen en groene afscheidingen. Dankzij de diepte zijn er volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een speelruimte voor kinderen of een gezellige plek om met vrienden te barbecueën. De tuin is omheind en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.
Ook de zij- en voortuin dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Aan de rand van de wijk geniet je bovendien van een vrij uitzicht over het omliggende groen. Achter de tuin beschik je over twee eigen parkeerplaatsen, waarvan de voorziening is aangevuld met een elektrisch laadpunt voor de auto.

OMGEVING:
De woning ligt in Essendael, een geliefde woonwijk in Rhoon waar een dorpse sfeer samengaat met moderne woonkwaliteit. Het groene karakter, de speelplekken en de prettige woonomgeving maken dit een fijne plek voor gezinnen en iedereen die graag rustig woont. De woning ligt aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht over het groen, terwijl je toch profiteert van de voorzieningen van Rhoon en de omliggende omgeving.
Hier woon je met ruimte om je heen, een heerlijke tuin voor lange zomeravonden en alle mogelijkheden om van dit huis jouw thuis te maken.
In de toekomst zullen er t.h.v. de sportvelden nieuwe woningen worden gebouwd. De sportvelden zullen verplaatst worden.
Voor meer informatie: www.ontwikkeling-deomloop.nl

BIJZONDERHEDEN:
- Royale hoekwoning met karakteristieke jaren ’30-uitstraling
- Gelegen aan de groene rand van de wijk Essendael
- Maar liefst 165 m² woonoppervlakte
- Perceel van 330 m² eigen grond
- Drie zeer ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde
- Speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Ruime keuken met luxe Boretti-fornuis en heteluchtoven
- Diepe achtertuin, zijtuin én voortuin
- Energielabel A+
- 10 Zonnepanelen uit 2024
- Twee eigen parkeerplaatsen met elektrisch laadpunt

Makelaar: Marco Bos