Lamoen 8

VRIJSTAAND WONEN MET KARAKTER, BIJZONDERE ARCHITECTUUR EN VOLOP POTENTIE!

Verscholen in het groene en rustige Smitshoek staat deze bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een perceel van maar liefst 405 m² eigen grond. De markante kapvorm, de hoge raampartijen en de karakteristieke gevelindeling geven de woning een geheel eigen uitstraling. Een huis dat zich onderscheidt van het alledaagse en volop mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar iets bijzonders. De woning ligt in een verkeersluwe straat, op een rustige locatie in het uiterste puntje van Smitshoek. Het volwassen groen rondom de woning zorgt voor een beschutte sfeer en een gevoel van privacy. Ook de royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren om in alle rust van het buitenleven te genieten. Binnen verrast de woning met een speelse en bijzondere indeling. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde staat in verbinding met de voormalige garage en inpandige berging. De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een royale en lichte woonkamer, een hoog plafond en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De open keuken sluit aan op de leefruimte en het balkon op het zuiden vormt een fijne aanvulling. Ook de ruime entresol is een opvallend element, met een fraai uitzicht over de achtertuin en mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht in te vullen. De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar juist daarin schuilt de aantrekkingskracht: de mogelijkheid om een vrijstaande woning met een eigen karakter en bijzondere architectuur geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Ook de ligging is aantrekkelijk met diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, winkels, restaurants en sportverenigingen op korte afstand. Daarnaast zijn de tramverbinding richting Rotterdam en diverse recreatiemogelijkheden goed bereikbaar. Een vrijstaande woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Een unieke kans voor wie niet op zoek is naar standaard, maar de potentie ziet van een bijzonder huis en hier zijn eigen droomwoning wil realiseren!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met bestrating, sierbeplanting en parkeergelegenheid voor één auto op de eigen oprit. Toegang tot de achtertuin

Overdekte entree. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Aansluitend bevindt zich een separate, afgesloten ruimte met een duoblok. Vanuit de hal heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hor en een directe toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer 2 (ca. 12m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de voormalige inpandige garage.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang en elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer (ca. 4 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel.

Garage (ca. 14 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van elektra. Vanuit de garage heeft u toegang tot de technische ruimte.

Technische ruimte (ca. 8 m²) is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de HR cv-ketel (Intergas, 2025). Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Deze deur is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is onder meer voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, diverse bomen, een achterom en een buitenkraan. Dankzij de ruime opzet en de groene inrichting geniet u hier van veel privacy, rust en ruimte.

EERSTE VERDIEPING

Lichte en ruime woonkamer (ca. 30 m²) met vloerbedekking en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De hoogte van het plafond versterkt het ruimtelijke gevoel. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een open trap naar de entresol.

Balkon (ca. 7 m²) gelegen op het zuiden en met een fraai uitzicht over de achtertuin. Het balkon is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm.

Open keuken met aansluitend eetgedeelte (ca. 20 m²), uitgevoerd in een L-opstelling met ontbijtbar en afgewerkt met een kunststof werkblad. Er is volop ruimte om een eethoek te creëren. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak.

ENTRESOL

De ruime entresol (ca. 11 m²) vormt een opvallend element in de woning. Vanaf deze plek heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin. De ruimte biedt diverse mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te richten.

BIJZONDERHEDEN

- Gelegen op een perceel van maar liefst 405 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1970;
- De woning is voorzien van deels enkele en deels dubbele beglazing;
- Balkon op de eerste verdieping, gelegen op het zuiden en voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm;
- Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden;
- Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Parkeergelegenheid op de eigen oprit;
- De woning dient te worden gerenoveerd dan wel opgeknapt;
- Gelegen in een heerlijk rustige, verkeersluwe straat;
- Aantrekkelijke ligging met diverse voorzieningen op korte afstand;
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen richting Rotterdam;
- Niet-zelfbewoningclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN