Lage Nes 7

Tussenwoning | 113 m² woonoppervlakte | 128 m² eigen grond | 4 slaapkamers | Energielabel B

Rustig wonen in een fijn dorp, met de polder om de hoek en een huis waar vrijwel alles al gedaan is? Dan wil je Lage Nes 7 echt even zien!

Deze tussenwoning in Heerjansdam is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. De keuken is uit 2022, de badkamer is in 2025 vergroot en volledig vernieuwd en ook de cv-ketel is uit 2025. Beneden is voorzien van vloerverwarming en de airco houdt het op warme dagen koel. Daarnaast wek je met twaalf zonnepanelen op het dak een flink deel van je stroom zelf op. Verdeeld over drie verdiepingen heeft een gezin hier alle ruimte om te groeien.

Ga er maar voor zitten, we nemen je uitgebreid mee!

Dorp-Zuidoost
De Lage Nes ligt in een groene wijk in Heerjansdam, een dorp met een eigen gemoedelijk karakter, gelegen tussen de Waal en de Oude Maas. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR aan De Manning, vlak bij de Dorpskerk. Ook voor kinderen is het hier goed geregeld: basisschool De Koningin Julianaschool ligt in het dorp, net als de kinderopvang en de bibliotheek.

Sporten doe je in sporthal Den Dam of op sportpark De Molenwei, en in de zomer fiets je naar openluchtzwembad Waal en Weidebad. De polder begint vrijwel aan het einde van de wijk. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling met de hond of een fietstocht langs het water. Op zaterdag loop je even het dorp in en kom je onderweg altijd wel een bekende tegen. Voor een groter winkelaanbod ben je zo in Barendrecht of Zwijndrecht. Heerjansdam is zo’n dorp waar kinderen nog gewoon buiten spelen, met alles wat je nodig hebt dichtbij.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A16 en de A15, waardoor Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar zijn. Buiten de spits rijd je in ongeveer twintig minuten naar het centrum van Rotterdam. Buurtbus 717 rijdt door het dorp naar station Barendrecht en station Zwijndrecht, met treinen richting Rotterdam Centraal en Dordrecht. Beide stations liggen ook op fietsafstand. Zo woon je in het groen, met de stad binnen handbereik.

Lage Nes 7
Je rijdt de Lage Nes in, een rustige straat met gele bakstenen gevels en verzorgde voortuintjes. De auto zet je gewoon voor de deur. Via je eigen voortuin loop je naar de voordeur en stap je de hal binnen.
In de hal hang je je jas op. Hier vind je de meterkast, de trapkast en de toiletruimte. Die is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Dan stap je de woonkamer in. Het is een doorzonkamer, dus je kijkt aan twee kanten naar buiten en het daglicht valt van voor tot achter naar binnen. De lichte vloer, met vloerverwarming eronder, en de strakke wanden geven de kamer een frisse uitstraling. Aan de voorzijde staat makkelijk een grote hoekbank. Na een drukke dag plof je hier lekker neer. Aan de achterkant staat de eettafel, bij het grote raam met zicht op de tuin. Hier hangt ook de airco, die op de echt warme zomeravonden zorgt voor een aangename temperatuur.

Aansluitend lopen we de keuken in. Deze is uit 2022, staat in een hoekopstelling en heeft fronten in houtlook en een donker werkblad. Je hebt veel kasten en laden tot je beschikking en de keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven op ooghoogte. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur zo de tuin in.

De achtertuin is grotendeels bestraat, dus het onderhoud is beperkt en er staat met gemak een tuintafel voor zes. Langs de zijkanten zorgen borders en een stukje gras voor groen, en de houten schuttingen rondom geven privacy. De tuin ligt op het noordwesten, dus de zon komt in de loop van de middag de tuin in en blijft tot de avond. Op een zomeravond steek je hier de barbecue aan en blijf je buiten tot het donker wordt. In het voorjaar staat de achterdeur ook al snel open en drink je je eerste kop koffie gewoon buiten aan tafel.

Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt overal een laminaatvloer in een grijze tint. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is ca. 12 m² en heeft ingebouwde kasten, dus een losse kledingkast is niet nodig. Een tweepersoonsbed met nachtkastjes aan weerszijden past er moeiteloos. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van ca. 10 m², een fijne kinderkamer maar ook goed te gebruiken als thuiswerkplek. De derde slaapkamer van ca. 6 m² ligt aan de achterzijde en heeft een inbouwkast.

Dan de badkamer, naast de slaapkamer aan de voorzijde. In 2025 is die vergroot en volledig vernieuwd, inclusief alle elektra. Grote grijze tegels, een ligbad, een inloopdouche met glazen deuren en regendouche, een wastafelmeubel met hoge kast en een tweede toilet. Dankzij de elektrische vloerverwarming stap je nooit op een koude vloer. Hier begin je elke ochtend goed aan de dag. Mooi gedaan!

Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor daglicht. Hier hangt de cv-ketel en staan de wasmachine en droger, mooi uit het zicht van de rest van het huis. De vierde slaapkamer van ca. 12 m² heeft een dakkapel, waardoor je er goed kunt staan. Er past een tweepersoonsbed en er is een grote ingebouwde kast. Achter de knieschotten is nog volop bergruimte voor koffers en de kerstspullen. Een fijne kamer voor een werkkamer, een tiener die graag een eigen plek heeft, of voor logés.

Weer terug beneden lopen we nog even naar achteren, naar de stenen berging van ca. 8 m². Hier staan de fietsen, het tuingereedschap en de kussens van de tuinstoelen droog en veilig achter slot en grendel. Dankzij de achterom rijd je de fietsen zo de tuin in.

Kortom: een gezinswoning waar je zo je spullen in kunt zetten, in een dorp waar het groen letterlijk om de hoek begint. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!

Kenmerken
• Eigen grond
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte 113 m²
• Perceeloppervlakte 128 m²
• Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel
• Achtertuin op het noordwesten, grotendeels bestraat, met achterom
• Stenen berging in de tuin van ca. 8 m²
• Keuken met inbouwapparatuur uit 2022
• Badkamer vergroot en vernieuwd in 2025, met elektrische vloerverwarming
• Badkamer met electrische wifi vloerverwarming, electrische wifi handdoeken radiator en verwarmde spiegel
• Nieuwe dakbedekking op de dakkapel in 2023, de dakgoten zijn vervangen in 2025
• Meterkast vernieuwd in 2021
• Hoofdrioolleiding onder de woning grotendeels vernieuwd in 2024
• Toilet begane grond vernieuwd 2025
• Trap naar eerste verdieping gerenoveerd vorig jaar
• De ramen op de eerste verdieping + raam woonkamer voorzijde voorzien van electrische screens
• Alle kozijnen begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2025 (incl horren op alle ramen)
• Energielabel B, geldig tot 21-10-2036
• Kunststof kozijnen, HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping, dubbel glas in de dakkapel
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta Ace 35c combiketel (2025, eigendom)
• warm water in de keuken is via een electrische plintboiler
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning Daikin (2021)
• 12 zonnepanelen
• Glasvezel aanwezig
• Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee!

REMAX, it’s the experience!