IJsselstraat 15

Charmante hoekwoning met berging en zonnige en royale tuin op het zuidwesten!

In een populaire en zeer gewilde woonomgeving, op slechts enkele minuten wandelen van het gezellige centrum van Barendrecht, staat deze charmante hoekwoning op een royaal perceel van circa 296 m² eigen grond. De woning ligt aan een verkeersvrij en groen plantsoen met een voetpad aan de voorzijde. Dankzij deze vrije ligging geniet u vanuit de woning van een fraai en weids uitzicht over het openbaar groen en van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Binnen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de moderne, tuingerichte keuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met toegang tot de inpandige berging. Zowel de bijkeuken als de berging bieden bovendien directe toegang tot de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en moderne sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping biedt dankzij de aanwezigheid van een dakraam en dakkapel verrassend veel ruimte en een prettige lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met meerdere terrassen en verschillende zitmogelijkheden, zodat er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om te ontspannen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier rustig en groen, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen, terwijl het gezellige centrum van Barendrecht zich op loopafstand bevindt. Winkels, horeca, theater Het Kruispunt, de bibliotheek, scholen, kinderdagverblijven en het NS-station zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een charmante hoekwoning met volop leefruimte, een royale zonnige tuin en een bijzonder fijne, centrale ligging. Een heerlijke plek voor wie rustig, groen én dicht bij alle voorzieningen wil wonen in Barendrecht.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin grenst aan een verkeersvrij en groen plantsoen met voetpad en biedt daarmee een heerlijk vrije ligging. Vanuit de woning kijkt u fraai en weids uit over het openbaar groen. De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse beplanting.

Entree. Via de karakteristieke boerderijdeur betreedt u de woning en komt u in de hal. Daarin bevinden zich de meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is gedeeltelijk betegeld in een stijlvolle wit/grijze kleurstelling en afgewerkt met inbouwspots en een mechanisch afzuigsysteem.

Lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca. 38 m²) afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier volop naar binnen en vormt deze ruimte een heerlijk licht en sfeervol hart van de woning. De open trap zorgt voor een ruimtelijke verbinding met de eerste verdieping. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle, dichte houthaard en handmatig bedienbare zonwering aan de zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer zijn tevens de multifunctionele bijkeuken/wasruimte en de inpandige berging bereikbaar.

De aangebouwde keuken (ca. 11 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak en een close-in boiler. De witte keuken is stijlvol gecombineerd met een zwart granieten werkblad en verder afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwverlichting. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Multifunctionele bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²) met aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte beschikt tevens over een praktische pantry met spoelbak, koudwaterkraan en een vriezer. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en inbouwverlichting. Via de loopdeur is direct toegang tot de achtertuin en vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige berging bereikbaar.

Inpandige berging (ca. 10 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektra en diverse stopcontacten. Vanuit de berging is tevens direct toegang tot de achtertuin, wat de ruimte extra praktisch maakt voor het stallen en opbergen van tuinspullen.

De zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin is voorzien van twee buitenkranen, vijver en meerdere stopcontacten. Bij het keukenraam bevindt zich een handmatig bedienbaar zonnescherm, zodat u op zonnige dagen eenvoudig een fijne schaduwplek kunt creëren. Daarnaast beschikt de tuin over twee achteroms. Achter de inpandige berging bevindt zich nog een extra opstalplek voor mini-containers en materiaal.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en hordeur.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, een twee deuren schuifkastenwand en inbouwverlichting.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.

De modern afgewerkte badkamer (ca. 7 m²) biedt volop comfort en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en stijlvolle inbouwkranen, een dubbele wastafel met spiegel, een tweede hangtoilet en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een warme beige/grijze kleurstelling en beschikt over praktische nisjes voor extra bergruimte. Daarnaast is er een extra kast aanwezig voor het opbergen van handdoeken. De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en verzorgde afwerking.

TWEEDE VERDIEPING

De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha, 2014), een ruime aparte extra berging en de mechanische ventilatie. Dankzij het Velux-dakraam valt er prettig natuurlijk daglicht naar binnen.

Ruime slaapkamer 4 (ca. 13 m²) met een dakkapel, waardoor de kamer beschikt over extra ruimte en prettig natuurlijk daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt daarnaast praktische afsluitbare bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

- Hoekwoning;
- De woning is gelegen op een perceel van 296 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels Cv ketel Remeha 2014;
- Tuin op het zonnige zuidwesten;
- Energielabel E geldig tot 15-09-2036;
- De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; 
- Aangebouwde keuken met toegang tot de achtertuin;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Een dakkapel en een dakraam op de 2e verdieping;
- Gelegen aan een verkeersvrij en groen plantsoen met een voetpad aan de voorzijde;
- Het NS-station is op korte afstand gelegen;
- Het gezellige centrum van Barendrecht bevindt zich op loopafstand.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN