Herman Robbersstraat 112B

STADS WONEN, MET ALLES LETTERLIJK OM DE HOEK

Dit appartement heeft precies die combinatie waar zoveel starters naar zoeken.

Een fijne maat. Twee slaapkamers. Een nieuwe keuken. Buiten kunnen zitten. Een lift. Eigen grond. En dat allemaal midden in Rotterdam.

Herman Robbersstraat 112B is een verzorgd 3-kamerappartement van circa 60 m² op de eerste verdieping, met lift, eigen berging en een royale gemeenschappelijke terraszone direct voor de woning.

Maar eerlijk is eerlijk: bij dit appartement speelt de locatie minstens zo’n grote rol als de woning zelf.

Je woont hier aan de rand van Rubroek, pal tegen het centrum aan. De Goudsesingel voor de deur, De Gele Kanarie letterlijk aan de overkant en de Meent, Blaak, Binnenrotte en Markthal allemaal dichtbij.

Hier hoef je niet eerst richting de stad.

Je bént er al.


DE AUTO? DIE MAG HIER GERUST EEN PAAR DAGEN BLIJVEN STAAN

Want voor heel veel dingen heb je ’m hier simpelweg niet nodig.

Koffie of ontbijt? Loop richting By Jarmusch.

Geen zin om te koken? Ook geen probleem. In de directe omgeving vind je volop restaurants, cafés en terrassen. Van een borrel bij De Gele Kanarie tot pizza bij Old Scuola, lunchen op de Meent of ergens aanschuiven rondom de Binnenrotte.

Boodschappen haal je net zo makkelijk in de buurt. De Groene Passage ligt aan de Goudsesingel, de Markthal is dichtbij en voor winkels, mode, speciaalzaken en dagelijkse boodschappen loop je zo richting de Meent, Hoogstraat en het centrum.

En op dinsdag en zaterdag haal je verse producten gewoon op de markt op de Binnenrotte.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed.

Station Rotterdam Blaak ligt dichtbij, met trein, metro en tram. Vanaf daar reis je gemakkelijk verder door Rotterdam en richting de rest van de Randstad.

Pak je liever de fiets? Dan ben je binnen een paar minuten op vrijwel iedere plek in het centrum.

En moet je tóch met de auto weg, dan zit je vanuit deze kant van de stad snel richting de omliggende uitvalswegen.

Dat is precies het leuke van deze plek.

’s Ochtends koffie om de hoek.
Na je werk de stad in zonder eerst ergens naartoe te hoeven.
In het weekend naar de markt, lunchen, winkelen of gewoon ergens neerploffen op een terras.

Rotterdam is hier geen bestemming.

Het is gewoon je buurt.


BUITEN ZITTEN, MIDDEN IN DE STAD

Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap of lift de eerste verdieping.

Direct voor de woning ligt een royale gemeenschappelijke terraszone.

En juist op zo’n stedelijke plek is dat ontzettend fijn.

’s Ochtends even buiten met koffie, na het werk nog een drankje of op een zonnige dag gewoon lekker voor je eigen voordeur zitten.

Binnen kom je in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.


GOEDE LICHTINVAL DOET VEEL

De woonkamer voelt prettig en licht aan en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel.

Geen ingewikkelde indeling of verloren meters.

Gewoon een fijne leefruimte waar je makkelijk je eigen plek van maakt.

Naast de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Tussen beide ruimtes staat inmiddels een dichte wand, waardoor dit echt een zelfstandige kamer is geworden.

En juist dat maakt deze woning extra interessant.


TWEE SLAAPKAMERS. DUS OOK TWEE KEER ZOVEEL MOGELIJKHEDEN.

De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast.

En dan is er dus nog die tweede kamer.

Gebruik hem als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer, kastenkamer of maak er gewoon precies die extra ruimte van die bij jouw leven past.

Alleen wonen en regelmatig thuiswerken?

Heel fijn.

Samen starten en allebei wat ruimte nodig?

Ook geregeld.

Met circa 60 m² woonoppervlakte wordt de ruimte hier gewoon slim gebruikt.


DE KEUKEN? DIE IS PAS NET NIEUW

In mei 2026 is de keuken vernieuwd.

Een witte, greeploze keuken met een frisse en rustige uitstraling, voorzien van onder andere een kookplaat, oven en vaatwasser.

Ook de elektrische installatie richting de keuken is aangepast en aangevuld.

Dat betekent dus niet eerst sparen voor een keuken of beginnen met slopen.

Spullen uitpakken, koffieapparaat neerzetten en wonen.


OOK DE REST HEEFT DE AFGELOPEN JAREN AANDACHT GEHAD

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

In 2023 zijn onder andere het wastafelmeubel, de douche en de glazen douchewand vernieuwd.

Ook in 2026 is verder aan de woning gewerkt. De houten vloer is geschuurd en opnieuw gelakt, wanden zijn gestuct, vloertegels zijn aangebracht en de elektra is aangepast.

Daardoor staat hier een appartement waar al veel werk aan is gedaan, maar waar natuurlijk nog alle ruimte blijft om er helemaal je eigen thuis van te maken.


EN DAN NOG DIE EXTRA’S

Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar met de trap én lift.

Op de begane grond hoort een eigen berging bij de woning. Ideaal voor fietsen, koffers en alles wat je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Direct voor de woning ligt bovendien de gemeenschappelijke terraszone waar je lekker buiten kunt zitten.

En vooruit, hier komt hij dan toch:

ons REMAX-kantoor zit letterlijk onder het appartement.

Dus als wij zeggen dat we deze plek goed kennen, bedoelen we dat behoorlijk letterlijk. 😉


DE BASIS KLOPT OOK

Het appartement is gebouwd in 1941 en ligt op eigen grond.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De verwarming verloopt via blokverwarming. Voor warm water beschikt het appartement over een eigen elektrische boiler.

De VvE is actief en professioneel beheerd. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2026-2035 en per eind 2025 bedroeg de reserve voor groot onderhoud circa € 172.100,-.

In 2026 zijn de standleidingen van het complex door de VvE aangepakt en gerenoveerd.

De reguliere VvE-bijdrage bedraagt € 188,- per maand. Daarnaast wordt € 126,- per maand betaald als voorschot voor de stookkosten.


BIJZONDERHEDEN

• Circa 60 m² woonoppervlakte
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Bouwjaar 1941
• Gelegen op eigen grond
• Eerste verdieping
• Lift aanwezig
• Nieuwe witte greeploze keuken uit mei 2026
• Kookplaat en vaatwasser uit 2026
• Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023
• Houten vloer in 2026 geschuurd en opnieuw gelakt
• Elektra richting keuken aangepast en aangevuld
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Royale gemeenschappelijke terraszone direct voor de woning
• Eigen berging
• Blokverwarming
• Eigen elektrische boiler
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• MJOP 2026-2035 aanwezig
• Standleidingen in 2026 gerenoveerd
• VvE-bijdrage € 188,- per maand
• Voorschot stookkosten € 126,- per maand
• Energielabel E
• Glasvezel aanwezig
• Parkeren middels vergunning
• Vraagprijs € 325.000,- k.k.
• Oplevering in overleg


ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN?

Dan wordt het tijd om niet alleen naar de foto’s te kijken.

Kom binnen.

Bedenk waar jouw bank komt, waar je straks met vrienden aan tafel zit en wat jij met die tweede slaapkamer gaat doen.

En daarna?

Loop de deur uit.

Even koffie halen. Richting de Meent. Een rondje over de Binnenrotte. Borrel aan de overkant. Of gewoon naar huis en buiten voor de deur nog even de dag afsluiten.

Een woning hoeft niet ingewikkeld te zijn.

Het moet bij je passen.

En of dat zo is?

Dat ontdek je het beste tijdens een bezichtiging.


MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE…

Want misschien kijk je niet alleen omdat je een woning zoekt.

Misschien heb je zelf een appartement of huis waarvan je weleens wilt weten wat het op dit moment waard is.

Of speelt er ergens in je hoofd al een volgende stap.

Iedereen vertelt wat je woning waard is.

Wij laten zien wat je ermee kunt bereiken.

Een woning heeft een waarde.
Een droom heeft een plan.

Daarom komen we graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.

Niet alleen om een bedrag te noemen, maar om samen te kijken naar de mogelijkheden, de juiste verkoopstrategie en wat jouw volgende stap zou kunnen zijn.

Een waardebepaling vertelt wat je woning vandaag waard is.

Wij laten zien wat morgen mogelijk is.

Dat eerste gesprek?

Dat kost je niets.


EN WIL JE ONS EERDER TEGENKOMEN DAN OP FUNDA?

Volg ons op Instagram.

@remax_makelaars

Via onze socials delen we sneak previews, woningen die eraan komen, nieuw aanbod én een kijkje achter de schermen.

Want soms zie je die ene woning nét even eerder als je ons al volgt.


REMAX Totaal Makelaars
Team Kempen | Raymond & Libby

Makelaar Libby Voormeulen | 06 21 62 29 26
Makelaar Raymond Kempen | 06 25 14 18 29

WE UNLOCK DREAMS