Hansenstraat 22

In een rustige straat in de geliefde wijk Groenoord ligt deze sfeervolle benedenwoning met een lichte woonkamer, open keuken, een recent gerealiseerde aanbouw en een verrassend groene achtertuin. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1910 en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 56 m², een prettige indeling en een fijne buitenruimte is dit een aantrekkelijke plek op korte afstand van het centrum van Leiden.

De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in de woning. Zo is in 2024 een lichte, goed geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming gerealiseerd, die zorgt voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Ook zijn de vloer en gevels deels geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Karakteristieke elementen, zoals de sierlijke bogen boven de ramen en de cementtegels in de hal, geven de woning daarbij een eigen karakter.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De singels en het water liggen op loopafstand en het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en kinderopvang. Station Leiden Centraal ligt op circa vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A44 en A4 richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De ruime entreehal met karakteristieke cementtegels geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een praktische gangkast met wandplanken, extra bergruimte en aansluiting voor een wasmachine.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de ruimte biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed, met daaronder handige bergruimte, en een kledingkast.

De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De warme laminaat vloer, wandpanelen en lichte kleurstelling zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Een ingebouwde boekenkast biedt niet alleen opbergruimte, maar ook de mogelijkheid om een praktische werkplek te creëren. De open keuken is circa zeven jaar oud en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast/vriescombinatie.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de in 2024 gerealiseerde aanbouw. Dankzij de dakramen en de openslaande tuindeuren is dit een bijzonder lichte ruimte, die uitstekend geschikt is als eetkamer. Het uitzicht op de groene achtertuin en de directe verbinding met buiten maken dit tot een fijne plek om samen te komen. De aanbouw is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche met glazen wand, een wandcloset, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
Vanuit de aanbouw geven de openslaande deuren toegang tot de besloten achtertuin. De combinatie van een terras, groene borders en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Hier is volop gelegenheid om in alle rust buiten te zitten. Daarnaast is drainage aangelegd, waardoor regenwater beter wordt afgevoerd en de tuin ook na een flinke regenbui goed bruikbaar blijft.

Bijzonderheden
• Nagenoeg volledig voorzien van HR- en HR++-beglazing;
• Kleine, actieve VvE met twee appartementsrechten en een meerjarenonderhoudsplan uit 2024;
• VvE-bijdrage € 123,13 per maand;
• Oplevering in overleg, kan snel.