Germanicusweg 15

Aan de rustige en gewilde Germanicusweg 15 staat deze ruime, hoogwaardig afgewerkte tussenwoning. Met maar liefst 133 m² aan woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een luxe keuken uit 2024 en energielabel A biedt dit huis alles wat een gezin of levensgenieter zoekt. De woning onderscheidt zich door een bijzonder verzorgd afwerkingsniveau, behaaglijke vloerverwarming op de begane grond en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De absolute blikvanger is de badkamer: smaakvol vormgegeven als een privé-spa, compleet uitgerust met een ontspannend bubbelbad en een heerlijke inloop-/douchecabine met spa-beleving. Voeg daar een eigen privéparkeerplaats aan toe en je hebt een instapklaar thuis met allure!

Indeling

Begane grond:
Representatieve entree met hal, meterkast, modern afgewerkt toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken uit 2024, strak opgesteld en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur en een handige kokendwaterkraan. De tuingerichte living imponeert door de prettige lichtinval, strakke wanden en het comfort van vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren stap je zo het terras op.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie lichte, royale slaapkamers en een handige bergkast. Deze vertrekken lenen zich uitstekend als master bedroom, kinderkamers of representatieve werkplek. De badkamer is een waar pronkstuk: een sfeervol wellnessdomein waar je volledig ontspant in het diepe bubbelbad (jacuzzi), geniet van de moderne spa-douchecabine of gebruikmaakt van het strakke wastafelmeubel en het tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping met een indrukwekkende hoogte van circa 3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. De voorzijde bestaat uit een grote, multifunctionele open ruimte die zich uitstekend leent als privégym, atelier of kantoor aan huis. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie gesitueerd. Hier is ook een mogelijkheid voor een prachtig dakterras, waarbij de deur naar buiten er al is.

Tuin & Parkeren:
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy voor een goed glas wijn of een gezellig diner met gasten. Achterin staat een degelijke vrijstaande berging voor de fietsen en tuingereedschap. Groot pluspunt: direct grenzend aan het perceel beschik je over een eigen privéparkeerplaats, waardoor parkeercomfort altijd gegarandeerd is.

De Locatie: groen, kindvriendelijk en uitstekend verbonden

De Germanicusweg combineert een rustige, lommerrijke woonomgeving met alle denkbare stadse voorzieningen binnen handbereik.
Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen loop je binnen enkele minuten naar het Balijepark of het Kloosterpark.
Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen circa 3 minuten naar winkelcentrum De Veldhof, terwijl het complete winkelaanbod van het Mereveldplein met speciaalzaken en horeca op slechts 5 minuten fietsen ligt.

Gezinnen met kinderen vinden basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse sportverenigingen op loop- of enkele minuten fietsafstand.
Recreatie en cultuur zijn dichtbij: met zo'n 10 minuten fietsen sta je in het uitgestrekte Máximapark of bij het historische Castellum Hoge Woerd.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij een nabijgelegen bushalte met een frequente, rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal.
Bovendien draai je met de auto binnen 3 tot 5 minuten de A12 op (met directe aansluiting op de A2), waardoor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel en efficiënt bereikbaar zijn.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Energielabel: Label A (volledig geïsoleerd vanuit de bouw met dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing)
• Verwarming: Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen
• Keuken: Eigentijdse keuken uit 2024 compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en kokendwaterkraan
• Sanitair: Stijlvolle wellnessbadkamer met jacuzzi-bubbelbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet
• Kozijnen & onderhoud: Hout en aluminium; het buitenschilderwerk is recent vakkundig uitgevoerd

Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!