Ganzekant 5

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met vrij uitzicht, een zonnige tuin en volop mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Ganzekant 5 in Heerjansdam absoluut een bezichtiging waard!
Deze verzorgde vierkamerwoning beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een halfopen keuken met openslaande deuren naar de tuin en drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Ook buiten is het heerlijk genieten: de circa 12,5 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, beschikt over een stenen berging en biedt vrij uitzicht. Een speelveldje direct achter de woning maakt het plaatje voor gezinnen met kinderen compleet.
De woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Heerjansdam, waar rust, groen en een gemoedelijke dorpssfeer samenkomen. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt woont u hier heerlijk centraal, terwijl u ook zo de omliggende steden bereikt. Een heerlijke plek om thuis te komen!

BEGANE GROND:

Via de diepe voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en gedeeltelijke betegeling in een grijze kleurstelling.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een lichte natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming en is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. De open trap naar de eerste verdieping vormt een speels onderdeel van de ruimte. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Zo haalt u op mooie dagen buiten en binnen moeiteloos bij elkaar.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Deze inloopkast is ontstaan uit een voormalige derde slaapkamer. Hierdoor beschikt u over een heerlijke royale slaapkamer met extra bergruimte, maar bestaat ook de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen en een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder- of werkkamer.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden.
De badkamer is geheel betegeld in een warme beige kleurstelling en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Voor extra comfort is de badkamer uitgevoerd met vloerverwarming.
Daarnaast is er een praktische separate kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wel zo prettig om de was uit het zicht te kunnen houden!

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit is momenteel een open, multifunctionele ruimte die u geheel naar eigen wens kunt indelen. Dankzij de brede kunststof dakkapel aan de achterzijde is er sprake van een prettige hoeveelheid daglicht en extra ruimte. De dakkapel is voorzien van een rolluik.
De verdieping beschikt over een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Ook bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en aanvullende bergruimte.
Een groot pluspunt is dat deze verdieping zich uitstekend leent voor het realiseren van een volwaardige extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een combinatie hiervan. Met een relatief eenvoudige aanpassing creëert u hier nog meer wooncomfort en mogelijkheden!

BUITENRUIMTE:

De woning beschikt over een diepe voortuin en een bijzonder fijne achtertuin van circa 64 m². De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Dat betekent volop mogelijkheden om na een drukke dag nog heerlijk van de middag- en avondzon te genieten.
De tuin is ingericht met bestrating, groene erfafscheidingen en schuttingen. De aanwezige palmboom geeft het geheel bovendien een leuke, eigen uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Ook de ligging is aantrekkelijk: direct achter de woning bevindt zich een speelveldje en dankzij het vrije uitzicht ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de achtergelegen omgeving.

WONEN IN HEERJANSDAM:

Heerjansdam is een dorp waar het nog echt draait om de gemoedelijkheid van het dorpsleven. U woont hier in een groene, waterrijke omgeving, met tegelijkertijd diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels in de dorpskern rondom de Dorpskerk. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Voor gezinnen met kinderen is er volop vertier, bijvoorbeeld bij Speelpolder Heerjanneke, waar kinderen heerlijk kunnen klimmen, klauteren en spelen.
Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier aan hun trekken. Maak een mooie wandeling of fietstocht door het omliggende polderlandschap, geniet van het water bij de Waal of zoek op een warme zomerdag verkoeling bij het Waal- en Weidebad. Sportpark De Molenwei biedt daarnaast diverse sportmogelijkheden.
De ligging is bovendien praktisch. Via de uitvalswegen zijn onder andere Barendrecht, Rotterdam en Zwijndrecht goed bereikbaar. Ook de A15 en A16 liggen op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime tussenwoning met circa 113 m² woonoppervlakte.
- Gelegen op een perceel van 159 m² eigen grond.
- Rustige ligging aan de rand van Heerjansdam.
- Vrij uitzicht aan de achterzijde.
- Lichte woonkamer met natuurstenen vloer en vloerverwarming.
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren.
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot drie.
- Brede kunststof dakkapel op de tweede verdieping.
- Circa 64 m² diepe achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom.
- Energielabel B.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Makelaar: Marco Bos