Eg 4

** Kom en Kijk **
Op donderdag 15 oktober van 17.00 tot 18.00 uur en zaterdag 17 oktober van 10.00 tot 11.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen.

Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

Een topwoning met eigen karakter!

Deze keurige 2/1 KAPWONING met GARAGE en DAKKAPEL op de 1e verdieping is gelegen in de geliefde wijk de Rozenboom. In deze straat kom niet vaak zo’n karaktervolle woning te koop, dus dat zegt veel!
De woning is gelegen aan DOORGAAND VAARWATER (wel de lusten niet de lasten) en vlakbij alle denkbare voorzieningen zoals NS station, winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en park. De woning is uitgerust met een hete lucht verwarmingssysteem. U zult de luxe en het comfort van dit verwarmingssysteem zeer waarderen, evenals het feit dat u nergens ontsierende radiatoren in de kamers zult aantreffen! De praktische indeling, moderne keurige keuken, keurige badkamer, de 2 ruime slaapkamers ( mogelijkheid voor 3 ), waarvan 1 met dakkapel staan garant voor een fijne woonbeleving!

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 525.000,--.

Op donderdag 15 oktober van 17.00 tot 18.00 uur en zaterdag 17 oktober van 10.00 tot 11.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen.

Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

De inschrijving eindigt op maandag 26 oktober 2026 om 16.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video, de Matterport presentatie én de interactieve video op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object. U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan met een VR bril, die wij bij de bezichtiging aan u zullen verstrekken, voor de ultieme beleving!

Begane grond: een ruime hal, voorzien van een meterkast met louvredeuren, geeft u de toegang tot deze fraaie woning. De 1e indruk is gelijk goed! In de hal heeft u naast de garderoberuimte ook de toiletruimte met hangcloset en met fonteintje. Bovendien treft u hier de toegang tot de bovenverdiepingen aan.

Dit had u niet gedacht! Middels een fraaie schuifdeur komt u in een ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en massief eiken vloerdelen op de vloer, dat zowel in een modern als klassiek interieur goed tot zijn recht zal komen. Door het ontbreken van radiatoren kunt u ideaal uw woonkamer inrichten. U zult het met ons eens zijn dat een grote stamtafel in het eetkamergedeelte goed tot zijn recht zal komen. Via de openslaande tuindeuren bereikt u een veranda. Het voordeel is dat u in de zomer bij regenachtige dagen toch fijn de deuren kunt openlaten.

De moderne keuken in L-vorm is heerlijk open en daardoor heeft u tijdens het kokkerellen fijn contact met familieleden of gasten. Uitgevoerd in een landelijke stijl met een lichte kleurstelling en voorzien van een bijbehorend laminaatblad. Aan inbouwapparatuur zult u een recirculatie afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser aantreffen.
In de keuken treft u eveneens een tuindeur dat toegang geeft tot de veranda. Zo kunt u ook “droog” de garage bereiken.

Garage: de solide garage geeft u prima stallingsruimte voor uw auto, ( motor- ) fietsen, gereedschappen en andere zaken. Aan de voorzijde treft u openslaande garagedeuren aan. Op het garagepad aan de voorzijde kunt u prima uw auto op eigen erf parkeren.

Tuin: de achtergelegen tuin heeft een fijne ligging en u heeft in de zomer zelfs de ondergaande zon uit het westen in de tuin staan! Dit betekent dus de hele dag genieten van de warmte! En genieten zult u in deze fraai aangelegde tuin met sierbestrating en diverse vaste beplantingen. Tijdens natte zomerdagen kunt u prima met vrienden/familie droog onder de veranda zitten! U heeft hier voldoende ruimte voor een flinke tuintafel of een tuin loungebank.
Achter in de tuin heeft u extra een chaletberging tot uw beschikking waar u eveneens tuingereedschap of tuinkussens kunt opslaan!

1e verdieping: op de 1e verdieping zijn een tweetal ruime slaapkamers gesitueerd. Door de kunststof dakkapel aan de achterzijde heeft u in deze slaapkamer veel ruimte tot uw beschikking. U kunt deze kamer desgewenst weer opdelen en hier 2 slaapkamers van maken. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en ook door de vormgeving zeer praktisch in het gebruik. De gehele verdieping is voorzien van een keurige Novilon vloer. De hoofd slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon met een balkondeur, dat ook een kantelfunctie heeft. Bovendien is deze kamer uitgerust met een vaste kast met fraaie metalen louvredeuren. Hier heeft u voldoende opbergruimte tot uw beschikking.

De keurige badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd. Uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en een hangcloset. De badkamer is bovendien voorzien van een dakraam, waardoor er
fijn voldoende lichtinval in de badkamer aanwezig is. Bovendien kunt u de badkamer heerlijk ventileren.

2e verdieping: de woning is hoger dan u wellicht zult denken. Op de 2e verdieping is een ruime zolder aanwezig. Op deze zolder treft u een hete lucht installatie en de combiketel aan. Bovendien heeft u hier de aansluiting voor een wasmachine en een droger. Hier kunt u ook prima een extra slaapkamer realiseren. De zolder is namelijk al voorzien van twee dakramen. Bovendien is deze zolder voorzien van een leuke nis om een bankje of bed te plaatsen. Een heerlijke tienerkamer of extra werkkamer.
Wij leggen u graag bij de bezichtiging uit hoe u hier heel gemakkelijk een extra bergvliering kunt creëren.

Bijzonderheden:

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 525.000,--.

Op donderdag 15 oktober van 17.00 tot 18.00 uur en zaterdag 17 oktober van 10.00 tot 11.00 uur kunt u deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bezichtigen.

Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

De inschrijving eindigt op maandag 26 oktober 2026 om 16.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Bouwjaar: 1996
Inhoud: ca. 415 m³
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Inpandige bergruimte: ca. 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Perceeloppervlakte: 248 m²