Burgemeester Wapstraat 38

English text below

Instapklaar en comfortabel wonen in een licht 3-kamerappartement met moderne uitstraling!

Welkom aan de Burgemeester Wapstraat 38! Dit instapklare 3-kamerappartement op de eerste etage beschikt over een ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken, een royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die ook ideaal is als werk- of hobbykamer. Daarnaast zijn er een moderne badkamer en een eigen berging op de begane grond. Een fijne, lichte woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: ca. 62 m²
• Energielabel E
• Gelegen op de eerste etage
• Instapklaar en verzorgd afgewerkt
• Ruime, lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
• Moderne open keuken, voorzien van alle gemakken
• Twee slaapkamers
• Ruime hoofdslaapkamer met praktische inbouwkast
• Ruime badkamer met inloopdouche en netjes geïntegreerde wasmachine en boiler
• Balkon op het zuiden, dat binnenkort wordt vergroot
• Eigen berging in de onderbouw
• Actieve VvE
• VvE-bijdrage: € 458,48 per maand, inclusief € 47,- aan stookkosten

Ligging

Het appartement ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Zoeterwoude, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern ligt op slechts 2 minuten fietsen en biedt onder andere een Jumbo, Kruidvat, bakker en slager. Ook een speeltuin bevindt zich in de directe omgeving.

Daarnaast is Leiden gemakkelijk bereikbaar: zowel het centrum als station Lammenschans liggen op circa 15 minuten fietsen. Met de auto ben je dankzij de nabijgelegen A4, A44, N11 en N434 bovendien snel onderweg naar omliggende steden en andere bestemmingen.

Begane grond
De appartementen zijn bereikbaar via de gezamenlijke entree met brievenbussen en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Eerste etage
Bij binnenkomst kom je direct in een verzorgd en modern appartement met een fijne, lichte uitstraling. De ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Zo ontstaat een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het zonnige balkon op het zuiden op.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet en comfortabele inloopdouche. Ook de wasmachine en boiler zijn hier netjes opgesteld. Een praktische en verzorgde ruimte waar comfort centraal staat.

Verduurzaming in voorbereiding

Ook aan de toekomst van het complex wordt gedacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft plannen voor een omvangrijke verduurzaming. Onderdeel hiervan zijn onder meer nieuwe kozijnen met triple glas, isolatie van het dak, de vloer en de gevel, grotere balkons, moderne radiatoren en een energiezuinig ventilatiesysteem.

Voor de uitvoering van deze verbeteringen heeft de huidige eigenaar van nummer 38 al een extra bijdrage van € 10.000,- voldaan. Een mooie investering in het toekomstige wooncomfort en de verduurzaming van het complex.

Kortom
Een instapklaar, licht en modern appartement op de eerste etage, met een ruime woonkamer, een complete open keuken, twee fijne slaapkamers en een praktische badkamer.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.


English text:

Move-In Ready and Comfortable Living in a Bright, Modern 3-Room Apartment!

Welcome to Burgemeester Wapstraat 38! This move-in-ready 3-room apartment, situated on the first floor, features a spacious and bright living room with a modern open-plan kitchen, a generous master bedroom and a second bedroom that is also ideal as a home office or hobby room. In addition, the apartment offers a modern bathroom and a private storage unit on the ground floor. A lovely, bright home where you can immediately enjoy comfortable living!

Key Features
• Year of construction: 1974
• Living area: approx. 62 m²
• Energy label E
• Located on the first floor
• Move-in ready and finished to a high standard
• Spacious, bright living room with plenty of natural daylight
• Modern open-plan kitchen, fully equipped with all conveniences
• Two bedrooms
• Generous master bedroom with practical built-in wardrobe
• Spacious bathroom with walk-in shower, washing machine and water heater neatly integrated
• South-facing balcony, which will soon be enlarged
• Private storage unit on the ground floor
• Active Owners' Association (VvE)
• Monthly Owners' Association contribution: €458.48, including €47 in heating costs

Location
The apartment is situated in a quiet and pleasant residential area of Zoeterwoude, with all everyday amenities close at hand. The village centre is just a 2-minute cycle away and offers, among other things, a Jumbo supermarket, Kruidvat pharmacy and drugstore, bakery and butcher. There is also a playground in the immediate vicinity.

Leiden is also easily accessible: both the city centre and Lammenschans railway station are approximately 15 minutes away by bicycle. By car, the nearby A4, A44, N11 and N434 motorways and roads provide quick connections to surrounding towns and other destinations.

Ground Floor
The apartments are accessed via a shared entrance with mailboxes and a staircase. The private storage unit is also located on the ground floor, making it ideal for storing bicycles and additional belongings.

First Floor
Upon entering, you are welcomed into a well-maintained, modern apartment with a pleasant, bright atmosphere. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a cosy dining space. Thanks to the large windows, the room benefits from an abundance of natural daylight.

The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and provides ample worktop and cupboard space. This creates a welcoming living area where cooking, dining and relaxing come together. From the living room, you can also step straight out onto the sunny, south-facing balcony.

The apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a double bed and features a practical built-in wardrobe. The second bedroom is versatile and can be used as a child's bedroom, home office or guest room.

The modern bathroom is fully fitted with a vanity unit, toilet and comfortable walk-in shower. The washing machine and water heater are also neatly accommodated here. A practical and well-maintained space where comfort is key.

Sustainability Improvements Planned

The future of the apartment complex is also being taken into consideration. The Owners' Association (VvE) has plans for a substantial sustainability upgrade. These improvements include new window frames with triple glazing, insulation of the roof, floors and exterior walls, larger balconies, modern radiators and an energy-efficient ventilation system.

To help fund these improvements, the current owner of apartment number 38 has already paid an additional contribution of €10,000. A valuable investment in future living comfort and the overall energy efficiency of the complex.

In Summary
A move-in-ready, bright and modern first-floor apartment featuring a spacious living room, a fully equipped open-plan kitchen, two comfortable bedrooms and a practical bathroom. A wonderful home offering comfortable living in a pleasant location!

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof. For properties more than 30 years old, we routinely include an asbestos clause and an age-related condition clause in the purchase agreement.