Aletta Jacobslaan 23

English text, see below

Rust en ruimte midden in de randstad. Wonen op het groene Waardeiland, met uw eigen aanlegplek!

In de Aletta Jacobslaan ligt deze ruime en luxe tussenwoning met 165 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin die direct aan het water grenst voorzien van een eigen aanlegplaats. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, is verdeeld over drie woonlagen en biedt onder andere een zeer ruime woonkamer, een separate keuken, een inloopkast, veel bergruimte en een inpandige berging. De brede glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en verbindt de woonkamer met het terras en het water.

Locatie
De woning ligt op het waterrijke Waardeiland in Leiden. Water en groen zijn hier nadrukkelijk aanwezig, terwijl het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Leiden om de hoek liggen. Het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, zo bent u via de A4 of A44 snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en via de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit met uw eigen parkeerplek komt u bij de woning. De huidige bewoners hebben de keuken vanuit de woonkamer naar de garage verplaatst waardoor er een royale woonkamer en een aparte keuken zijn ontstaan. De garage is dus niet meer te gebruiken voor uw auto, maar als berging.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn het aparte toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping de woonkamer en de keuken bereikbaar. De opvallend ruime woonkamer heeft een mooie nieuwe vloer, een grote schuifpui en glad gestuukte muren en plafond. De brede glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot de achtertuin. Door de royale afmetingen is er voldoende plaats voor afzonderlijke zit- en eethoeken. De vloer met visgraatmotief en de sfeervolle haard geven de ruimte extra sfeer. Aan de voorzijde ligt de separate keuken. Deze is uitgevoerd met witte hoogglans kasten, een donker werkblad met bijpassende achterwand, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een compacte inpandige berging. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als via de dubbele deuren van de garage toegankelijk en biedt plaats voor uw fietsen en andere zaken. De achtertuin is grotendeels voorzien van een houten terras en grenst direct aan het water. De richting is zuidwest dus vol op middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich uw eigen aanlegplaats voor een sloep.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een afzonderlijke inloopkast en een apart toilet. Aan de waterzijde ligt de hoofdslaapkamer met een mooie vloer in visgraatmotief. De brede raampartij zorgt voor lekker veel daglicht.
De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, een ruime inloopdouche, twee wastafels met meubel en spiegel en een designradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel en eigen doucheruimte. De afzonderlijke inloopkast biedt volop ruimte voor kleding en andere spullen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een grote kamer, die momenteel ingericht is als een werk- en sportruimte. Meerdere ramen en dakramen zorgen voor een lichte ruimte. Onder de schuine dakvlakken is vaste kastruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede (of toch de derde) badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke berging met de aansluiting voor de wasmachine en is onder het schuine dak veel extra bergruimte beschikbaar. Boven deze verdieping bevindt zich nog een compacte bergvliering voorzien van genoeg ruimte voor al uw kerstspullen. Veel bewoners hebben van de ruimte twee goede slaapkamers gemaakt. Dit is vrij eenvoudig te realiseren.

De combinatie van de royale oppervlakte, de praktische indeling en de eigen aanlegplaats maakt Aletta Jacobslaan 23 tot een bijzondere woning op het Waardeiland. We laten u deze plek aan het water graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Verkopers hebben onlangs een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is in een rapport vastgelegd, deze is opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 1980
- Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas
- Dak- en vloerisolatie aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m2
- Overige inpandige ruimte 5,71 m2
- Inhoud woning: 613 m3
- Buitenruimte (oprit en tuin): 80 m2
- Drie slaapkamers en een open zolderverdieping
- Vrij eenvoudig kan het met twee slaapkamers uitgebreid worden
- Twee badkamers, een doucheruimte en drie toiletten
- Achtertuin direct aan het water met uw eigen aanlegplaats
- Energielabel B
- Verwarming en warm water cv-ketel
- Oplevering: in overleg, kan snel

Peace and space in the heart of the Randstad. Live on the green and leafy Waardeiland, with your own private mooring!

Located on Aletta Jacobslaan, this spacious and luxurious mid-terrace house offers 165 m² of living space, three large bedrooms, two bathrooms and a rear garden directly bordering the water, complete with a private mooring. The property is well maintained and arranged over three floors. Features include a very spacious living room, a separate kitchen, a walk-in wardrobe, plenty of storage space and an internal storage room. The wide glass doors at the rear flood the living room with natural light and connect it to the terrace and the water beyond.

Location

The property is situated on Waardeiland, a water-rich residential island in Leiden. Water and greenery are prominent features of the surroundings, while Leiden city centre and everyday amenities are just around the corner. Leiden’s historic city centre, Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are all within a ten-minute cycle ride. The main roads are also easily accessible. The A4 and A44 provide convenient connections to Schiphol Airport, Amsterdam, Rotterdam and The Hague, while the N11 offers a direct route towards Alphen aan den Rijn and Utrecht.

Layout

Ground floor

The property is accessed via the driveway, which includes your own parking space. The current owners have relocated the kitchen from the living room to the garage, creating a generously sized living room and a separate kitchen. The garage can therefore no longer be used to park a car but serves as a storage area instead.

The entrance is located at the side of the property. From the hallway, you can access the separate toilet, the utility cupboard, the staircase to the first floor, the living room and the kitchen. The exceptionally spacious living room features an attractive new floor, large sliding glass doors, and smoothly plastered walls and ceiling. The wide glass doors allow plenty of natural light into the room and provide access to the rear garden. Its generous proportions provide ample space for separate lounge and dining areas. The herringbone-patterned floor and inviting fireplace add warmth and character to the room.

The separate kitchen is located at the front of the property. It features white high-gloss cabinets, a dark worktop with a matching splashback, a double sink and a range of built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, an oven, a microwave and a dishwasher.

Adjoining the kitchen is a compact internal storage room. This space can be accessed from the kitchen or through the garage’s double doors and provides room for bicycles and other belongings.

The rear garden features a predominantly wooden terrace and borders the water directly. The garden faces southwest, allowing you to enjoy plenty of afternoon and evening sunshine. At the far end of the garden, you will find your own private mooring for a small motorboat.

First floor

The landing provides access to two bedrooms, a separate walk-in wardrobe and a separate toilet. The master bedroom is situated on the water-facing side of the property and features an attractive herringbone-patterned floor. The wide windows allow plenty of natural daylight to flood the room.

The bedroom is openly connected to the bathroom, which is fitted with a bathtub, a spacious walk-in shower, two washbasins with vanity unit and mirror, and a designer radiator.

The second bedroom is located at the front of the property and has its own washbasin and separate shower area. The separate walk-in wardrobe offers plenty of space for clothing and other belongings.

Second floor

The second floor comprises a large room currently used as a home office and exercise area. Several windows and skylights make this a bright and airy space. Built-in cupboards provide additional storage beneath the sloping roof.

This floor also contains the second (or perhaps third) bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. There is also a separate storage room with plumbing and connections for a washing machine, as well as plenty of additional storage space beneath the sloping roof.

Above this floor is a compact attic storage area with enough room for all your Christmas decorations. Many residents have converted this space into two well-sized bedrooms. This conversion can be carried out relatively easily.

The combination of generous living space, a practical layout and a private mooring makes Aletta Jacobslaan 23 a truly special home on Waardeiland. We would be delighted to show you this unique waterside property in person during a viewing.

The sellers recently commissioned a structural survey, the findings of which have been documented in a report. The report can be requested from the estate agent or viewed during a property viewing.

For properties over 30 years old, we routinely include the asbestos and age-related clauses in the purchase agreement.

Good to know

• Year of construction: 1980
• Fitted throughout with new window frames and double glazing
• Roof and floor insulation
• Living area: 165 m²
• Other internal space: 5.71 m²
• Property volume: 613 m³
• Outdoor space (driveway and garden): 80 m²
• Three bedrooms and an open-plan attic floor
• The property can be relatively easily reconfigured to create two additional bedrooms
• Two bathrooms, a separate shower area and three toilets
• Rear garden directly on the water, with your own private mooring
• Energy rating: B
• Central heating and hot water supplied by a central heating boiler
• Completion: by mutual agreement; an early completion is possible