Agaatlaan 33

Fijne tussenwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, achtertuin én dakterras in Portland!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden? Deze tussenwoning in de geliefde wijk Portland biedt met vier slaapkamers, een achtertuin én een dakterras alle ingrediënten voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2002, staat op 116 m² eigen grond en beschikt over een tuingerichte woonkamer, een keuken met eetgedeelte aan de voorzijde en vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De grote glaspui aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval op de begane grond. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een ruime overloop met mogelijkheden voor het creëren van een praktische wasruimte, evenals toegang tot het dakterras. Ook de ligging is een pluspunt! De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Portland, met winkelcentra Carnisse Veste en Hof van Portland, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen, waaronder de metro via Slinge, is Rotterdam gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert u hier een prettige, rustige woonomgeving met de nabijheid van de stad. Een praktische gezinswoning met vier slaapkamers en fijne buitenruimtes. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!

BEGANE GROND

Entree. U komt binnen in de hal met de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte in een lichtgrijze kleurstelling, voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en behang en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De schuifpui met schuifhor zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin en maakt het gemakkelijk om op mooie dagen de tuin bij het woongedeelte te betrekken. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met aansluitend het eetgedeelte (ca. 12 m²). De grote glaspui zorgt hier voor een prettige lichtinval en een aangename plek om samen te eten. De keuken is opgesteld in twee rechte delen en uitgevoerd met witte kastfronten en een kunststof aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur zijn een keramische kookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast en een enkele spoelbak.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en ingericht met sierbestrating en sierbeplanting. Hier vindt u voldoende mogelijkheden om een gezellig terras te creëren en van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt verder over een houten berging, een achterom, tuinverlichting en een buitenkraan.

De houten berging heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is voorzien van elektra en stopcontacten, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (ca. 21 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon.
De tweede (ca. 9 m²) en derde slaapkamer (ca. 6 m²) zijn gelegen aan de voorzijde.
Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is netjes uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, spiegel en verlichting, een douchecabine en een hangcloset. Een mechanisch afzuigsysteem zorgt voor ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met een laminaatvloer en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heeft u via een loopdeur rechtstreeks toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte om op zonnige dagen van de buitenlucht te genieten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer (ca. 15 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Achter een deur bevindt zich een praktische bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2016).

Het dakterras (ca. 23 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de overloop op de tweede verdieping. Een fijne extra buitenruimte waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN

- Gebouwd in 2002;
- Gelegen op 116 m² eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels een Remeha HR-combiketel (2016);
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- Achtertuin op het noordoosten, voorzien van een achterom;
- Houten berging voorzien van elektra en stopcontacten;
- Gezellig dakterras aan de achterzijde van de woning;
- Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Portland;
- Winkelcentra Carnisse Veste en Hof van Portland, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand;
- Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen, waaronder de metro via Slinge, is Rotterdam gemakkelijk bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN