A. Roland Holststraat 5

English text, see below

Wist u dat Voorschoten al jarenlang tot de top 10 beste woongemeenten van Nederland behoort?

In de A. Roland Holststraat ligt deze ruime tussenwoning uit 2009 met 193 m² aan woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke (uitgebouwde) woonkamer en een diepe achtertuin op het noordwesten met middag en avondzon. Deze in perfecte staat verkerende woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een open keuken, een ruim balkon, een aparte was- en bergruimte en een stenen schuur in de tuin. De woning is gebouwd in een klassieke stijl en heeft energielabel A.

Locatie:
De woning ligt in de prachtige wijk Park Allemansgeest (Krimwijk), bekend om haar mooie architectuur in een groene en waterrijke omgeving De straten zijn ruim en breed opgezet en hebben een zeer verzorgde uitstraling. Het is een gezellige wijk waar de buren elkaar echt kennen en kinderen nog op straat- of op een van de speelveldjes spelen. Om de hoek bevindt zich een basisschool met kinderopvang, het gezellige centrum van Voorschoten alsmede winkels, scholen, en sportvoorzieningen (voetbal, tennis, hockey een ijsbaan en een zwembad) zijn goed per fiets bereikbaar. Ook NS-station Voorschoten bevindt zich op korte afstand en in de omgeving zijn verschillende bushaltes aanwezig. De Vliet en het prachtige recreatiegebied de Vlietlanden liggen op loopafstand. Zowel de historische binnenstad van Leiden, als het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Met de auto is de ligging eveneens gunstig. Via de nabijgelegen N447 en N206 zijn de A4 en A44 goed en makkelijk bereikbaar, waardoor onder andere Leiden, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol eenvoudig en snel te bereiken zijn. Parkeren kan in de openbare parkeervakken in de straat. Hiervoor is geen vergunning nodig.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de meterkast, het aparte toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer loopt door over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar de erker met brede raampartij voor veel daglicht zorgt terwijl aan de achterzijde nog meer dan voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De parketvloer van Frans eikenhout en de open verbinding tussen de verschillende leefgedeelten geven de ruimte een ruime en warme uitstraling. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische U-vormige opstelling met een schiereiland en plaats voor barkrukken. De witte kasten worden gecombineerd met een donker werkblad. De keuken is voorzien van een zes pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combioven/magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich nog een praktische voorraadkast.

Buiten:
De voortuin is gericht op het zuidoosten waardoor u hier in de ochtendzon kunt genieten van een heerlij kopje koffie. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin van maar liefst bijna 78 m². De tuin ligt op het noordwesten waardoor u hier de hele middag en avond volop van de zon kunt genieten. De tuin is groen aangelegd en biedt meerdere plekken voor een zit- of eethoek. Achter in de tuin staat een stenen berging van 7,25 m². De tuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een heerlijk brede raampartij. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer. Vanuit deze kamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon van ruim maar liefst 12 m². De derde slaapkamer kan naast slaapkamer ook goed worden gebruikt als baby- werk- of logeerkamer. Op deze verdieping ligt, drempelloos gelegd, een nette houten vloer en is bovendien heel veel (vaste)kastruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbelle wastafel met meubel en grote spiegel en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers, een badkamer en de wasruimte. De bijzondere dakvorm, hoge plafonds en zichtbare houten details geven de verdieping een eigen karakter. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt eveneens over dubbele openslaande deuren met frans balkon. Door de afmetingen zijn deze ruimtes ook geschikt voor een combinatie van slapen, werken, hobbyen of ontspannen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbelle wastafel met meubel en het derde toilet. Het dakraam zorgt hier voor veel daglicht. Daarnaast is er een aparte wasruimte, ook met een groot dakraam en met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de installatie voor de mechanische ventilatie.

De combinatie van een royale uitgebouwde woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin met middag- en avondzon maakt A. Roland Holststraat 5 tot een bijzonder complete woning in een fantastische wijk. We laten u de ruimte en indeling graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2009
- Gebruiksoppervlakte wonen: 193 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2
- Externe bergruimte: 7,25 m2
- Inhoud woning: 667 m3
- Totaal perceeloppervlakte 179 m²
- Uitgebouwde woonkamer en vijf slaapkamers
- Twee badkamers en drie toiletten
- Voortuin met ochtendzon
- Diepe achtertuin met middag- en avondzon en een achterom
- Parketvloer van Frans eikenhout in de woonruimten
- Energielabel A
- Verwarming en warm water combiketel
- Mechanische ventilatie
- Openbaar parkeren in de straat, geen vergunning nodig
- Oplevering: in overleg

Did you know that Voorschoten has ranked among the top 10 best places to live in the Netherlands for many years?

Located on A. Roland Holststraat, this spacious mid-terrace house, built in 2009, offers 193 m² of living space, five generously sized bedrooms, two bathrooms, a wonderful extended living room and a deep, northwest-facing rear garden that enjoys afternoon and evening sunshine. This beautifully maintained property is in excellent condition and is spread over three floors. It also features an open-plan kitchen, a spacious balcony, a separate laundry and storage room, and a brick-built garden shed. The house was built in a classic style and has an energy rating of A.

Location

The property is situated in the beautiful Park Allemansgeest neighbourhood (Krimwijk), known for its attractive architecture and green, waterside surroundings. The streets are spacious and wide, with a very well-maintained appearance. It is a friendly neighbourhood where neighbours genuinely know one another and children still play in the streets or in one of the local playgrounds.

A primary school with childcare facilities is just around the corner. The charming centre of Voorschoten, along with shops, schools and sports facilities, including football, tennis, hockey, an ice rink and a swimming pool, is easily accessible by bicycle. Voorschoten railway station is also a short distance away, and several bus stops can be found nearby. The Vliet canal and the beautiful Vlietlanden recreational area are within walking distance. Both the historic city centre of Leiden and the beach can be reached within minutes.

The property is also conveniently located for travelling by car. The nearby N447 and N206 provide easy access to the A4 and A44 motorways, making Leiden, The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Schiphol Airport quick and convenient to reach. Public parking spaces are available along the street, and no parking permit is required.

Layout

Ground floor
The front garden leads to the entrance of the property. From the hallway, you can access the meter cupboard, a separate toilet with a hand basin, the staircase to the first floor and the living room. The extended living room stretches across almost the entire depth of the house. The seating area is at the front, where a bay window with wide windows allows plenty of natural light to flood in. At the rear, there is ample space for a large dining table. The French oak parquet flooring and the open connection between the different living areas create a spacious and welcoming atmosphere.

The open-plan kitchen is situated at the rear and features a practical U-shaped layout with a peninsula and space for bar stools. The white cabinets are complemented by a dark worktop. Appliances include a six-burner gas cooker with oven, an extractor hood, a combination oven/microwave and a dishwasher. A handy pantry is located next to the kitchen.

Outdoor space
The front garden faces southeast, making it a lovely spot to enjoy a cup of coffee in the morning sunshine. Double French doors open onto the deep rear garden, measuring almost 78 m². Facing northwest, the garden enjoys plenty of sunshine throughout the afternoon and evening. The garden is attractively landscaped with greenery and offers several areas for seating or outdoor dining. At the back of the garden is a brick-built storage shed measuring 7.25 m². The garden also benefits from rear access.

First floor
The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The largest bedroom is at the front of the house and features an attractive, wide window. A second generously sized bedroom is located at the rear. Double French doors from this room open onto a balcony measuring over 12 m². The third bedroom could also be used as a nursery, home office or guest room.

This floor features neat wooden flooring laid seamlessly throughout, with no thresholds, as well as plenty of built-in cupboard space. The bathroom is fitted with a bathtub, a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit and a large mirror, as well as a toilet.

Second floor
The second floor offers two further very spacious bedrooms, a second bathroom and a separate laundry room. The distinctive roof shape, high ceilings and exposed wooden details give this floor its own unique character. The bedroom overlooking the garden also features double French doors opening onto a French balcony. Thanks to their generous proportions, these rooms are ideal not only for sleeping but also for working, pursuing hobbies or relaxing.

The second bathroom features a walk-in shower, a double washbasin with vanity unit and the third toilet. A roof window allows plenty of natural light into the space.
There is also a separate laundry room with a large roof window and connections for a washing machine and tumble dryer. The central heating boiler and mechanical ventilation system are located here as well.

The combination of a generously extended living room, no fewer than five bedrooms, two bathrooms and a delightful rear garden with afternoon and evening sunshine makes A. Roland Holststraat 5 an exceptionally complete home in a fantastic neighbourhood. We would be delighted to show you the space and layout in person during a viewing.

Key features
• Year of construction: 2009
• Living area: 193 m²
• Building-related outdoor space: 12 m²
• External storage space: 7.25 m²
• Volume of the property: 667 m³
• Total plot size: 179 m²
• Extended living room and five bedrooms
• Two bathrooms and three toilets
• Front garden with morning sunshine
• Deep rear garden with afternoon and evening sunshine and rear access
• French oak parquet flooring in the living areas
• Energy rating: A
• Heating and hot water provided by a combination boiler
• Mechanical ventilation
• Public parking on the street; no permit required
• Completion: By mutual agreement