Verkocht

Vrouwenweg 44 2322 LM Leiden

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Wilt u landelijk wonen maar toch dichtbij het centrum van het mooie Leiden? Dit is uw plek!

Landelijk gelegen zonnige 4-kamer dijkwoning aan de zeer geliefde Vrouwenweg. Diepe ruime
achtertuin van maar liefst 25 meter. Prachtige ligging tussen Leiden en Zoeterwoude aan de
Vrouwenvaart, met weids uitzicht vóór op het 80 ha grote polderpark Cronestein, en achter op de
Oostvlietpolder met weilanden. Iets verder weg ligt de recreatieplas de Vlietlanden. Op 10 minuten
fietsafstand van de historische binnenstad en station Leiden-Lammenschans. De rijksweg A4 richting
Amsterdam/Schiphol en Den Haag op 1 km via de N206. De Vrouwenweg is geen doorgaande weg,
kent hoofdzakelijk fietsverkeer, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.
De buurtgemeenschap van 50 karakteristieke huizen (locaal bekend onder de naam “het Mexicaanse
dorp”) is zeer actief rond het eigen buurthuis, en biedt daarmee een plezierige en gezellige woonplek
voor jong en oud!

De woning is door de huidige eigenaar alle jaren erg goed onderhouden en ook verbeterd. O.a. is in
2017 het voorhuis geheel vernieuwd – de noodzakelijke zwambestrijding is gecombineerd met een
volledig nieuwe keuken, wc en vloerverwarming, op een vloer van staal en 35 cm EPS.
De woning is heel goed geïsoleerd en heeft daardoor recent het energielabel A gekregen.
Op aanvraag is de lijst beschikbaar waarin de vele aanpassingen en verbouwingen die in de laatste
tien jaren zijn gedaan, beschreven zijn. Uiteraard onderbouwd met de documentatie en vele foto’s.
Kortom – u weet wat u koopt; u koopt iets goeds waar u weinig onderhoud aan heeft de komende
jaren.

Indeling:

Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen; in de ruime zonnige achtertuin (op het westen) op het terras
waar u uitkijkt over de weilanden maar ook op uw eigen bloeiende sedum op de berging in de zomer.
Maar ook de voortuin biedt ruimte.
Over opslagruimte hoeft u zich geen zorgen te maken. Er zijn 3 bergingen, de berging achter het huis,
de blokhut in de achtertuin en de geïsoleerde schuur met verwarming voor stalling van een motor
en/of fietsen in de voortuin. Bovendien nog een ruime toegankelijke kruipruimte.
De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.
Begane grond: Ruime voortuin, ca 35m2. Entree, hal met nieuwe meterkast en nieuw toilet met
fonteintje. Trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van 17 mm eikenhouten parketvloer (opnieuw
gelakt 2021) met houtkachel. Comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond.
De werkhoek is half gescheiden van de woonkamer, zeer geschikt voor thuiswerken.
De geheel nieuwe keuken in het voorhuis is voorzien van een stoomoven, combimagnetron en
inductiekookplaat. Achterin het huis het trapje naar de ruime berging en de grote kruipruimte.
Achtertuin van ca. 130m2, gelegen op het zuidwesten. Afdak voor brandhout.
Dubbele openslaande deuren naar het hoge terras (uitzicht over het weiland).

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een derde slaap-/studeerkamer. Ruime badkamer
voorzien van ligbad, toilet, dubbele douche en wastafel. De slaapkamers aan de voorkant bieden een
rustiek uitzicht op de Vrouwenvaart, wat in de ochtenden met zonsopgang een heerlijk gevoel van
wakker worden geeft.

Kruipruimte/kelder: de bergruimte is bruikbaar onder de gehele begane grond

Bijzonderheden:
– Alle afmetingen zijn te raadplegen in de plattegronden

– 12 zonnepanelen (sinds 2012, nieuwe Growatt omvormer 2020)
– Grote HR combiketel (2013)
– Nieuwe meterkast (2017) met 9 groepen
– Vloerverwarming begane grond (2017/2021)
– Renovatie parket (2021)
– Sedum op de berging en het achterhuis
– Bovendak gerenoveerd en extra geïsoleerd in 2020
– Nieuwe lichtkoepel in het dak (2020), kan open voor ventilatie
– Kozijnen grotendeels hardhout of kunststof
– Asbestvrij-verklaring gehele woning (2017)
– Diverse isolatiemaatregelen, alles dubbel glas
– Energielabel A (2020)

– Lijst met alle uitgevoerde werkzaamheden en technische details op aanvraag
– Algemene website Vrouwenweg.nl
– Oplevering in overleg, kan kort na aankoop

—–

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.

ENGLISH TRANSLATION

Would you like to live in a rural area but still close to the center of beautiful Leiden? This is your place!

On a beautiful location a sunny 4-room dike house on the very popular Vrouwenweg. Deep spacious backyard of 25 meters. Beautiful location between Leiden and Zoeterwoude on the Vrouwenvaart, with a panoramic view at the front of the 80 hectare Cronestein polder park, and at the rear of the Oostvliet polder with meadows. A little further away is the recreational lake De Vlietlanden. 10 minutes by bike from the historic city center and Leiden-Lammenschans station. The A4 highway in the direction of Amsterdam/Schiphol and The Hague at 1 km via the N206. The Vrouwenweg is not a through road, it mainly has bicycle traffic, and there is plenty of free parking in front of the door.

The neighborhood community of 50 characteristic houses (locally known as “the Mexican village”) is very active around its own community center, and thus offers a pleasant and cozy place to live for young and old!
The house has been very well maintained and improved by the current owner over the years. Including the front house renovation in 2017; the necessary fungus control was combined with a completely new kitchen, toilet and underfloor heating, on a floor made of steel and 35 cm EPS. The house is very well insulated and has recently received the energy label A.

A list is available on request in which the many adjustments and renovations that have been made in the last ten years are described. Of course supported by the documentation and many photos. In short – you know what you are buying; you are buying something good that will require little maintenance for years to come.
Garden lovers can indulge themselves; in the spacious sunny backyard (facing west) on the terrace where you look out over the meadows, but also on your own flowering sedum in the shed in the summer. But the front garden also offers space.

You don’t have to worry about storage space. There are 3 storage rooms, the storage room behind the house, the log cabin in the backyard and the insulated shed with heating for parking a motorcycle and/or bicycles in the front garden. In addition, a spacious accessible crawl space. The backyard is also accessible through a back.

Layout:

Ground floor: Spacious front garden, approx 35m2. Entrance hall with new meter cupboard and new toilet with hand basin. Stairs. Bright living room with 17 mm oak parquet floor (repainted 2021) with wood stove. Comfortable underfloor heating over the entire ground floor. The work corner is half separated from the living room, very suitable for working from home.The completely new kitchen in the front house is equipped with a steam oven, combi microwave and induction hob. At the back of the house the stairs to the spacious storage room and the large crawl space.

Backyard of approx. 130m2, located on the southwest. Shed for firewood. Double doors to the high terrace (view over the meadow).

First floor: Two spacious bedrooms and a third bedroom/study room. Spacious bathroom with bath, toilet, double shower and sink. The bedrooms at the front offer a rustic view of the Vrouwenvaart, which gives a wonderful feeling of waking up in the mornings with sunrise.

Crawl space/basement: the storage space can be used under the entire ground floor

Specifics:
– All dimensions can be consulted in the floor plans
– 12 solar panels (since 2012, new Growatt inverter 2020)
– Large HR combi boiler (2013)
– New meter cupboard (2017) with 9 groups
– Underfloor heating ground floor (2017/2021)
– Renovation parquet (2021)
– Sedum on the storage room and the Secret Annex
– Upper roof renovated and extra insulated in 2020
– New skylight in the roof (2020), can be opened for ventilation
– Frames largely hardwood or plastic
– Asbestos-free declaration of the entire house (2017)
– Various insulation measures, everything double glass
– Energy label A (2020)

– List of all work performed and technical details on request
– General website Vrouwenweg.nl
– Delivery in consultation, possible shortly after purchase
—–
– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– A maximum of 2 people (+ possibly purchase broker).
– Facemasks mandatory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Keep 1,5 meters distance.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Cesar van Vliet
Cesar van Vliet

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging

Oppervlakten

Wonen
99 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha HR C40 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
130 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Vrouwenweg 44
2322 LM Leiden