Ursulaland 5

For English see text below

Liefhebbers van rust en ruimte opgelet!

Geheel onderkelderde villa met voor-, zij- en achtertuin, balkon, vliering én garage

Deze drielaags vijfkamer villa (1963) beschikt over een gebruiksoppervlakte van 235 m² en ligt op een kavel van 567m². Twee van de vier (slaapkamers) bevinden zich in het ondergelegen souterrain, de overige twee op de eerste verdieping. De L-vormige woon/-eetkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 60m². De plafondhoogte woonkamer bedraagt 2.64 meter. De aan de achterzijde gelegen eetkamer en (half open) keuken geven toegang tot een (verhoogd) terras met rondom tuin die veel privacy biedt. Zonligging tuin voorzijde is noord-oosten, aan achterzijde zuidwest. De oprit biedt plaats aan de 2 auto’s. De aangrenzende garage met openslaande houten deuren is met circa 24m² ruim. De vliering met een nokhoogte van 2.04 meter biedt veel opbergruimte.

De locatie is prima, gelegen in een autoluwe straat, in loopafstand van het heerlijke bos van landgoed Marlot. De zee is bij de Wassenaarse Slag dichtbij, Scheveningen en de Haagse binnenstad bevindt zich op 10 minuten met de auto. Op loopafstand liggen winkels, scholen (ook internationaal) en het openbaar vervoer: bus, tram en treinstation Mariahoeve met rechtstreekse verbinding naar onder andere Schiphol. Strategische ligging ten opzichte van Schiphol, Rotterdam The Hague Airport en Utrecht. The Mall of the Netherlands, het grootste winkelcentrum van Nederland, bevindt zich op 5 auto minuten.

Deze charmante, vrijstaande woning is vanwege ligging, locatie en indeling prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een afspraak is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
Via een aan de voortuin grenzende oprijlaan wordt de entree bereikt. In de ruime hal (13 m²) zijn de plafondhoogte (5.85 meter) en de bordestrap de blikvangers. De hal geeft toegang tot een toilet (met fonteintje) en het souterrain. Via openslaande deuren wordt de woon-/eetkamer bereikt. Deze L-vormige ruimte heeft een oppervlakte van 60m². Plafondhoogte bedraagt 2,64 meter. In de zithoek aan straatzijde bevindt zich een gashaard die eenvoudig is terug te brengen tot een open haard. De iets hoger gelegen eetkamer grenst aan de half open keuken en bieden beiden toegang tot het terras en tuin. De keuken is uitgerust met een aluminium aanrechtblad, anderhalve spoelbak (uitgerust met quooker), 5 pits kookplaat (waarvan 2 inductie, 2 gas en een grillplaat) met afzuigkap, oven, koelvriescombi en vaatmachine. Aangrenzend bevindt zich een royale bijkeuken, met opstelplaats voor cv, boiler en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is hier een wasbak aanwezig. Het over de volle breedte achtergelegen betegelde terras van 25 m² geeft toegang tot de fraai beplantte tuin van maar liefst 400 m² is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Via het terras wordt de garage bereikt. Deze heeft een lengte van bijna 8 meter en is voorzien van elektra en licht.

Indeling eerste verdieping
De klassieke bordestrap komt uit op de overloop met aangrenzend twee slaapkamer. De aan de voorzijde gelegen L-vormige hoofdslaapkamer van 25m² beschikt over airco en een inloopkast van 7 m². De gedateerde badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet, grenst eveneens aan deze slaapkamer. De tweede, aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 14.5 m² ligt aan een balkon van 20m² (met zuidwest ligging). De vliering van 48m² is vanuit de overloop met een vlizotrap bereikbaar en ideaal als bergruimte. Nokhoogte bedraagt 2.04 meter.

Indeling souterrain
Via een dichte houten trap wordt het souterrain bereikt. Plafondhoogte is 2.36 meter. Door de aanwezigheid van voldoende ramen telt het souterrain mee als volwaardige woonlaag. De gang geeft toegang tot twee (slaap)kamers van resp 32m² en 17m². Aan het einde van de gang bevindt zich een afgesloten bergruimte van 15m², ook voorzien van de groepenkast en elektra- en gasmeters.
.
Overige kenmerken
Hal en woonkamer op de begane grond, het souterrain (met uitzondering van berging) en de eerste verdieping beschikt over vloerbedekking; de eetkamer en keuken hebben plavuizen
De houten bordestrap is uitgerust met een loper
De raamkozijnen zijn van aluminium en uitgerust met dubbel glas
De CV-Nefit Ecomline HR en 120 liter (gas)boiler zijn van circa 2002
De groepenkast beschikt over 16 groepen met AL beveiliging
Alarminstallatie is over te nemen
Energielabel is E en geldig tot 02-07-2035
De woning ligt op eigen grond
Parkeren kan op eigen grond en is gratis in de directe nabijheid
Een niet bewoners-, asbest- en materialenclausule zijn van toepassing
Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar
Oplevering in overleg



Attention lovers of peace and space!

Fully basemented villa with front, side and back garden, balcony, loft and garage

This three-storey five-room villa (1963) has a usable area of 235 m² and is situated on a plot of 567 m². Two of the four (bedrooms) are located in the basement below, the other two on the first floor. The L-shaped living/dining room has an area of no less than 60 m². The ceiling height of the living room is 2.64 metres. The dining room and (semi-open) kitchen at the rear provide access to a (raised) terrace with a garden all around that offers a lot of privacy. The sunny position of the front garden is north-east, at the rear south-west. The driveway offers space for the 2 cars. The adjacent garage with folding wooden doors is spacious at approximately 24 m². The attic with a ridge height of 2.04 meters offers plenty of storage space.
The location is great, situated in a car-free street, within walking distance of the lovely forest of the Marlot estate. The sea is close by at the Wassenaarse Slag, Scheveningen and the city centre of The Hague are 10 minutes away by car. Within walking distance are shops, schools (also international) and public transport: bus, tram and train station Mariahoeve with direct connections to Schiphol, among others. Strategic location in relation to Schiphol, Rotterdam The Hague Airport and Utrecht. The Mall of the Netherlands, the largest shopping centre in the Netherlands, is 5 minutes away by car.

This charming, detached house is ideally suited for multi-person households due to its location, location and layout. An appointment is definitely worth it. Will I see you soon?

Layout ground floor
The entrance is reached via a driveway bordering the front garden. In the spacious hall (13 m²), the ceiling height (5.85 meters) and the landing staircase are the eye-catchers. The hall provides access to a toilet (with washbasin) and the basement. The living/dining room is reached via French doors. This L-shaped space has a surface area of 60 m². Ceiling height is 2.64 meters. In the sitting area on the street side there is a gas fireplace that can easily be converted back to an open fireplace. The slightly higher dining room is adjacent to the semi-open kitchen and both offer access to the terrace and garden. The kitchen is equipped with an aluminum countertop, one and a half sink (equipped with quooker), 5-burner hob (2 of which are induction, 2 gas and a grill plate) with extractor hood, oven, fridge-freezer and dishwasher. Adjacent is a spacious utility room, with space for central heating, boiler and connection for washing machine and dryer. There is also a sink here. The tiled terrace of 25 m² over the full width at the back gives access to the beautifully planted garden of no less than 400 m² is beautifully landscaped and offers a lot of privacy. The garage is reached via the terrace. This has a length of almost 8 meters and is equipped with electricity and light.

Layout first floor
The classic staircase leads to the landing with two adjacent bedrooms. The L-shaped master bedroom of 25m² located at the front has air conditioning and a walk-in closet of 7m². The dated bathroom, equipped with a double sink, walk-in shower, bath and toilet, also borders this bedroom. The second bedroom of 14.5m² located at the rear is located on a balcony of 20m² (with southwest orientation). The loft of 48m² is accessible from the landing with a loft ladder and ideal as storage space. The ridge height is 2.04 meters.

Layout basement
The basement is reached via a closed wooden staircase. Ceiling height is 2.36 meters. Due to the presence of sufficient windows, the basement counts as a full-fledged living floor. The hallway gives access to two (bed)rooms of 32m² and 17m² respectively. At the end of the hallway is a closed storage room of 15m², also equipped with the fuse box and electricity and gas meters.
.
Other features
Hall and living room on the ground floor, the basement (with the exception of storage) and the first floor have carpeting; the dining room and kitchen have tiles
The wooden landing staircase is equipped with a runner
The window frames are made of aluminum and equipped with double glazing
The CV-Nefit Ecomline HR and 120 liter (gas) boiler are from around 2002
The fuse box has 16 groups with AL security
Alarm system can be taken over
Energy label is E and valid until 02-07-2035
The house is located on private property
Parking is possible on private property and is free in the immediate vicinity
A non-resident, asbestos and materials clause apply
A recent construction report is available
Delivery in consultation