Ballangéelaan 52

English version down below

Welkom thuis in deze gezellige en ruime eengezinswoning, gelegen aan Ballangéelaan 52.

Met het bouwjaar van 2001, is dit de perfecte woning voor jonge gezinnen, die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving.

Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos gezinsleven. Van de knusse voortuin tot de ruime achtertuin. Geniet van het vrije uitzicht terwijl de kinderen veilig spelen in deze rustige buurt.

Met het winkelcentrum Ypenburg in de buurt hoef je nooit ver te zoeken naar de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zorgen de nabijheid van snelwegen A13, A12 en A4 voor een gemakkelijke verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Tevens is er openbaarvervoer op loopafstand beschikbaar. Deze woning ligt dichtbij scholen en recreatievoorzieningen.

Met een energielabel A+ ben je verzekerd van een goed geïsoleerde woning, die zowel milieuvriendelijk als kostenefficiënt is. Het onderhoud van de woning is uitstekend, zodat je je nergens zorgen over hoeft te maken.

Mis deze kans niet om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Welkom thuis!

Indeling
Via de ruime voortuin is er toegang tot de woning. De voortuin is gelegen op het Westen met vrij uitzicht.

Begane grond
De ontvangsthal is voorzien van een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De gang geeft toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer ruim van opzet. In de woonkamer is een trapkast aanwezig. De achtergevel is voorzien van een schuifpui met dubbelglas, welke toegang geeft tot de ruime achtertuin.
Achterin de tuin is een berging aanwezig en een deur naar het achterpad, dat leidt naar de openbare weg. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer.

Aan de woonkamer grenst de keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, luxe mengkraan, combi-oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, aparte vriezer, inbouwverlichting en veel opbergruimte.

Eerste verdieping
Een beklede trap vanuit de hal geeft toegang tot een overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treffen we de eerste slaapkamer (masterbedroom) aan, deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer loopt over de gehele breedte van de woning en zeer ruim.
Een tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is ruim bemeten.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, bad, douchecabine (nieuw) en toilet.

Tweede verdieping
De gestoffeerde trap vanaf de overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping (zolderverdieping). Op de ruime overloop van deze verdieping is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Er is een ruime opbergruimte gecreëerd, alwaar de mechanische ventilatie is geplaatst.
Op deze verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer is ruim en heeft een dakraam, wat veel licht geeft.



Bijzonderheden
- Type woning : eengezinswoning, met 3 ruime slaapkamers
- Bouwjaar : 2001
- Woonoppervlak : 126 m2
- Energielabel : A+
- De woning is gelegen op eigen grond
- De woning is goed geïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming
- De benedenverdieping is aan de achterzijde uitgebouwd
- Een ruime en zonnige achter- en voortuin
- Berging in de tuin
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Notariskeuze aan de koper, met de voorwaarde dat deze in de regio Den Haag kantoor houdt

Beautiful Single-family home in a prime location in The Hague for young families!
Welcome home to this cozy and spacious family home, located at Ballangéelaan 52. Built in 2001, this is the perfect home for young families looking for comfort, space and a child-friendly environment.
This home offers everything you need for a carefree family life. From the cozy front garden to the spacious backyard. Enjoy the unobstructed view while the children play safely in this quiet neighborhood.
With the Ypenburg shopping centre nearby, you never have to look far for your daily necessities. In addition, the proximity of the A13, A12 and A4 motorways ensures easy access to the rest of the city and beyond. Public transport is also available within walking distance. This property is close to schools and recreational facilities.
With an energy label A+ you are assured of a well-insulated home, which is both environmentally friendly and cost-efficient. The maintenance of the home is excellent, so you don't have to worry about anything.
Don't miss this opportunity to live in one of the most popular neighborhoods of The Hague. Schedule a viewing today and be surprised by everything this home has to offer. Welcome home!

Layout
The house is accessed via the spacious front garden. The front garden is located on the west with an unobstructed view.

Ground floor
The reception hall has a toilet, meter cupboard and the stairs to the first floor. The hallway gives access to the living room. Due to the extension at the rear, the living room is spacious. There is a staircase cupboard in the living room. The rear facade has a sliding door with double glazing, which gives access to the spacious back garden. At the back of the garden there is a storage room and a door to the back path, which leads to the public road. The entire ground floor has underfloor heating and a tiled floor.
The kitchen is adjacent to the living room. The kitchen is equipped with a ceramic hob, dishwasher, luxury mixer tap, combi oven, extractor hood, fridge with freezer compartment, separate freezer, built-in lighting and plenty of storage space.
The entire ground floor has underfloor heating.

First floor
A carpeted staircase from the hall gives access to a landing on the first floor. On this floor we find the first bedroom (master bedroom), this is situated at the rear of the house. The bedroom runs the entire width of the house and is very spacious.
A second bedroom is located at the front of the house. This bedroom is also spacious.
The bathroom is at the front of the house and is equipped with a washbasin, bath, shower cabin (new) and toilet.

Second floor
The carpeted staircase from the landing of the first floor gives access to the second floor (attic floor). On the spacious landing of this floor is the space for the washing machine and dryer. A spacious storage space has been created, where the mechanical ventilation is placed.
A third bedroom has been created on this floor. This bedroom is spacious and has a skylight, which provides a lot of light.

Particulars
- Type of property : single-family home, with 3 spacious bedrooms
- Year of construction : 2001
- Living area : 12.6 m2
- Energy label : A+
- the house is situated on private land
- The house is well insulated and fully equipped with double glazing.
- Heating and hot water through district heating
- The ground floor has underfloor heating
- The ground floor has been extended at the rear
- A spacious and sunny back and front garden
- Storage in the garden
- Non-self-occupancy clause applicable
- Notary choice to the buyer, on the condition that he has an office in the region of The Hague