Vorige | Volgende

Zwaagdijk 91 1681NC Zwaagdijk-Oost

Vraagprijs € 635.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Landelijk wonen in een stolpboerderij met alle faciliteiten in de directe omgeving!
Dit is uw kans…..! Deze leuke stolpwoning heeft een sfeervolle living met vide,
5 ruime slaapkamers, royale badkamer, waskamer en een multifunctionele kamer en-suite in het voorhuis. Het perceel is maar liefst 1090 m², grenst deels aan een sloot en heeft een eigen brug. Een schuur/garage kan worden gebruikt voor de auto en achter de stolp ligt een fijne tuin met heel veel privacy en een grote veranda waar menig gezellig uurtje kan worden doorgebracht.

Entree
Wat aan de voorzijde van de boerderij direct opvalt zijn de nieuwe kozijnen.
En goed volk komt achterom maar kan ook naar binnen via de massief houten ”boerderij” deur die half open kan. U komt dan binnen in een ruime hal met een houten vloer, gestuukte plafond met inbouwspots, de vernieuwde meterkast en een royaal modern betegelde toiletruimte.

Kamer-en-suite / kantoor- of praktijkruimte
Vanuit de hal heeft u middels een deur met glas-in-lood toegang tot een multifunctionele ruimte. In december 2019 zijn er nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met 3 dubbel glas, alle bovenraampjes kunnen open, de buitenwanden zijn van binnenuit geïsoleerd, de wanden en het plafond zijn gestuukt. De ruimte is gesplitst middels en-suite deuren met glas-in-lood waarachter een 2e ruime kamer is gerealiseerd.
Er zijn nieuwe radiatoren geplaatst, ook hier een houten vloer en veel lichtinval.
Zomaar een paar ideeën voor deze ruimte: family-room, kantoor of praktijkruimte met wachtkamer. Via de hal is er rechtstreeks toegang, dus prive kan gescheiden blijven. Maar ook een inwonende ouder of kind zou zich hier kunnen settelen. De hal is namelijk groot genoeg om nog een badkamer te plaatsen. Zoals gezegd, legio mogelijkheden.

Keuken met voorraadkast
Keuken in een hoekopstelling met natuurstenen werkblad, veel laden en kastruimte, dubbele natuurstenen spoelbakken, inbouwspots, tv aansluiting en voldoende stopcontacten. Geen kookeiland maar een werkeiland met eveneens natuurstenen werkblad, laden en kastruimte.
U treft er de nodige inbouwapparatuur, zoals: een heteluchtoven met grillfunctie,
6 pits gaskomfoor, afzuiginstallatie in de schouw, kick-space, vaatwasser en close-in boiler. Een balken plafond geeft de sfeer die je hier verwacht en het bovenlicht bij spoelbakken kan open.
Grote inloop/voorraadkast is super praktisch en hier staat de koelkast.

Living
Tuingerichte living met veel lichtinval en een raampartij waar vroeger de darsdeur heeft gezeten. Er is een hoog geïsoleerd plafond en een vide met een degelijke balustrade in rechtstreeks contact met de zitkamer. Dit is een speels element in deze stolp want de ruimte leent zich namelijk uitstekend als familyroom, tv-hoek of leesruimte.
Er is overal dubbel glas en op de betonnen vloer liggen Travertin plavuizen.
Er zijn meerdere zithoeken met in het vierkant, direct naast de keuken, de eethoek als centraal middelpunt. Ook hier weer een balkenplafond, de stoere palen van het vierkant in zicht en overal paneeldeuren.

Waskamer en cv ruimte met berging
Waskamer op de begane grond met licht betegelde wanden en vloer, een spoelbak met warmwater toevoer en de wasmachine- en drogeraansluiting in een gemetselde en betegelde bak met afvoer.
De naastgelegen bergruimte is geheel en licht betegeld en hier bevindt zich de cv installatie.

1e Verdieping
Degelijke houten trap naar ruime vide met zicht op de living.
Hoog plafond, gespoten wanden met inbouwspots, overal paneeldeuren.
1e Slaapkamer – deze ruime kamer is recent onder handen genomen, de wanden zijn van binnenuit geïsoleerd en samen met het plafond opnieuw gestuukt, in 2019 zijn er 2 nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst, het kozijn met zicht op de achtertuin is in 2020 vernieuwd en het plafond is verhoogd.
Vanuit de vide is er een tussenhal naar 2 ruime slaapkamers. In de hal zijn de wanden en het plafond gestuukt, wordt de ruimte verlicht door de inbouwspots en treffen we een robuuste schoorsteen met authentieke deur die vroeger werd gebruikt om het vlees in te roken.
2e Slaapkamer – compleet nieuwe inrichting van de ruimte waardoor alle elektra is vervangen, het plafond verhoogd en geïsoleerd, de wanden geïsoleerd,
2 kunststof Velux dakramen (2018), wanden en plafond gestuukt en voorzien van inbouwspots. Paneeldeuren met facet geslepen melkglas. De vloer is geëgaliseerd, geïsoleerd en er is een laminaatvloer met brede vloerdelen gelegd.
3e Slaapkamer – royale kamer ook met paneeldeur. Eigenlijk hetzelfde verhaal als bij de 2e slaapkamer met een verhoogd en geïsoleerd plafond, vloer geëgaliseerd, geïsoleerd en de laminaatvloer die ook in de hal is doorgelegd. 2 Velux ramen in kunststof uitgevoerd en in 2018 geplaatst, een nieuwe radiator, gestuukte wanden en dito plafond met inbouwspots.

Badkamer
Enorm ruime badkamer met licht betegelde wanden en vloer. 2 Kunststof Velux ramen dus er kan goed worden geventileerd. U treft hier een ruime inloopdouche, inbouwspots, wandcloset met sanibrailleur, een groot duo ligbad en een wastafel.

2e Verdieping
Open vaste trap naar de zolderverdieping naar een riante en hele sfeervolle
4e slaapkamer, mede doordat de balken in zicht zijn behouden en de stoere stenen schoorsteen. In 2018 is een geluiddempende vloer onder de laminaatvloer met brede vloerdelen geplaatst. Er is extra isolatie aangebracht achter de sparretjes, een wand geplaats boven de trap en een wegzetzoldertje. Wil je je lekker terugtrekken dan kan dat want er zit een tv aansluiting, ook een aansluiting voor een radiator en nog wat bergruimte achter het knieschot. 2 Velux ramen zorgen voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie. Echt een kamer waar je graag verblijft!

Tuin met garage
Voortuin – bij de brug is aan de straatzijde nieuwe schoeiing geplaatst, opnieuw verstevigd en bestraat.
7 Statige bomen staan voor en naast de stolp en er zijn 2 monumentale kastanjebomen in de voortuin.
Aan 3 zijden zijn kunststof goten vervangen in 2017 en de oostzijde zou het volgende project worden.
Schuur/garage naast de stolp met een tegelvloer en elektra.

Achtertuin – Hier treffen we een grote veranda, geheel bestraat en doorgelegd in het terras achter de woning. De veranda heeft een keukenunit met houten kastjes, natuurstenen werkblad, spoelbak met warm/koud watertoevoer. Elektra is aanwezig en de veranda heeft een pannen dak. Ideale plek voor een heuse buitenkeuken waarvan de meeste “ingrediënten” al aanwezig zijn!
Groot grasveld met veel privacy en op het land om de tuin lopen soms geitjes en schapen.


Bijzonderheden:
- Kooirecht en afpalingsrecht in de kadasterverklaring is hier niet aan de orde
- Een weetje: vlaggen voor de buren aan weerszijde 2x en 4x tegenover bij festiviteiten
- Herinrichtingrente € 272,27 tot 2024
- Nieuwe afvoer riool en alle nieuwe afvoeren zijn in februari 2017 buitenom gelegd.
- Boodschappen haalt u bij het Winkelhart in Zwaagdijk
- Lagere school en kinderdagverblijf in het dorp
- Voortgezet onderwijs in Grootebroek of Hoorn
- Fijne woonomgeving

Bouwjaar: 1875
Inhoud: 869 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 260 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 1090 m²

Elektra: 9 Groepen, aardlekschakelaars en slimme meters
In 2018 is er een nieuwe meterkast geplaatst en bij de 3 slaapkamers op de 1e verd is nieuwe elektra aangelegd

Verwarming: Combiketel – in eigendom geplaatst in februari 2018

Warmwatervoorziening: via de combiketel en de close-in boiler in de keuken

Isolatie: vrijwel geheel

Kadastrale gegevens:
Gemeente: WERVERSHOOF
Sectie: S
Nummer: 232
Ter grootte van: 1090 m²
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
260 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
869 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wervershoof
Sectie
S
Perceel
232
Oppervlakte
1090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan water
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 16 x 20 m
Oppervlakte
320 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zwaagdijk 91 1681NC Zwaagdijk-Oost

Deel dit object