Weipoortseweg 80 A 2381 NH Zoeterwoude

Wil je riant wonen in een rustige, groene omgeving maar toch midden in de randstad blijven? Deze goed onderhouden geschakelde split level woning is gelegen aan de Weipoortseweg, dat deel uitmaakt van buurtschap de Weipoort (poort tot weidegebied). De Weipoortseweg is een charmante, rustige weg en voor autoverkeer doodlopende weg die eindigt bij het Noord Aa-gebied en de Gelderwoudse Polder. Oorspronkelijk een agrarisch gebied, maar tegenwoordig ook een zeer geliefde woonlocatie in de gemeente Zoeterwoude. De verbindingswegen A4, N11 en N206 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De woning op nummer 80a biedt uitzicht over de polders met aan de voorzijde in de verte Zoeterwoude Dorp en Zuidbuurt en aan de achterzijde zelfs zicht op Zoetermeer. Het perceel is ruim 900 m2 en bevat naast de woning een geheel vrijstaand bijgebouw (op dit moment ingericht als ruim gastenverblijf) en een vrijstaande dubbele garage alsmede diverse bergingen en heeft een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. Kort samengevat is dit dus een heerlijk ruime woning op een riant perceel in een landelijke groene oase, maar toch op korte fiets- en rijafstand van de grote steden in de randstad.

Indeling woning:

Begane grond:
Entree, hal, toilet, technische ruimte met combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Lichte studeer/hobby- of slaapkamer aan de voorzijde van de woning met verwarmde vloer en vrij uitzicht over de weilanden. Ruime woonkeuken voorzien van ingebouwde apparatuur en verwarmde plavuizen vloer en meterkast. De aangrenzende bijkeuken biedt veel extra opslagruimte en kan middels de verwijdering van de tussenwand ook goed bij de woonkeuken worden getrokken waardoor er een zeer royale open ruimte ontstaat. Via de bijkeuken is de handige berging te bereiken die gelijk aan de oprit grenst. Via de woonkeuken zijn de woonkamer en het ondergelegen souterrain te betreden. Het souterrain met daglicht is multifunctioneel ingericht met onder andere een sauna en aparte badkamer met douche en wastafel waardoor de ruimte ook goed als hobby- of slaapkamer kan fungeren. Terug via een klein trapje is er toegang tot de royale en zeer lichte woonkamer met serre, verwarmde plavuizen vloer, open haard (gas) en fantastisch uitzicht over de polders en de Weipoortse Vliet.

Eerste verdieping:
Afsluitbare overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tussengelegen badkamer. Gezien de ruime afmetingen van de overloop kan deze eventueel als studeer/hobby- of slaapkamer worden ingericht, de bergvliering is tevens te bereiken vanuit deze ruimte. De twee royale slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de overloop en bieden beide vanwege de hoogte een nóg mooier uitzicht over de groene weilanden aan de voor en achterzijde van de woning. De tussengelegen badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Indeling bijgebouw:
Dit voormalige boothuis is op meerdere manieren te gebruiken en momenteel ingericht als gastverblijf. Het bijgebouw is te betreden via de ruime en lichte serre met houtkachel en grote harmonicadeur aan de voorzijde. De royale woonkamer is voorzien van een hoog plafond en is door een kastenwand gescheiden van de keuken en slaapkamer. De keuken is voorzien van een wasbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De en-suite badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Achter het woongedeelte van het gastverblijf zijn de berging/hobby/c.v. stookruimte en groepenkast te vinden.

Perceel:
Ruime voortuin met oprit waardoor de berging aan de voorzijde van de woning en de separate dubbele garage aan de zijkant van de woning te bereiken zijn. Aan deze zijde is tevens voldoende speelruimte en biedt het momenteel ruimte voor een hobbykas. De fraai aangelegde achtertuin strekt zich over de gehele breedte van het perceel en beschikt over diverse terrassen waardoor er een speels hoogteverschil ontstaat maar er toch voldoende connectie is met de groene omgeving en het water. Wil je vissen, dan kun je vissen vanuit je eigen tuin, wil je met je sloep varen naar de Kager plassen of door Leiden, dan kun je aan boord vanaf je eigen steiger, wil je zwemmen dan spring je zo vanaf het groen aangelegde dijkje de Weipoortse Vliet in.

Bijzonderheden:
Type woning: landhuis, geschakelde woning
Bouwjaar: 1970
Ligging: aan water, landelijk gelegen
Perceel oppervlakte: 919 m2
Waarvan bebouwd: 259 m2
Voor- zij- en achtertuin: 660 m2
Woonoppervlakte: Woning 196m2
Isolatie: dak, spouwmuren, dubbele beglazing, vloer serre
Energielabel: D
Isolatie bijgebouw: dak, wanden
Tuin: achtertuin: zuid/oost 264 m2