Vrouwenweg 35 2322 LL Leiden

€ 350.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke 3-kamer hoekwoning, met een riante zonnige achtertuin op het zuidwesten en voortuin met zicht op water? Zoek dan niet verder!

Met trots presenteren wij u de Vrouwenweg 35!

De woning is gelegen aan een autoluwe straat in een groene omgeving. Op korte loopafstand bereikt u Polderpark Cronesteyn en binnen 10 minuten op de fiets bereikt u het bruisende historische centrum van Leiden met al zijn gezellige cafés, restaurants, musea en treinstation Leiden Lammenschans. De uitvalswegen A4 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken met de auto.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin met zicht op de Vrouwenvaart en Polderpark Cronesteyn, entree, hal met meterkast en toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer die door de grote raampartijen en hoekligging met zijramen erg licht is. De ruime woonkamer beschikt over glad gestucte wanden, een houten vloer en is momenteel ingedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een gezellig zitgedeelte, met houtkachel, aan de achterzijde van de woning. De wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich in de trapkast die vanuit de woonkamer te bereiken is. De woonkamer geeft toegang tot de moderne keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit de keuken heeft u heerlijk zicht op de riante, ca. 25m diepe op het zuidwesten gelegen, achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, stoomoven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Tevens treft u in de keuken de opstelling van de cv-ketel (ATAG 2016). Vanuit de keuken loopt u de serre in die via een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom die aan de zijkant van de tuin is gelegen en beschikt over een recent opnieuw betimmerde vrijstaande berging.

Eerste etage:

De overloop geeft toegang tot twee riante slaapkamers en een volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangcloset. Relatief eenvoudig kunt u van de twee slaapkamers weer drie slaapkamers maken.

Kortom een heerlijke hoekwoning met een geweldige ligging!

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om deze leuke woning te bezoeken.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1928
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89m2
• Inhoud: ca. 296m3
• Perceeloppervlakte: ca. 268m2
• Definitief energielabel: Is aangevraagd
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst
• Dak volledig vervangen in 2020
• Recent opnieuw betimmerde riante berging: ca. 31m2
• Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): José Faber
José Faber

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
89 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2016, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden V 1889
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-V-1889

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
136 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Vrouwenweg 35
2322 LL Leiden
€ 350.000 k.k.