Vijfhuizenberg 90 4708 AM Roosendaal

**** Bieden vanaf prijs nu € 435.000,- ****

Instapklare, compleet gerenoveerde, energielabel A woning met een royale woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het bouwen van een bedrijfsruimte of grote garage op een perceel van bijna 500 m²!

Op het kleinschalige bedrijventerrein “Vijfhuizenberg” kunnen wij ruim de helft (eigenlijk ca. 2/3) van een voormalige boerderijwoning met garage en berging aanbieden. Deze woning dateert nog uit de tijd dat deze gehele omgeving alleen maar bestond uit landbouwgrond met een aantal boerderijen, maar ook nu is dit nog een gebied waar wonen en werken gecombineerd wordt. Maar toch woont u op korte afstand van het centrum en tegen de woonwijk Tolberg aan.

Bekijk de Virtual Tour van de woning op onze website (tabblad video) en maak alvast een digitale ronde door de woning voor een eerste indruk.

Deze woning is in de laatste 1,5 jaar compleet gerenoveerd en werkelijk tot een paleisje gemaakt. In het oog springende punten zijn de ruime woonkamer en de heerlijk woonkeuken, maar ook de isolatiewaarde en een label A.

Thans is de Vijfhuizenberg een gebied waar volgens het bestemmingsplan wonen en werken toegestaan is. De bestemmingsomschrijving conform het bestemmingsplan is bedrijf-4. Aanvullende informatie omtrent de regels voor bestemmingsplan zijn via ons kantoor op te vragen.

Wij adviseren u om eerst de financiële mogelijkheden door te nemen met uw financieel adviseur voor de mogelijke aankoop van dit object vanwege het bestemmingsplan!!

Dit object is de afgelopen decennia altijd in gebruik geweest als woning met garage. De huidige eigenaar heeft tekeningen en vergunningen om een bijgebouw te plaatsten. Ook deze plannen zijn in te zien.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst treft u een fraaie, lichte hal met garderobe en meterkast v.v. een groepenkast met 8 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. De elektra in de woning is compleet vernieuwd. De woonkamer van ca. 36 m² is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Centraal is een heerlijke openhaard geplaatst waarvoor een geheel nieuw rookkanaal is geplaatst.

In de tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping vindt u een royale toiletruimte met hangend toilet (Gerberit) en een wastafel meubel met RVS kraan.

Eén van de mooiste plekken van de woning is de geweldige woonkeuken (ca. 21 m²) met een luxe keukeninrichting in L-vormige opstelling v.v. diverse kastruimte met greeploze lades en deurtjes en diverse inbouwapparatuur zoals; inductie kookplaat (BORA), vaatwasser op hoogte (Miele), koelkast en een combimagnetron. Het geheel wordt afgemaakt met een keurig composiet aanrechtblad met een 1,5 spoelbak met RVS kraan. De rolluiken in de keuken zijn elektrisch bedienbaar. Vanuit de keuken is nog een zeer praktische voorraadkast bereikbaar en de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. Alle slaapkamers zijn v.v. een dakkapel met draai-/kiepramen en rolluiken. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en kastruimte. Voor extra licht in de badkamer is een dakraam geplaatst. De rolluiken op de verdieping zijn ook grotendeels elektrisch bedienbaar. De verdiepingsvloer tussen de begane grond en 1e verdieping is geïsoleerd en het plafond in de woonkamer is “zwevend” gemaakt waardoor er geen scheuren kunnen ontstaan.

2e VERDIEPING
Via een nieuw geplaatste trap is de 2e verdieping bereikbaar met de opstelplaats van de HR CV ketel (Remeha Calenta met etwist thermostaat 2022). Het dak is geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen. De verdiepingsvloer tussen de 1e en 2e verdieping is geïsoleerd, het dak is v.v. folie. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is hier een prima 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
In de achtertuin is een zeer royale garage (11.4 x 3.5 m) en een berging (3.4 x 3.2 m) aanwezig. De rest van de achtertuin is nog nader in te delen. De huidige eigenaar heeft een goedgekeurde vergunning liggen voor het bouwen van een nieuwe garage/loods.

Al met al een geweldige woning met veel ruimte. Zowel de voor- als achtertuin heeft nog wat aandacht nodig, maar dan kunt ook geheel uw eigen ideeën daar nog in kwijt.

Kom zeker eens een kijkje nemen om te zien wat uw mogelijkheden hier zijn.