Stieltjesstraat 30 2313 SK Leiden

Een leuke, ruime 5-kamer jaren ’30 hoekwoning met extra brede voor- en achtertuin in de mooie Professorenwijk. Deze sfeervolle woning heeft twee dakkapellen, een bijkeuken en een berging in de grote achtertuin (NO) van 106m2! Door de zijaanbouw is er een extra bergruimte gecreëerd die zowel via de voortuin als achtertuin bereikbaar is.

De Stieltjesstraat is een gezellige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer (NS-station Lammenschans) en uitvalswegen (A4/N11). Op enkele fietsminuten bevinden zich onder meer de historische binnenstad en het CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden. Kortom een heel fraaie woning op een mooie locatie!

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, (hangend) toilet en trap naar de 1e etage. De lichte, sfeervolle woonkamer (37m2) heeft een eikenhouten vloer, een erker en geeft toegang tot de riante achtertuin. De semi open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur; oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, en koel/vriescombinatie. Vanuit de nette keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. Deze biedt ruimte aan de cv ketel, wasmachine en wasdroger. De berging achter de bijkeuken is vanuit de tuin bereikbaar. In de heerlijke ruime tuin is er altijd wel een plekje om te genieten van de zon!

1e verdieping:
Ruime overloop. Toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trap naar zolder. De ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouw trapkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas.

2e verdieping:
Te bereiken via een vaste trap met toegang tot de twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een brede dakkapel met daaronder veel extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 121m2
– Overige inpandige ruimte 12m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (schuur)
– Inhoud 457m3
– Perceeloppervlakte 195m2
– Oppervlakte achtertuin 106m2
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning
– Berging zij uitbouw en aparte berging in tuin (totaal 17m2)
– Overal dubbel glas (m.u.v. 2e etage)
– Spouwmuurisolatie, isolatie plafonds
– Dakgoten vervangen 2019
– Meterkast met 3 groepen
– CV-ketel merk Intergas, bouwjaar 2015
– Schilderwerk voorzijde 2019
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule