Senecastraat 34 2314 BM Leiden

Rust, een fraaie bouw en woongenot kenmerken deze riante hoekwoning van maar liefst 167 m2 in de mooie, kindvriendelijke en rustige wijk ‘‘Roomburg’’.

De woning heeft 3 zeer ruime slaapkamers (voorheen 4), een luxe badkamer en een royale prachtige leefkeuken van het merk Bulthaup. De woning is gebouwd in 2006 en beschikt over een patio, achterterras en een privé parkeerplaats. Het huis heeft alle voordelen van modern wooncomfort en is gebouwd met duurzaamheid en kwaliteit als uitgangspunten. Tevens is de woning vanuit de bouw optimaal geïsoleerd, voorzien van anker-loze spouwmuren en een ecologisch grasdak.

De wijk Roomburg kenmerkt zich door de ruime opzet en uiteenlopend karakter en uitstraling. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4 en N11, het centrum van Leiden en NS station Lammenschans liggen op enkele fietsminuten afstand. Voorzieningen als scholen, kinderopvang, sportaccommodatie en supermarkt liggen in de directe nabijheid.

Voor een goede indruk van de indeling van dit fraaie object verwijzen wij u graag naar de plattegronden op deze site! Vraagprijs: € 495.000,= k.k.

INDELING Begane grond: Entree via voortuin met oprit. Hal met meterkast (8 groepen) en (hangend) toilet met fonteintje. De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning is voorzien van elektra en is tevens vanuit de hal te bereiken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie Pandomo-vloer met vloerverwarming. De zeer ruime speels ingedeelde woonkamer heeft een patio als centraal middelpunt (toegankelijk per schuifpui) en kent een luxe open keuken (Bulthaup) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en stoomoven. Vanuit de woonkamer is tevens het ruime en mooi aangelegde terras, per schuifpui, bereikbaar (ZO). Hier heeft u een prachtig uitzicht op het groen wat de wijk kenmerkt.

Via de mooie houten trap komt u op de

1e Etage:
Ruime overloop met toegang tot 2e toilet (hangend), ruime berging met wasmachine-/ drogeropstelling en warmte terugwin-unit. Moderne luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel en verlichte spiegel. Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers aan de voorzijde (waarvan de rechterkamer met op maat gemaakte kasten) en de masterbedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige dakterras.

Bijzonderheden:
Bouwjaar : ca. 2006
Inhoud : ca. 680 m3
Woonoppervlak : ca. 167 m2
Perceeloppervlak : ca. 191 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 58 m2
Overige inpandige ruimte: 21 m2
Verwarming : Stadsverwarming – Warmte terugwin unit Warm water : Stadsverwarming Isolatie Volledig geïsoleerd Erfpacht : Canon bedraagt € 3.536,=per jaar (fiscaal aftrekbaar)
Onderhoud : binnen en buiten goed tot uitstekend onderhouden
Oplevering : in overleg