Robijnhoven 69 3162 PB Rhoon

OPEN HUIS dinsdag 14 maart 2023 van 16:30 uur tot 17:30 uur
                     zaterdag 18 maart 2023 van 11:30 uur tot 12:30 uur

Gelegen in een gunstige woonomgeving staat deze royale hoekwoning gebouwd in 2007 met onder andere een uitbouw op de begane grond en 1e verdieping en energielabel A. Deze aantrekkelijke woning heeft op de 1e verdieping 3 slaapkamers welke door de uitbouw heel ruim zijn. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen biedt de verdieping veel ruimte en een aangename lichtinval. De royale living met een gezellige erker en openslaande deuren naar de tuin en de moderne open keuken maken het plaatje compleet. De woonomgeving is heel gunstig gelegen met vele openbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar zoals het winkelcentrum Hof van Portland, sportpark Smitshoek, scholen, kinderopvang, uitvalswegen en openbaar vervoer.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De tuingerichte woonkamer (ca. 50 m2) is voorzien van een uitgebouwde erker aan de zijkant van de woning.
Door de extra raampartij biedt de living een fraaie lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van laminaatvloer en een trapkast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een L opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur
zoals een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser.
Tevens is de keuken voorzien van 1,5 spoelbak en een carrouselkast.
Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en tegelvloer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, gras, achterom aan de achter– en zijkant van de woning, verlichting, buitenkraan, stopcontacten, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een berging.

Vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijtvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de achter– en zijkant van de woning en is voorzien van tapijtvloer. Door de uitbouw is dit een hele ruime kamer.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel, design hangend tweede toilet, designradiator, ligbad en douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR CV combiketel (Intergas 2007), mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting, twee dakramen, deel van de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 4 (ca. 25 m2) door de kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning biedt deze ruimte de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. Deze slaapkamer is voorzien van deels laminaat, deels tapijtvloer. Via deze slaapkamer is de bergvliering te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

- Goed geïsoleerde woning voorzien van energielabel A;
- Brede kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning;
- De 2e verdieping beschikt over twee dakramen;
- Uitgebouwde begane grond en 1e verdieping;
- De woning is gelegen aan de voorzijde in een kindvriendelijk hofje;
- Glasvezel;
- Gunstige woonomgeving met vele openbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

- MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN