Open huis

Nieuwenhoornstraat 113 3082 VE Rotterdam

€ 489.000 k.k.
Open huis 1 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 01 OKTOBER 2022 TUSSEN 11:00 UUR en 15:00 UUR.
U BENT VAN HARTE WELKOM OM GEHEEL VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK DE WONING TE BEZICHTIGEN.

Op zoek naar ruimte? Je gelooft je ogen niet, want deze tussenwoning heeft maar liefs 8 kamers waarvan 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 loggia’s en een zonnige tuin! Interesse opgewekt? Lees snel meer over dit pareltje in de karakteristieke en gewilde wijk Oud-Charlois.

Wat ooit nog twee prima appartementen waren is nu samengevoegd tot één fantastische tussenwoning. Met de 169m² verdeeld over 4 woonlagen is deze woning uitzonderlijk groot. Met zoveel kamers zijn er natuurlijk ook 3 aparte toiletten en 2 badkamers aanwezig. De woning is niet alleen bijzonder door de grootte, maar ook de strakke hoogglans keuken trekt je oog aan. Door de hele woning zijn er neutrale kleuren gebruikt op de wanden, waarbij wit de boventoon heeft. De woning heeft een heerlijke achtertuin op het Noordwesten voorzien van een robuuste overkapping en ruime berging.

De woning is gelegen in een historisch stukje Oud-Charlois. De buurt is rustig, gemoedelijk en netjes. Er is voldoende te doen in de buurt. Zo is er op 5 minuten loopafstand het Zuiderpark gelegen en ook winkelcentrum Zuidplein is makkelijk te bereiken. Een leuk evenement bezoeken? Ook dat kan gemakkelijk vanaf huis aangezien Ahoy op nog geen 10 minuten fietsafstand ligt. Verder is de woning zeer goed gelegen ten opzichte van bus- en tramverbindingen. Er is zelfs een pont verbinding naar Katendrecht! Doormiddel van de Maastunnel is ook de autoverbinding uitstekend naar het centrum van Rotterdam.

INDELING

De voordeur op de begane grond geeft toegang tot de ruime hal. Hier is de trap naar boven, toegang tot de woonkamer, de trapkast en een apart toilet te vinden. De begane grond is voorzien van een PVC vloer en de rest van de verdiepingen zijn voorzien van laminaat.

De doorzonwoonkamer is zeer ruim met 39m² en is praktisch in te delen, omdat de muren recht toe recht aan zijn. Aangezien er vanaf beide kanten daglicht door de kamer kan komen voelt het nog ruimtelijker aan. Er is daarbij ook voldoende ruimte voor een woongedeelte én eetgedeelte. De muren hebben structuurverf in een lichte kleurstelling. De ruimte is voorzien van een schrootjes plafond en alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Via de aluminium schuifpui kom je terecht in de heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin.

De moderne open keuken is een ware eyecatcher. De ruimte is 9m² en opgesteld in een U-vorm met voldoende ruimte voor een losse koelkast/vriezer. De keukenkasten zijn uitgevoerd in wit hoogglans met moderne grepen en het aanrechtblad is van licht grijs natuursteen. Verder is de keuken voorzien van een magnetron, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de grote raampartij is er fijn daglicht en uitzicht op de tuin.

1e VERDIEPING

Op de eerste verdieping zijn meteen 3 slaapkamers, 1 badkamer en een toilet. De meterkast is in een inbouwkast op de overloop te vinden. Slaapkamer 1 is meteen de grootste met 20 m² en is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Hier is een kamerbrede inbouwkast aanwezig, genoeg bergruimte dus! Via deze kamer is er ook toegang middels openslaande deuren tot de grote loggia, welke is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 is met 14m² ook een perfecte slaapkamer. Slaapkamer 3 is met 4,5m² prima geschikt als bijvoorbeeld een walk-in closet en deze is samen met slaapkamer 2 aan de voorkant van de woning gesitueerd

De netjes afgewerkte badkamer van 5m² is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met douchescherm en een bidet. De wanden hebben een witte marmerlook tegel en de vloer is antracietkleurig. In de badkamer geen koude voeten, want er is vloerverwarming aanwezig.

2e VERDIEPING

Vaste trap naar de 2e verdieping waar 2 slaapkamers, een loggia, waskamer, badkamer en apart toilet zijn. De 2 slaapkamers zijn beide 14m² en praktisch in te delen. Ze hebben ook beide een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel, welke eveneens zorgt dat de badkamer ernaast goed bruikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot de loggia, die ook weer doorloopt naar de waskamer. De badkamer van 4m² is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op deze verdieping weer een apart toilet te vinden.

3e VERDIEPING

Vaste trap naar de 3e verdieping en dus zolder waar er nog 1 grote slaapkamer van 13 m² aanwezig is. De ruimte is voorzien van 2 Velux dakramen met zonwering. Hier is toegang tot een vaste kast waar de recent onderhouden CV van Remeha uit 2015 hangt.

Bijzonderheden:
– 6 slaapkamers
– 2 badkamers
– 2 loggia’s
– 3 aparte toiletten
– Aparte waskamer met wasmachine aansluiting
– Zonnige tuin op het Noordwesten voorzien van een mooie overkapping
– Historische wijk
– Zeer goede verbinding naar uitvalswegen en openbaar vervoer
– Strakke moderne keuken
– Heel veel ruimte en licht
– Neutrale muur en vloerafwerking
– Inbraak alarmsysteem

MAKELAARS: JAN-HEIN SCHILDERMAN & LUDMILLA CARLIER

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100003
Jan-Hein Schilderman

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 489.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten

Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rotterdam B 6123
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Nieuwenhoornstraat 113
3082 VE Rotterdam
€ 489.000 k.k.