Moddermanstraat 39 2313 GN Leiden

Dit zeer goed onderhouden 4-kamer appartement in de populaire Professorenwijk is zonder klussen te betrekken. De keuken, badkamer en toilet zijn fris en netjes. Het appartement beschikt over een balkon aan de voor- en achterzijde. Het zonnige balkon aan de achterzijde bevindt zich bijna over de gehele breedte van het appartement en is gelegen op het westen!

De Professorenwijk is gesitueerd aan de rand van het centrum van Leiden. Deze rustige buurt beschikt over veel groenvoorziening. Het appartement ligt nabij scholen en diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A4). NS station Leiden Lammenschans en diverse bushaltes zijn op loopafstand. De Moddermanstraat dankt zijn naam aan Professor A.E.J. Modderman, Hoogleraar aan de Leidse faculteit der Rechtsgeleerdheid en minister van Justitie eind 19de eeuw.

Indeling:

Onderbouw: Grote berging met elektra (3,81 x 2,24).

Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

2de woonlaag: Entree, ruime hal, toilet met fontein. Aan de achterzijde treft u de lichte woonkamer met uitzicht over de binnentuin. Vanuit de woonkamer is het balkon (west) (5,00 x 1,00) te bereiken en is voorzien van elektrisch zonnescherm. Naast een living beschikt het appartement over een aparte eetkamer/slaapkamer (4,90 x 3,34). De nette keuken (3,16 x 2,23) is voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, oven, 4-pits gascomfort en verwarming. Het balkon aan de voorzijde (oost) (2,82 x 1,12) is via de keuken te bereiken. De CV ketel bevindt zich in de bergkast op het balkon. De stijlvolle badkamer (2,83 x 1,68) beschikt over een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en designradiator. De royale slaapkamer aan de achterzijde (3,78 x 2,68) heeft een doorgang naar het balkon.

Bijzonderheden:
– Gebruiksopp. 79 m2
– Meterkast met 4 groepen, 2 aardlek
– CV Ketel Nefit smartline HR 2003, radiatoren eveneens geplaatst in 2003
– Zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden
– Gezonde VVE, servicekosten € 136,25,- per maand, inclusief groot onderhoud en opstalverzekering
– Rookkanaal aanwezig
– Oplevering in overleg