Merendonk 91 2317 XS Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Goed onderhouden en instapklaar 4-kamer appartement op de 5e etage met het beste uitzicht van het hele complex!

Via de goed verzorgde en afgesloten entree (bellentableau met camera) kunt u met één van de twee liften naar de vijfde etage waar het appartement is gesitueerd.
Op de tevens afgesloten galerij vindt u de naast de entree naar de woning ook de meterkast met 1 aardlekschakelaar en 5 groepen.

Achter de voordeur vindt u eerst een tochtportaal en aansluitend een ruime centrale hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de galerijzijde is de eerste van in totaal 3 slaapkamers (ca. 12 m2) die desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is. Een optie in dit geval, want het formaat van de woonkamer (ca. 28 m2) is reeds ruim bemeten te noemen. De woonkamer is, net als de hal en de keuken, voorzien van een prachtige parketvloer van Restella (2020). Vanuit dezelfde woonkamer heeft u ook toegang tot het balkon op het Zuid-Westen dat over de volle breedte is van de woning. In de zomer kunt u de koelte binnen behouden middels de zonwering die aanwezig is. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u het beste uitzicht van het hele complex over het groen tussen de Merenwijk en de Willem de Zwijgerlaan.
Aan de galerijzijde is de half-open moderne keuken uit ca. 2016 gesitueerd (ca. 9 m2). De keuken biedt voldoende bergruimte, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, wasemkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. In de ruimte is tevens plaats voor een gezellige bartafel om tijdens het koken een drankje te nuttigen.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. Daarnaast is ook de aansluiting voor de wasmachine in deze ruimte. Separaat van de badkamer is het zwevende toilet.
‘Last but not least’; aan de balkonzijde zijn nog 2 slaapkamers. 1 daarvan doet gemakkelijk dienst als studeerkamer/kinderkamer (ca. 5,5 m2) en de andere is, net als die aan de kant van de galerij, van een ruim formaat (ca. 11,5 m2).

Het centrum van de Merenwijk, waar ook het gezellige winkelcentrum ‘de Kopermolen’ zich bevindt, is op slechts 5 minuten loopafstand. In het winkelcentrum vindt u, naast 3 supermarkten (Lidl, Digros en Albert Heijn), alles voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdag is er tevens een gezellige markt aan de voorzijde van het winkelcentrum.
De wijk zelf kenmerkt zich verder als zeer groen met o.a. een eigen park en de leukste kinderboerderij van Leiden e.o. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de wijk voor handen. Te denken valt dan aan b.v. sporthallen, tennisbanen, jachthaven, een gezondheidscentrum met apotheek etc. etc. Binnen 10 minuten fietsen zit u daarnaast in de zomer aan de waterrand van de Joppe!
Met de ontsluiting zit het uiteraard ook goed.. Het Centraal Station is op ongeveer 10-15 minuten fietsen en de A4 is zeer eenvoudig te bereiken.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau (incl. camera), 2 liften en trappenhuis.
Ruime berging in de parterre.

Vijfde etage:
Afgesloten galerij met naast het appartement de meterkast (buitenzijde, 1 ALS en 5 groepen).
Entree woning via open hal.
Open hal met toegang tot de keuken, het toilet, de badkamer, 3 slaapkamer en de woonkamer.
Woonkamer met toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1973.
Gebruiksoppervlak: 86,20 m2.
Inhoud: 274,46 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 16,30 m2.
Externe bergruimte: 8,50 m2
VvE: gezond en professioneel beheerd. Bijdrage € 204,- per maand.
Voorschot stadsverwarming: € 102,- per maand.
Meetrapport beschikbaar.
Energielabel C.
Voorzien van dubbelglas.
Groepenkast met 1 ALS en 5 groepen.
Balkon op het Zuid Westen met zonwering.
Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Oplevering: In overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Well maintained and ready to move in 4-room apartment on the 5th floor with the best view of the entire complex!

Via the tidy and closed entrance (doorbells with camera) you can take one of the two elevators to the fifth floor where the apartment is located.
On the also closed gallery you will find the meter cupboard with 1 earth leakage switch and 5 groups next to the entrance to the house.

Behind the front door you will first find a draft hall and then a spacious central hall from which all rooms are accessible. On the gallery side is the first of a total of 3 bedrooms (approx. 12 m2), which can easily be integrated into the living room if desired. An option in this case, because the size of the living room (approx. 28 m2) is already generous. The living room, just like the hall and the kitchen, has a beautiful Restella parquet floor (2020). From the same living room you also have access to the balcony on the South-West which is the full width of the house. In the summer you can keep it cool inside through the sun blinds that are present. From the living room and from the balcony you have the best view of the entire complex over the greenery between the Merenwijk and the Willem de Zwijgerlaan.
On the gallery side is the semi-open modern kitchen from around 2016 (approx. 9 m2). The kitchen offers ample storage space and is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, fridge / freezer and dishwasher. In the room there is also room for a cozy bar table to enjoy a drink while cooking.
The bathroom has a washbasin and shower cabin. In addition, the connection for the washing machine is also in this room. The floating toilet is separate from the bathroom.
“Last but not least”; on the balcony side are 2 more bedrooms. 1 of them easily serves as a study / children’s room (approx. 5.5 m2) and the other, like the one on the side of the gallery, is of a spacious size (approx. 11.5 m2).

The center of the Merenwijk, where the cozy shopping center “de Kopermolen” is also located, is only a 5-minute walk. In the shopping center you will find, in addition to 3 supermarkets (Lidl, Digros and Albert Heijn), everything for your daily groceries. On Fridays there is also a lively market at the front of the shopping center.
The district itself is also characterized as very green with its own park and the nicest petting zoo in Leiden and surroundings. In addition, there are many facilities available in the district. One could think of e.g. sports halls, tennis courts, marina, a health center with pharmacy, etc. etc. Within 10 minutes cycling you are also in summer at the water edge of the Joppe!
The accessibility is of course also good .. The Central Station is about 10-15 minutes by bike and the A4 is very easy to reach.

Became curious? You are very welcome to visit this beautiful home.

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum 2 people (+ possibly purchase broker).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Wash our hands after every appointment.
– Keep 1.5 meters away.
– Cough or sneeze in the elbow.
– In the event of the slightest flu, fever or cough complaints, provide for replacement.
– Have latex gloves available for viewing.

Layout:

Ground floor:
– Closed entrance with doorbells (incl. Camera), 2 lifts and staircase.
– Spacious storage room in the ground floor.

Fifth floor:
– Closed gallery with the meter cupboard next to the apartment (outside, 1 ALS and 5 groups).
– Home entrance through open hall.
– Open hall with access to the kitchen, the toilet, the bathroom, 3 bedrooms and the living room.
– Living room with access to the balcony.

Particularities:

– Year of production: 1973.
– Usable area: 86.20 m2.
– Capacity: 274.46 m3.
– Building-related outdoor space: 16.30 m2.
– External storage space: 8.50 m2
– VvE: healthy and professionally managed. Contribution € 204 per month.
– Advance district heating: € 102 per month.
– Measurement report available.
– Energy label C.
– Equipped with double glazing.
– Fusebox with 1 ALS and 5 groups.
– Balcony on the South West with a sunscreen.
– For homes built before 1994, we apply an asbestos and age clause as standard.
– Delivery in consultation.