Merelstraat 37 5022 BT Tilburg

€ 300.000 k.k.

Omschrijving

Inleiding

In de Tilburgse Vogeltjesbuurt West staat deze keurig onderhouden hoekwoning op nieuwe bewoners te wachten. Voorzien van twee slaapkamers, met een luxe keuken en badkamer op begane grond, ruime zolderverdieping en besloten tuin is dit voor meerdere doelgroepen echt een buitenkansje.

Ook qua locatie heb je hier alles in de buurt. Winkels, scholen, bushalte, ziekenhuis, allemaal zijn ze op loopafstand. Ook voor ontspanning hoef je niet ver, met het Leijpark vlakbij maar ook een grote speeltuin in het bos is het hier tevens heerlijk wonen met kinderen.

Begane grond

Met de voordeur direct aan de straat kom je als eerste uit op een lichte entree waar de charmante, bakstenen buitenkant wordt ingeruild voor een strak, modern interieur. Hier vind je behalve de trap naar boven ook een handige trapkast en de deur naar de woonkamer.

Doordat het huis aan de voorzijde het breedst is, is de woonkamer ook heerlijk ruim. Voorzien van dezelfde laminaatvloer en pasteltinten als in de hal blijft alles in dezelfde rustgevende stijl.

De keuken bevindt zich richting de achterzijde van het huis en is van alle moderne gemakken voorzien. Met een L-vormig werkblad zit alle apparatuur keurig ingebouwd achter greeploze, witte kastjes. Zo heb je de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een extra brede koel/vriescombinatie. De spotjes in het plafond zorgen ’s avonds voor sfeervolle verlichting terwijl je overdag kunt genieten van natuurlijk zonlicht dankzij de dubbele dakramen in het plafond.

Voorbij de keuken kom je uit op een halletje waar je zowel de deur naar buiten vindt, als de badkamer. Hierdoor zou je er ook een levensloopbestendige woning van kunnen maken, mocht er iemand beneden slapen. De badkamer zelf is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een zwevend toilet.

Eerste verdieping

Doordat de keuken en badkamer onderdeel zijn van een uitbouw bevindt de rest van het huis zich boven de woonkamer. De trap leidt je dan ook naar een overloop waar je de twee slaapkamers vindt. Met de grootste kamer aan de achterzijde zou er in principe in allebei een tweepersoonsbed passen. Maar mocht je de rechterkamer kiezen voor master bedroom heb je een hele ruime kinder- of werkkamer aan de linkerkant.

Tweede verdieping

De tweede trap leidt je naar zolder, waar je onder het schuine dak nog een zeer veelzijdige ruimte vindt. Uiteraard kan je dit gebruiken als bergzolder, maar met nog een hoop sta- en loopruimte in het midden is hier ook nog een derde kamer van te maken.

Buitenruimte

De knusse achtertuin is geheel betegeld en omringd door een (bak)stenen schutting waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. Doordat de tuin op het westen staat geniet je hier ook nog eens van de avondzon.

Bijzonderheden

– instapklare hoekwoning
– 2 slaapkamers
– ruime zolderverdieping
– beschutte tuin op het westen
– badkamer op begane grond
– luxe keuken
– winkels, scholen en ziekenhuis op loopafstand
– uitvalsweg nabij via ringweg

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 103646
Karolina Kilian

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 300.000 kosten koper
Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Tilburg Y 1457
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
971-Y-1457

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Merelstraat 37
5022 BT Tilburg
€ 300.000 k.k.