Merbau 46 3315 RP Dordrecht

Luxe woonhuis met inpandige garage, twee balkons en zonnige achtertuin op het zuidwesten!!!

Bent u op zoek naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en veel ruimte? Dit recentelijk gerenoveerde woonhuis biedt alles wat u zoekt – en meer! De woning is met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd. Met 18 zonnepanelen en een duurzame gietvloer met vloerverwarming die per verdieping of per kamer te bedienen is, woont u hier uiterst comfortabel en energiezuinig. De airconditioning op de ouderslaapkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De luxe eikenhouten Italiaanse open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en een droom voor culinaire liefhebbers. De ruime woonkamer biedt toegang tot twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor u de hele dag door kunt genieten van een aangename lichtinval. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, wat comfort en ruimte biedt voor het hele gezin. Daarnaast zijn er luxe en fraaie sanitaire voorzieningen voor optimaal comfort. Op de begane grond bevindt zich een aparte studio met eigen keuken en badkamer. Deze ruimte is perfect voor professionals die vanuit huis werken, als praktijkruimte aan huis of voor familieleden die graag dichtbij wonen, maar wel hun privacy en comfort willen behouden. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over drie eigen parkeerplaatsen, zodat u altijd voldoende ruimte heeft voor uw voertuigen. Deze fantastische woning biedt niet alleen praktische voorzieningen, maar ook luxe en comfort voor het hele gezin. Of u nu zoekt naar een ruime gezinswoning, een plek om te werken vanuit huis of een combinatie van beide, deze comfortabele woning biedt het allemaal. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Mis deze kans niet – uw droomhuis wacht op u aan de Merbau 46 in Dordrecht!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.

Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame gietvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds.

Op de begane grond is in 2024 een kantoor/praktijk/mantelzorg/studio/gastverblijf gecreëerd met eigen badkamer en keuken. Deze ruimte (ca. 30 m2) biedt toegang tot de achtertuin en de garage.

De open keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigsysteem, combi ovenmagnetron, een enkele spoelbak met design kraan en een fijne kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in een bruine kleurstelling en afgewerkt met een keramiek marmerlook aanrechtblad.

Moderne badkamer (ca. 4 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel en verlichting, hangend toilet met handdouche en inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met gietvloer met vloerverwarming en spotjes.

De ruime en hoge inpandige garage (ca. 28 m2) beschikt over een brandwerende elektrische garagedeur met afstandsbediening, geëgaliseerde en gecoate garagevloer, de omvormer voor de 18 zonnepanelen, waterkraan en een handige vliering. Via de garage heeft u ook toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van achterom, sierbestrating, beplanting en verlichting. De achterom heeft toegang tot een fiets- en wandelpad.

1e VERDIEPING

Via aluminium schuifdeuren met rookglas bereikt u de 1e verdieping.
De hal bij de trap is verwijderd en daardoor is een ruime leef keuken en living gecreëerd.
Via een binnenhal heeft u toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met handdouche en fonteintje. De toiletruimte is verder geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De op maat gemaakte Italiaanse woonkeuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een echte eyecatcher en een droom voor culinaire liefhebbers. Deze luxe keuken is ontworpen van vloer tot plafond wat zorgt voor een luxe uitstraling en daarnaast zeer veel opbergruimte biedt. Het kookeiland beschikt over een gezellige ontbijtbar met sfeerverlichting en een extra servieskast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, aparte vrieskast, inductie kookplaat van het merk Bora met ingebouwd afzuigsysteem, oven, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Verder beschikt deze fantastische keuken over een anderhalve spoelbak met een Quooker met flexibele kraan in rosé kleur. Het geheel is uitgevoerd in eikenhout en afgewerkt met een composiet aanrechtblad met sfeerverlichting en gietvloer met vloerverwarming.

Sfeervolle living (ca. 51 m2) voorzien van een duurzame gietvloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Middels schuifdeuren heeft u toegang tot twee balkons.
Balkon 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
Balkon 2 (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning op het noordoosten.

2e VERDIEPING

Berging/wasruimte (ca. 4 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2012) en wasmachine- en drogeraansluiting. De wasruimte is afgewerkt met tegelvloer.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over airconditioning systeem.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Verder beschikt deze kamer over een 3 schuifdeuren vaste kast en een vaste kast met accordeondeur.
De slaapkamers op deze verdieping zijn ook voorzien van gestucte wanden en plafonds en een duurzame gietvloer met vloerverwarming.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend toilet met handdouche, inloopdouche en een extra kast voor de handdoeken. Deze badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook vloertegels met elektrische vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen op een perceel van 222 m2 eigen grond;
- 18 zonnepanelen bouwjaar 2022;
- Energielabel A geldig tot 27-03-2033;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Nefit bouwjaar 2012;
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s voor de deur;
- Ruime en hoge inpandige garage met brandwerende elektrische garagedeur;
- De woning is voorzien van duurzame kunststof gietvloer met nieuwe warmwater vloerverwarming met draadloze zoneregeling (per verdieping of per kamer bedienbaar);
- De woning beschikt over glad gestucte wanden en plafonds;
- Nieuwe deurkozijnen en deuren over alle 3 verdiepingen;
- De ouderslaapkamer beschikt over een nieuw airconditioning systeem;
- Tweede badkamer en toiletruimte bouwjaar 2022;
- Groepenkast vernieuwd en nieuwe elektrabekabeling over het gehele huis;
- Nieuwe mechanische ventilatie afzonderlijk bedienbaar;
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- Twee balkons op de tweede verdieping (achter- en voorzijde);
- Kantoor/praktijk/mantelzorg/studio/gastverblijf op de begane grond met eigen badkamer en pantry keuken;
- Sfeervolle aluminium schuifdeuren met rookglas bij de trap op de 1e verdieping;
- Eikenhouten Italiaanse woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
- De woonwijk is gunstig gelegen nabij het winkelcentrum De Bieshof, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten;
- Centrum van Dordrecht op korte afstand bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN