Meerwedesingel 98 2993 GP Barendrecht

Deze fenomenale energiezuinige 2-onder-1 kapwoning zal uw hart sneller doen kloppen! Met maar liefst 17 zonnepanelen en een geavanceerde zonneboiler, kunt u verzekerd zijn van een groen en duurzaam leven. En dat is nog maar het begin! Gelegen in de betoverende wijk MeerwedeNoordoost, biedt deze woning een oase van rust met het adembenemende Riederpark op loopafstand.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, talloze recreatiemogelijkheden, prachtige fiets- en wandelroutes, een bruisend winkelcentrum en moeiteloze toegang tot uitvalswegen. Bovendien wordt uw reisgemak gegarandeerd door het nabijgelegen treinstation en de moeiteloze tramverbinding naar het bruisende Rotterdam-Centraal Station. Dit is de perfecte locatie waar uw dromen werkelijkheid worden!

Indeling

Begane grond
Welkom in deze prachtige woning! De fraai bestrate voortuin en eigen parkeerplaats voor 1 auto heten u van harte welkom. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook een handige buitenkraan aanwezig, waardoor u gemakkelijk uw tuin kunt verzorgen zonder gedoe met gieters of emmers.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal die directe toegang biedt tot de prachtig vormgegeven woonkamer. Hier kunt u genieten van gezellige avonden voor de gas openhaard met uw dierbaren. De hal biedt ook toegang tot een apart toilet, welke half betegeld is met witte tegels aan de muur en lichtblauwe tegels op de vloer. Daarnaast is er een wastafel aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

Maar dat is nog niet alles! Deze woning biedt ook een praktijkruimte, wat u de flexibiliteit geeft om uw eigen kantoor aan huis te creëren, of het nu voor werk, hobby's of het ontvangen van gasten is. Hier heeft u de vrijheid om uw ideeën tot leven te laten komen en uw ruimte naar wens in te richten. Daarnaast is er in de praktijkruimte ook een warmtepomp binnenunit aanwezig die de ruimte energiezuinig verwarmt in de koudere maanden, maar tevens de mogelijkheid heeft om de ruimte te koelen tijdens warmere periodes. Zo kunt u het hele jaar door comfortabel werken en genieten van uw eigen multifunctionele ruimte.

Deze woning heeft een riante woonkamer waar u volop kunt genieten van uw dagelijkse activiteiten en ontspanning. De begane grond is volledig voorzien van een prachtige eikenhouten Chapel vloer, afkomstig uit een kasteel. Om de vloer in optimale staat te houden, is deze onlangs nog gehardwaxt, waardoor de schoonheid en glans behouden blijven. In de woonkamer bevindt zich een handige trapkast met wandplanken en opberg ladekast. De gehele begane grond is voorzien van lage temperatuur convectoren met thermostaatkranen voor energiezuinige verwarming.

Het eetgedeelte biedt de perfecte plek om gezellige maaltijden te delen met vrienden en familie. Daarnaast zorgt de aanwezigheid van een warmtepomp binnenunit, die energiezuinig kan verwarmen en koelen voor een aangename temperatuur in de gehele woonkamer gedurende het hele jaar.

De open keuken is een waar pronkstuk en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Smeg koelvriescombinatie, Miele vaatwasser, Atag oven met spit, gril en pyrolyse zelfreiniging, combimagnetron,apothekerskast, close-in boiler, 5 pits gaskookplaat van Atag, en een Novy afzuigkap met dubbele motor 625 m3/uur. Bovendien is er een aparte groep aanwezig voor wie graag elektrisch zou willen koken. Het keukenblad, geplaatst in 2009, biedt voldoende ruimte om te koken en te bereiden, terwijl het Tehalit plintgootsysteem de gehele benedenverdieping een moderne en stijlvolle uitstraling geeft.

Deze woning heeft een prachtig onderhouden tuin, die absoluut een eyecatcher is. Het hoogtepunt van de tuin is de schitterende serre van Weinor. Deze serre is volledig gemaakt van glas en de panelen kunnen volledig geopend worden, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De serre is stevig gebouwd, geheid en de vloer is bevestigd aan de heipalen. Bovendien is de serre gewapend aan de gevel en de palen, waardoor het een solide constructie is. Om het comfort te verhogen, is de serre voorzien van een infrarood heater, zodat u het hele jaar door van deze prachtige ruimte kunt genieten.

De riante tuin heeft een handige achterom en is gelegen op het noordwesten en diep genoeg, zodat u de gehele dag kunt genieten van de zon. Een buitenkraan is aanwezig, waardoor het besproeien van de tuin een eenvoudige taak wordt. Daarnaast is er een vijver met beekloop en een sfeervolle hardhouten brug. In de tuin bevindt zich een drainagesysteem met afvoerput, dat aansluit op het riool, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over wateroverlast. Verder is er een vrijstaande houten schuur aanwezig, die op een zandbed met tegels is geplaatst. Deze schuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden en gereedschap. Een deel van de schutting is in 2021 vernieuwd, uitgevoerd in betonpalen met schermen. De schutting zorgt voor extra privacy en veiligheid in de tuin.


Last but not least, is er een ruim terras achter in de tuin waar u kunt ontspannen, genieten van de vijver en beekloop, en zelfs een zwembad kunt opzetten voor verkoeling op warme zomerdagen; dit achterterras biedt de hele dag zon gedurende het hele jaar en is dé plek om van de vijver en beekloop te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een kastenwand en een warmtepomp binnenunit die kan verwarmen en koelen, waardoor u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. Wat deze slaapkamer extra praktisch maakt, is dat het raam aan de voorzijde is uitgevoerd als verhuisraam. Dit biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een groot bed naar binnen of buiten te verplaatsen, zonder obstakels.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers is bijzonder speciaal, omdat deze is uitgerust met een sauna voorzien van infrarood- én kachelverwarming. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Hier vindt u een wastafel, een ligbad, een douchecabine en een toilet. De badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en verfrissende ervaring.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze woning bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, evenals de overloop, biedt extra comfort met een Velux raam voorzien van verduisteringsgordijn en hor. Daarnaast heeft deze slaapkamer elektrische verwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de koudere maanden.

De dakkapel aan de achterzijde van de woning is onlangs gerenoveerd in 2022 en de slaapkamer achterzijde is voorzien van radiatoren om de ruimte efficiënt te verwarmen. Het raam van de dakkapel is gemaakt van duurzaam kunststof, wat zorgt voor een goede isolatie en weinig onderhoud. Op deze verdieping vindt u tevens een badkamer met een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een vliering aanwezig, wat zorgt voor extra opbergruimte en praktisch gebruik van de beschikbare ruimte. De Cv-ketel van Atag uit 2018 is in eigendom en kan indien gewenst hybride gemaakt worden. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. De zonnepanelen zijn van het gerenommeerde merk LG. Me de gekoppelde Solar Edge omvormer met power optimizers kunt u profiteren van optimale en duurzame energieopwekking.

Tot slot bestaat de mogelijkheid om een toilet te realiseren op deze verdieping, waardoor het gemak en de functionaliteit van de ruimte verder vergroot kunnen worden.

Verkopend makelaar: Maxelle Quint

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2001
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd
- HR++ ramen in kunststof en FSC houten kozijnen
- Elke kamer en de serre hebben bekabeld internet
- Fraai bestrate voortuin en eigen parkeerplaats voor 1 auto
- Handige buitenkraan in de voortuin- en achtertuin
- Praktijkruimte aanwezig voor eigen kantoor aan huis, met airconditioning die kan verwarmen
- Riante woonkamer met eikenhouten Chapel kasteelvloer en trapkast met veel bergruimte
- Eetgedeelte met lucht/lucht warmtepomp, die de gehele woonkamer kan verwarmen
- Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en aparte groep voor elektrisch koken
- Prachtig onderhouden tuin met serre van Weinor (glas, volledig te openen) en infrarood heater
- Tuin met achterom, gelegen op het noordwesten, vijver met beekloop en hardhouten brug
- Vrijstaande houten schuur op verhoogd betegeld zandbed
- Ruimte voor 4x2m zwembad met zandbedfilter, zoutwatersysteem en warmtepomp in de tuin (beschikbaar ter overnamen)
- Vliering aanwezig voor extra opbergruimte
- Atag CV-ketel uit 2018, eigendom en kan hybride gemaakt worden
- Zonneboiler aanwezig voor energiezuinig gebruik
- Omvormer per paneel geregeld, solar panelen van LG
- Onderhoudsarme dakkapel aan de achterzijde recent gerenoveerd (2022)