Madeliefstraat 50 A 3083 TJ Rotterdam

Ben jij op zoek naar een ruim appartement in Rotterdam Charlois? Deze dubbele benedenwoning beschikt over een ruime tuin aan de achterzijde en een extra slaapkamer in het souterrain. Kom jij langs voor een bezichtiging?

Alle faciliteiten zijn binnen handbereik. Op tien minuten loopafstand vind je Winkelcentrum Zuidplein met tevens het naastgelegen bus-/metrostation. Daarnaast wandel je zo het Zuiderpark in om te genieten van sport en natuur. Ook Rotterdam Ahoy is dan natuurlijk niet te missen. Ga je met de auto op pad, dan rijd je binnen enkele minuten de uitvalsweg A15 op of door de Maastunnel naar de noordzijde van de Maas.

Deze benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE. De entree op de begane grond is voorzien van bellentableau en brievenbussen. De portiekdeur biedt toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis waar vandaan de woning en bergruimtes bereikbaar zijn.

Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal van deze woning. Hiervandaan heb je toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en het separate toilet.

De doorzonwoonkamer is verrassend licht door de raampartijen aan beide zijden. Daarnaast is de woonkamer zeer ruim te noemen en biedt het daardoor plaats voor een riante zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woonkamer stap je de keuken binnen en via het luik in de vloer heb je via een vaste trap toegang tot de extra slaapkamer* in het souterrain. Aan de achterzijde van de woonkamer stap je de veranda op de achtertuin in. Hier kan je heerlijk vertoeven en genieten van de zonnige dagen.

Vanuit de extra slaapkamer* in het souterrain loop je de bergruimte in. Deze is ook bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

*Let op! De oppervlakte van deze slaapkamer (ca. 13 m2) is meegerekend in de totale woonoppervlakte, ondanks dat er slechts een klein raam aanwezig is waardoor dit officieel/volgens de normen niet meegerekend zou moeten worden. Zie tevens de plattegronden en het uitgebreide meetrapport.

De bijzonderheden van deze woning:
• Bouwjaar 1953
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 78 m2
• Drie slaapkamers
• Tuin (ca. 64 m2) op het oosten
• Bergruimte in souterrain (ca. 7 m2)
• Volledige begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
• Energielabel F
• Verwarming en warmwater middels eigen Cv-ketel
• Actieve VvE, huidige bijdrage € 130,05,- per maand
• Oplevering in overleg

Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars