Leeuwkensstraat 1, 2313 XL LEIDEN
Zeer charmante woning te koop in de geliefde Tuinstadwijk! Ziet u zichzelf al wonen op deze leuke locatie in deze mooie hoekwoning?
Goed onderhouden jaren ’30 woning in een pittoresk straatje. De woning beschikt over twee slaapkamers, een vliering, een zonnige achtertuin en maar liefst 2 bergingen en een achterom! Op loopafstand van het historische stadscentrum, diverse uitvalswegen, NS station Lammenschans en de gezellige Herenstraat en Doezastraat met o.a. buurtsuper, bakkers en groenteboer.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen) en toegang tot de zonnige en sfeervolle woonkamer. Naast de aanwezige centrale verwarming, beschikt de woonkamer tevens nog over een open haard (hout) voor een gezellige sfeer.
Op de vloer liggen houten vloerdelen. Directe verbinding met de moderne, open keuken met spoeleiland. De keuken beschikt over diverse apparatuur zoals een kookplaat met 2 gaspitten, 2 keramische-units en een grill. Daarnaast is er een ingebouwde combi-oven, een koel-vriescombinatie en het aanrecht is voorzien van een natuurstenen blad. De keuken is verder voorzien van diverse laden, een apothekerskast en heeft een deur naar de achtertuin. De ruime en zonnige achtertuin is ook te bereiken via openslaande deuren. De tuin is fraai betegeld en voorzien van inbouw-leds en is ook toegankelijk middels een achterom via de poort en de berging. De tuin beschikt over twee bergingen. De berging die aan de poort grenst, is goed toegankelijk voor motor of bakfiets en is vanzelfsprekend voorzien van elektra. Het toilet is voorzien van een fonteintje en de wasmachine-aansluiting.
1e etage:
Bovenaan de trap zijn planken gemaakt voor extra bergruimte Aan de voorzijde ligt de master-bedroom met een inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de ruime en speels betegelde badkamer met wastafelmeubel, bad, vloerverwarming en twee ramen. Tevens is aan de achterzijde nog een extra kamer gelegen.
Vlizo trap naar:
2e etage:
Deze ruimte beschikt over dakisolatie, veel bergruimte en de CV-ketel (Remeha 2017). De verwarming is bedienbaar via een zgn. nest.
Bijzonderheden:
-bouwjaar 1936
-beschermd stadsgezicht
-volledig voorzien van dubbel glas
-Remeha CV ketel uit 2017
-houten vloer in woonkamer
-ruime en zonnige achtertuin gelegen op het westen
-achterom
-aparte stenen berging en houten berging (ideaal voor motor of bakfiets)
-woonoppervlak 61m2
-perceeloppervlak 126m2
-schoorsteen opnieuw gevoegd en de zinken goten zijn drie jaar geleden vervangen
– de woning is voorzien van een alarm-installatie
-parkeren in de straat met bewonersvergunning: ca. €51,- per jaar
-eigen grond
-ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Vraagprijs EUR 419.000,00
