Koolmees 46 1628 AT Hoorn

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Omschrijving

Moderne, lichte en sfeervolle hoekwoning dichtbij vele faciliteiten!

Op een leuke locatie in de wijk De Kersenboogerd in Hoorn is deze prachtige hoekwoning gelegen. Een ruim en sfeervol huis waar de zon de woonkamer van voor tot achter belicht. Echt een woning om met het hele gezin van te genieten. Het huis is netjes onderhouden, heeft een prachtig vernieuwde keuken en vernieuwde badkamer, hardhouten grenen vloer, een ruime zolder, rustig gelegen achtertuin met zon, openslaande tuindeuren, een achterom en een vrijstaande stenen berging. Van origine zijn er 4 slaapkamers gevestigd waarvan er in de huidige opstelling een inloop-kamer naast de grote slaapkamer is gesitueerd. De ruime zolder biedt tevens veel lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde met grote raampartijen. Op steenworpafstand van een mooi park en tevens is NS-station Hoorn Kersenboogerd te voet of per fiets eenvoudig bereikbaar. Net als vele andere faciliteiten zoals scholen, supermarkten en winkels.

Entree
Op de hoek van de 3 samenkomende straten Ekster, Lijster, vindt u de voordeur van deze woning op Koolmees 46. Een entree middels de voortuin, grenzend aan een parkeergelegenheid en een speelpleintje voor de kleinere kinderen. Een overdekte entree zodat u en uw visite, ook als het regent, droog hun entree kunnen maken. De buitenzijde is in 2022 volledig gemoderniseerd in een zwart tint, te vinden in al het houtwerk aan voor en achterzijde en de verniewde kunststof panelen aan de voorzijde.

Begane grond
U komt binnen in de hal welke verbinding biedt tot de lichte woonkamer. Op de zonnige dagen zorgt de ligging van de woning voor een mooie zoninval op de hardhouten grenen whitewash gelakte vloer gedurende de middaguren. Er is een zitgedeelte aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Aan de achterzijde van deze etage is een splinternieuwe, moderne keuken gevestigd. Een moderne look met witte fronten, een wit aanrechtblad, bovenkastjes, een grote en professionele oven met 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een witte kraan in de stijl van de keuken maakt deze keuken helemaal compleet.

De woonkamer wordt middels 2 openslaande tuindeuren (2019) aan de achterzijde verbonden met de achtertuin. Tevens biedt de woonkamer bergruimte in de vorm van een trapkast. Een moderne houten schuifdeur biedt toegang tot de hal waar het gemoderniseerd separaat toilet en de trapopgang naar de eerste etage zijn gevestigd.

Eerste verdieping
Wanneer u de onlangs gestoffeerde trap naar boven gaat komt u op de overloop die toegang biedt tot de prachtige badkamer en een drietal kamers. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, zwarte designradiator voor uw handdoeken net als het zwarte badkamergarnituur en nette schouwtjes voor decoratie, planten en/of doucheproducten. Ook biedt de badkamer naast de mechanische ventilatie een kunststof raam (2019) voor natuurlijke ventilatie, afgewerkt met zwarte jaloezieën. Deze etage biedt vanuit de bouw 3 slaapkamers waarvan de hudige situatie een grote slaapkamer biedt, welke verbinding maakt met een inloop-kamer welke gebruikt wordt als walkin-closet. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijdevan de woning, tevens verbonden aan de inloopkamer en afgeschermd met een vitragegordijn. Het is mogelijk om de 3 slaapkamers op deze etage weer naar het originaal terug te brengen door het plaatsen van 2 wanden. De slaapkamervloeren zijn voorzien van linoleum en op de overloop ligt laminaat.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste en wederom houten gestoffeerde trap is de tweede verdieping te bereiken. Middels de overloop is er op deze etage een ruime slaapkamer te betreden. Op de overloop is de Remeha cv-ketel (2016), een extra wastafel en de witgoedaansluiting gesitueerd. De grote zolderverdieping is voorzien van een hoge dakkapel aan de voorzijde met het beste uitzicht over de wijk en een dakraam aan de achterzijde.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via een achterom aan de straatzijde een heerlijke achtertuin te bereiken, gelegen op het noordwesten. De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn. Er is een leuke zithoek gevestigd om van het zonnetje te kunnen genieten. Enkele planten aan de zijkanten, betegeld in combinatie met kunstgras. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging gesitueerd en biedt de tuin een achterom. Ook hier is veel parkeergelegenheid.

Omgeving
Gelegen in een mooi gedeelte van de populaire wijk Kersenboogerd in Hoorn. Een fijne ligging voor gezinnen, dichtbij het treinstation Hoorn Kersenboogerd, een park op loopafstand, basisscholen, supermarkten een speeltuintje in de straat.

De bijzonderheden van de woning:
– Ruime hoekwoning
– Moderne keuken
– Moderne badkamer
– Schilderwerk buitenzijde in moderne kleur + kunststof panelen buitenzijde (2022)
– Zonnige, lichte woonkamer en tuin
– Dakleer van schuur en dakkapel vervangen (2017)
– Energielabel C
– Treinstation en bushalte in de buurt
– Vele faciliteiten in de wijk

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100007
Kees Kappers

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
112 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hoorn L 4230
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HOO00-L-4230

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Koolmees 46
1628 AT Hoorn
Vraagprijs € 300.000 k.k.