Koninginneweg 17 3077 LE Rotterdam

Karakteristiek jaren ‘20 vrijstaande woning met zeer diepe achtertuin gelegen in een gezellig gedeelte van Rotterdam, Oud-IJsselmonde. De Koninginneweg kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer maar toch met het centrum van de stad eenvoudig bereikbaar. Deze sfeervolle woning is in de laatste jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke details die dit huis een uniek object maken. De ramen met glas-in-lood, de massief eiken vloer, de eiken lambrisering en spijltrap en het hoge plafond met sierlijsten geven de woning een rijke uitstraling. De diepe achtertuin is werkelijk een plaatje. De tuin biedt u verschillende gelegenheden om van de zon en/of schaduw te genieten en met alle rust de schoonheid van de natuur te observeren. Deze aantrekkelijke woning beschikt verder over onder andere een grote dakkapel en airconditioning op de zolder, 12 zonnepanelen en een royale houten schuur met fietsstalling en overkapping. Maak snel een afspraak om dit bijzondere object te bewonderen!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Voortuin voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

Entree, hal met meterkast, toegang tot de wijnkelder en trap naar de 1e verdieping. De hal beschikt over vele authentieke details zoals sfeervolle ramen met glas in lood, fraaie eiken spijlentrap, lambrisering en een prachtige eiken houten vloer. De wijnkelder is voorzien van tegelvloer.

Sfeervolle doorzon woonkamer (ca. 41 m2) voorzien van eikenhouten vloerdelen (2 cm dik) en glad gestucte wanden. Deze prachtige kamer beschikt verder over een hoog plafond afgewerkt met sierlijsten, antieke eiken lambrisering afkomstig uit een café in Noord-Frankrijk, fraaie wandlampen en plafonnieres. Door de grote raampartijen geeft deze gezellige kamer een aangename lichtinval en een mooi uitzicht over de achtertuin.

De Italiaans fabricaat open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met houten kasten en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, close in boiler en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een houten aanrechtblad. Via de keuken heeft u toegang tot een binnen hal die toegang geeft tot de achtertuin, badkamer en toiletruimte.

Toiletruimte voorzien van een hangend toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een glas-in-lood raampje.

Badkamer (ca. 3 m2) met inloopdouche en wasmachine– en droger aansluiting. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze biedt veel privacy en verschillende mogelijkheden om van de zon en schaduw te genieten. De gezellige achtertuin beschikt over een oude bestratingsmaterialen waalformaat klinker (IJsselklinkertjes 200 jaar oud), bijzondere bomen, sierbeplanting, vijver, buitenkraan, verlichting en een royale houten schuur.

Schuur (ca. 22 m2) royale houten berging met fietsstalling en overkapping. De schuur is verder voorzien van elektra, stopcontacten en een vliering en is afgewerkt met een vloertegel.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken en twee kunststof dakramen met zonwering.
Toiletruimte voorzien van een Sani compact C48 ECO, een wastafel en een dakraam.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m2) is voorzien van vloerbedekking en een schuifkastenwand. Via een steektrap heeft u toegang tot de zolderverdieping.

Slaapkamer 2 (ca. 19 m2) deze kamer was voorheen 2 slaapkamers en is voorzien van vloerbedekking en een handige wastafel met koud/warm waterkraan.

Zolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2018), grote dakkapel met inbouwverlichting, twee dakramen, airconditioning, inbouw bureau, boeken- en bergkast en een inbouwkluis/brandkast. De zolder is afgewerkt met PVC laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Karakteristieke jaren ‘20 woning met o.a. glas-in-lood ramen, massief eiken vloer, eiken lambrisering en spijltrap en hoog plafond met sierlijsten;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- 12 zonnepanelen;
- Grote dakkapel op zolder (6 meter);
- De woning is gelegen op een perceel van 326 m2 eigen grond;
- Verwarming en warmwater middels HR C.V. combiketel (Nefit 2018);
- De zolderverdieping is voorzien van airconditioning (2020);
- Betegelde wijnkelder;
- Royale en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten en voorzien van o.a. een grote schuur met overkapping en fietsstalling;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De woning is gelegen in een rustige en gezellige buurt en bevindt zich in een eenrichtingsweg;
- Centrum van de stad eenvoudig bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN