Zeer modern en riant hoekherenhuis, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Deze royale woning telt maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zeer ruime woonkamer met open luxe keuken en een kelder. De woning beschikt over een royale tuin op het zuidoosten met schuur en achterom en twee balkons. Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig. Vanuit de woning heeft u zicht op de kleine binnenhaven en over het Rijn-Schiekanaal. Door de ligging en de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte woning!
De wijk Roomburg is gunstig en centraal gelegen. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. sportschool, hockey & tennis) te vinden. De Hollandse kust ligt op 20 minuten rijden met de auto en het Groene Hart is op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten rijden zit je op één van de uitvalswegen (A4/N11) richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook is er goede verbinding met openbaar vervoer door nabijgelegen bushaltes en NS station Lammenschans.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond: entree tot ruime hal met toegang tot de inpandige berging, kelder, toilet, een herentoilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale lichte woonkamer is o.a. voorzien van een open keuken en via twee schuifpuien is er toegang tot de zonnige achtertuin (Z/O). Dankzij de vide is een gedeelte van de woonkamer bijna 6 meter hoog en zorgen zowel de hoekligging als de grote ramen voor extra licht. De zeer moderne keuken (Siematic) is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast (2 zones), inductieplaat met grillplaat en lavagrill, een extra brede afzuigkap, oven, stoomoven, Quoker, grote vriezer en koelkast en vaatwasser. Het kookeiland heeft een composiet aanrechtblad en het gedeelte met kranen en spoelbak heeft een RVS-blad. De woonkamer is voorzien van een prachtige basalten hardstenen vloer met vloerverwarming.
Tuin
De zonnige, royale achtertuin (ca 94 m2) met achterom beschikt over een fijn terras en een gazon. De berging is voorzien van verlichting en elektra.
Eerste verdieping: via de trap komt u op de ruime overloop. Hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamers), een separaat toilet en een luxe badkamer met een grote jacuzzi, douche/stoom cabine en een dubbel wastafelmeubel. De zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (32m2) geeft toegang tot een fraai balkon en beschikt over een grote vaste kastenwand. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie merbau lamelparket vloer.
Tweede verdieping: zeer ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de 2e badkamer, een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een mechanisch ventilatiesysteem. En het zonnige balkon(Z/O). Eén van de slaapkamers geeft middels een schuifpui tevens toegang tot het balkon. De 2e badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ook de 2e verdieping is voorzien van een merbau lamelparket vloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen 232m²
– Inhoud 883m³
– Perceeloppervlakte 206 m²
– Overige inpandige ruimte 21m² (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 20m² (balkons)
– Kelder
– Verwarming middels stadsverwarming
– Duurzame en zeer goed geïsoleerde woning (energielabel A)
(vloerisolatie, wandisolatie en dakisolatie)
– Zonnepanelen(7)
– Gehele woning – dubbelglas
– Zonwering binnen en buiten
– Sauna badkamer 1ste verdieping aanwezig maar niet opgesteld
– Luxe keuken van Siematic(grootste deel uit 2014)
– Vrijstaande schuur in tuin met verlichting en elektra
– 5 slaapkamers(mogelijkheid extra slaapkamer)/2 balkons/2 badkamers/3 toiletten
– Oplevering in overleg
