Junostraat 12 2314 BG Leiden

Let op: woning is vrij gemakkelijk uit te bouwen tot 5 kamers.

Prachtig en royaal 4 kamer Herenhuis, rustig gelegen in de populaire en moderne wijk Roomburg. Het heeft door de duurzame materialen en ruime opzet een luxe uitstraling en ligt in een autoluwe straat met toch meer dan voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de. Het is gunstig gelegen met onder andere een brede school met kinderopvang, een jachthaventje, het Matilopark en park ‘De Bult’ in de wijk en recreatiegebieden park ‘Cronesteyn’ en de Vlietlanden, maar ook diverse sportvelden, het historische centrum van Leiden en een NS station op fietsafstand. Via de A4 of N11 bent u in binnen drie kwartier in alle belangrijke grote steden. Het strand en bos ligt op ca 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Entree is mogelijk via 2 deuren. De toegang tot de inpandige schuur bevindt zich namelijk aan de voorzijde van de woning. Via de voordeur of de schuur (met meterkast) komt u in de hal uit. Vervolgens komt u in de gang met een modern (hangend)toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een ruime trapkast en toegang tot de woonkamer met de ruime half open keuken van maar liefst 70m2. De zeer riante woonkamer is oa voorzien van een ruime inloopkast, een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en twee schuifpuien naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer is een gezellige en leuke serre, hier kunt u al vroeg in het jaar van het zonnetje genieten. Dankzij de vide is een gedeelte van de woonkamer bijna 6 meter hoog en zorgen de grote ramen voor een licht en warm huis. Via beide schuifpuien kunt u naar de ruime en zonnige achtertuin, gericht op het zuiden. De moderne en luxe keuken (Leicht) is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur, zoals een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koel/vriescombinatie, vaatwasser, een combioven/magnetron, een hete luchtoven en een warmhoudlade.

Eerste verdieping:
Via de mooie ruime trap met tussenbordes en houten treden komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de wasmachine ruimte en de moderne badkamer met een lichtkoepel, toilet, bidet, een ruime douche, een groot meubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De riante (ouder)slaapkamer heeft via een schuifpui toegang tot een groot en zonnig terras (zuiden). Door het verplaatsen van het buitenkozijn en het plaatsen van een tussenmuur is er vrij eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren (kosten ca. € 15.000,- a 20.000,-)

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m2
– Bruto vloeroppervlak: 200 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2
– Inhoud woning: ca. 635 m3
– Perceeloppervlak: 199 m2
– Een leuke vide/serre en terras
– Duurzame en zeer energiezuinige woning
– Verwarming en warm water: middels Stadsverwarming
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond)
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen
– Energielabel: A
– Eigendomssituatie: grond belast met erfpacht (canon bedraagt ca. € 1.500,- per half jaar en is fiscaal aftrekbaar)
– Aanvaarding in overleg