Juliana Van Stolberglaan 484

For English see text below

Klussers opgelet!
Onder architectuur gebouwd ruim drie-/vierkamer hoekappartement met twee balkons met vrij uitzicht

Dit inwendig volledig te renoveren hoekappartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 1927. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 119m². Via een open portiek wordt toegang gekregen tot een halletje met meterkast en bergruimte. Een klassieke dichte houten trap met bordes (die toegang geeft tot een toilet) komt uit op de derde woonlaag. De ruime overloop (11m²) met daklicht ontsluit alle aangrenzende vertrekken: woonkamer en suite, keuken, twee slaapkamers en een grote inloopkast (4.m²) De aan de voorzijde gelegen royale lichte woonkamer en suite (40m²) wordt gescheiden door een schuifseparatie en biedt door de hoekligging vrij uitzicht over de IJsclublaan, Schenkkade en Juliana van Stolberglaan. Er zijn diverse inpandige kasten aanwezig. Het aangrenzende balkon van 6m² (zuid-oost ligging) biedt veel privacy. Een tweede balkon (noordwesten) - eveneens 6m² - ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de keuken (6m²). Deze dient evenals de badkamer vervangen te worden. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers (resp. 18m² en .12m²) is vanuit beide kamers bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een inpandige kast

Locatie
Het appartement bevindt zich in het Bezuidenhout, een populaire woonwijk, centraal gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen. Tweehonderd meter verder is een tramhalte, een supermarkt en een uitstekende viskraam, iets verderop de gezellige, levendige Theresiastraat met een enorm winkelaanbod en veel restaurantjes. Het Centraal Station is vlakbij, evenals de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Het centrum van Den Haag ligt op hooguit tien fietsminuten afstand en ook het strand van Scheveningen is makkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft het Bezuidenhout diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden op loopafstand, zoals scholen, kinderdagverblijven, bibliotheek, gezondheidscentrum, het Haagse Bos, zwembad Overbosch en diverse fitness-gelegenheden.

Deze opknapper is een buitenkans voor starters met ‘twee rechter handen’. Bent u bereidt dit appartement geheel naar uw smaak op te knappen? Dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak!

Overige kenmerken
In de foto impressie is gebruik gemaakt van een aantal artist impression foto’s
Het appartementencomplex is gebouwd in 1927 naar een ontwerp van Co Brandes, één van de belangrijkste architecten van de Nieuwe Haagse School
Plafondhoogte woonkamer is 2.70 meter
De aluminium kozijnen zijn uitgerust met enkel glas
De moederhaarden in de woonkamer en suite en slaapkamer bevinden zich in een karakteristieke schouw
Het balkon aan de achterzijde beschikt over een balkonkast
Het aantal (smelt)groepen bedraagt 2
Het energielabel is aangevraagd
De VVE is actief, een MJOP is aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 121,00
Een asbest, materialen-/ouderdoms- en niet bewonersclausule zijn van toepassing
Water- en elektra meter bevinden zich in de vestibule, de gasmeter in de gang op de tweede woonlaag
Parkeren in de omgeving is vergunningsplichtig
Het appartement ligt op eigen grond
Opleveren kan snel

—
Attention DIY enthusiasts!
This spacious, architect-designed three- or four-room corner apartment features two balconies with unobstructed views.

This corner apartment, requiring complete internal renovation, is located on the second floor of a small apartment building dating from 1927. The living area is 119m². An open porch leads to a hallway with the meter cupboard and storage space. A classic, closed wooden staircase with a landing (which provides access to a toilet) leads to the third floor. The spacious landing (11m²) with a skylight provides access to all adjoining rooms: the living room en suite, the kitchen, two bedrooms, and a large walk-in closet (4m²). The spacious, bright living room en suite (40m²) is located at the front of the building and is separated by sliding doors. Its corner location offers unobstructed views of IJsclublaan, Schenkkade, and Juliana van Stolberglaan. Several built-in wardrobes are included. The adjacent 6m² balcony (southeast facing) offers plenty of privacy. A second balcony (northwest facing)—also 6m²—is located at the rear and is accessible from the kitchen (6m²). This, like the bathroom, needs to be replaced. The bathroom, located between the two bedrooms (18m² and 12m² respectively), is accessible from both rooms. The master bedroom has a built-in wardrobe.

Location
The apartment is located in Bezuidenhout, a popular residential area, centrally located near all amenities. Two hundred meters away is a tram stop, a supermarket, and an excellent fish market. A little further on, the charming, lively Theresiastraat offers a huge selection of shops and many restaurants. Central Station is nearby, as are the highways to Utrecht, Amsterdam, and Rotterdam. The city center of The Hague is a maximum of ten minutes by bike, and Scheveningen beach is also easily accessible. Furthermore, Bezuidenhout offers various amenities and recreational opportunities within walking distance, including schools, daycare centers, a library, a health center, the Haagse Bos forest, the Overbosch swimming pool, and various fitness facilities.

This fixer upper is a fantastic opportunity for first-time buyers. Are you ready to renovate this apartment to your exacting taste? Then we invite you to schedule a viewing. Schedule an appointment soon!

Other features
The photo impression uses several artist's impressions.
The apartment complex was built in 1927 to a design by Co Brandes, one of the most important architects of the New Hague School.
The living room ceiling height is 2.70 meters.
The aluminum window frames are fitted with single glazing.
The fireplaces in the living room en suite and bedroom are located in a characteristic mantelpiece.
The rear balcony has a balcony cupboard.
There are two (fusing) circuits.
An energy label has been applied for.
The homeowners' association (VVE) is active, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly contribution is €121.00.
An asbestos, materials/age, and non-occupancy clause applies.
Water and electricity meters are located in the vestibule, the gas meter is in the hallway on the second floor. Parking in the area requires a permit.
The apartment is located on freehold land.
Quick delivery is possible.