Jan Van Nassaustraat 17 2596 BL Den Haag

**English translation below this text**

DUURZAAM WONEN IN DE MEEST CHIQUE STRAAT VAN DEN HAAG? IN HET GELIEFDE EN POPULAIRE BENOORDENHOUT HEBBEN WIJ DE EER U EEN WAANZINNIG MOOI, STIJLVOL EN VOLLEDIG GERENOVEERD HERENHUIS AAN TE BIEDEN. ALLES AAN DEZE WONING ADEMT EXCLUSIVITEIT EN LUXE! DE WONING VOLDOET AAN HOOGWAARDIGE ISOLATIEVOORZIENINGEN WELKE U MAG VERWACHTEN IN HET KADER VAN DUURZAAMHEID (ENERGIELABEL A+). TEGELIJKERTIJD ZIJN ER TALRIJKE AUTHENTIEKE ELEMENTEN AANWEZIG WELKE ZO KENMERKEND ZIJN VOOR WONINGEN VAN DIT STATUUR. DE JAN VAN NASSAUSTRAAT IS CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DEN HAAG, UITVALSWEGEN, SCHOLEN, WINKELS, RESTAURANTS, PARKEN EN OPENBAAR VERVOER.

De woning is in 2022 tot recentelijk volledig gerenoveerd. Een aantal aspecten lichten wij er voor u uit! Op de begane grond is een betonnen vloer gestort met vloerverwarming. Vloerverwarming als hoofdverwarming door de gehele woning. Wanden, gevels en het dak zijn volledig geïsoleerd. Er zijn zonnepanelen geplaatst, een WTW-unit en een warmte hybridepomp. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Alle vertrekken hebben een aircotoestel dat zowel kan koelen als verwarmen. De woning telt maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers. Ook is er een lift geplaatst waardoor de toegankelijkheid in de woning wordt vergroot.

KORTOM, ZOEKT U DE PERFECTE MIX VAN STIJL, DUURZAAMHEID & ULTIEM WOONGENOT? EN WILT U DE WONING ZIEN? DAN BENT U HIER AAN HET JUISTE ADRES! IK NODIG U GRAAG UIT VOOR HET MAKEN VAN EEN AFPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

SUSTAINABLE LIVING IN THE MOST CHIC STREET IN THE HAGUE? IN THE BELOVED AND POPULAR BENOORDENHOUT WE HAVE THE HONOR TO OFFER YOU AN AMAZINGLY BEAUTIFUL, STYLISH AND COMPLETELY RENOVATED TOWNHOUSE. EVERYTHING ABOUT THIS PROPERTY BREATHES EXCLUSIVITY AND LUXURY! THE HOUSE MEETS HIGH-QUALITY INSULATION PROVISIONS WHICH YOU MAY EXPECT WITHIN THE CONTEXT OF SUSTAINABILITY (ENERGY LABEL A+). AT THE SAME TIME THERE ARE NUMEROUS AUTHENTIC ELEMENTS WHICH ARE SO CHARACTERISTIC FOR HOUSES OF THIS STANDARD. THE JAN VAN NASSAUSTRAAT IS CENTRALLY LOCATED IN RELATION TO THE HAGUE, HIGHWAYS, SCHOOLS, SHOPS, RESTAURANTS, PARKS AND PUBLIC TRANSPORT.

The house was completely renovated in 2022 until recently. We will mention a number of aspects for you! A concrete floor with underfloor heating has been poured on the ground floor. Underfloor heating as main heating throughout the entire house. Walls, facades and the roof are fully insulated. Solar panels have been installed, a WTW-unit and a heat hybrid pump. All frames have been renewed and equipped with HR ++ glass. All rooms have an airconditioner unit in the ceiling that can cool as well as heat. The house has six bedrooms and three bathrooms. An elevator has also been installed, which increases the accessibility in the house.

IN SHORT, ARE YOU LOOKING FOR THE PERFECT MIX OF STYLE, SUSTAINABILITY & ULTIMATE LIVING ENJOYMENT? AND DO YOU WANT TO SEE THE HOUSE? THEN YOU HAVE COME TO THE RIGHT PLACE! I INVITE YOU TO MAKE AN APPOINTMENT FOR A VIEWING.




Indeling
Begane grond:
Via een vorstelijke entree van de woning in een ruime hal, voorzien van prachtige marmeren wanden, wordt uw nieuwsgierigheid al gewekt. Verderop in de hal een toilet met fontein, een meterkast, toegang tot de lift en de deur naar de wijn-/provisiekelder (stahoogte). Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van imposante statige plafondhoge deuren met een industriële look. U wandelt de ruime woon-/eetkamer in, gesepareerd door een glazen wand met schuifdeur. In de woonkamer is bij het oorspronkelijke rookkanaal een nieuwe schouw opgetrokken met open haard. De zeer ruime eetkamer met een open keuken geeft toegang tot de tuin. De moderne Bulthaup keuken is DE eyecatcher in de eetkamer en de ultieme droom voor een kookliefhebber. Het is voorzien van onder andere een Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. De grote koelkast, vriezer, stoomoven, oven en vaatwasser zijn van het kwalitatief hoogstaande merk Gaggenau. Op de vloer van de woon-/eetkamer ligt een nieuwe en stijlvolle eiken visgraat parket met sierbies. De eetkamer aan de achterzijde kent een ruime uitbouw met toegang tot de tuin. De uitbouw met harmonicadeuren is bijna geheel van glas, zo ook het dak waardoor het een maximale daglichttoetreding geeft. De diepe tuin is opnieuw aangelegd waarbij op zowel technisch als architectonisch vlak rekening is gehouden met de finishing touches (o.a. elektra en water) die desgewenst nog kunnen plaatsvinden zoals bijvoorbeeld het realiseren van een buitenverblijf.

Eerste verdieping:
We gaan terug naar de hal waar u met de open trap of lift naar de eerste verdieping gaat. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd, een tussengelegen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde de master bedroom met inloopkast en badkamer en suite; met inloopdouche, bad en wastafelmeubel. Op de overloop ook een apart toilet. Alle badkamers zijn van hoogwaardige kwaliteit en afgewerkt met producten van B Dutch.

Tweede verdieping:
Via de open trap of lift bereikt u de tweede verdieping alwaar aan de achterzijde twee slaapkamers. Beide slaapkamers geven u toegang tot het zonnige terras. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een inloopkast. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer en een separate badkamer. Ook hier op de overloop een apart toilet. In de tussengelegen technische ruimte met dakluik een opstelling van onder andere de WTW-unit, hybride warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen.

Ground floor:
Your curiosity is already aroused through the entrance to the house in a spacious hall, with beautiful marble walls. Further down the hall is a toilet with fountain, access to the elevator and the door to the wine/provision cellar (stand height). All rooms on the ground floor are equipped with imposing stately ceiling-high doors with an industrial look. You walk into the spacious living/dining room, separated by a glass wall with sliding door. In the living room, a new fireplace has been built near the original flue. The very spacious dining room with an open kitchen gives access to the garden. The modern Bulthaup kitchen is THE eye-catcher in the dining room and the ultimate dream for a cooking enthusiast. Among other things t is equipped with a Bora induction hob with integrated extraction system and a Quooker. The large refrigerator, freezer, steam oven, oven and dishwasher are of the high-quality Gaggenau brand. On the floor of the living/dining room is a new and stylish oak herringbone parquet with decorative piping. The dining room at the rear has a spacious extension with access to the garden. The extension with harmonica doors is almost entirely made of glass, as is the roof, which ensures a maximum daylight entry. The deep garden has been redesigned, taking into account the finishing touches (electricity/water), both technically and architecturally, that can still be done if desired, such as the realization of a country house.

First floor:
We go back to the hall where you take the open staircase or elevator to the first floor. There are two spacious bedrooms located at the rear, an intermediate bathroom with a walk-in shower, bath and washbasin. At the front the master bedroom with walk-in closet and bathroom en suite; with walk-in shower, bath and sink. There is also a separate toilet on the landing. All bathrooms are of high quality and finished with products from B Dutch.

Second floor
Via the open staircase or elevator you reach the second floor where there are two bedrooms at the rear. Both bedrooms give you access to the sunny terrace. The large bedroom at the rear also has a walk-in closet. At the front a spacious bedroom and a separate bathroom. Also here on the landing a separate toilet. In the intermediate technical room with a roof hatch, among other things the heat recovery unit, hybrid heat pump and inverter for the solar panels.


Bijzonderheden
• Totale gebruikersoppervlakte 268m2 conform NEN2580 meetrapport
• Gelegen op eigen grond
• Zes slaapkamers en drie badkamers
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming (alle kamers afzonderlijk qua temperatuur bedienbaar via o.a.
een app)
• Cv-installatie Remeha HR Calenta Ace 2022
• Airco-installatie LG Multisplit (2x buitendelen 6x binnendelen) 2022
• Zonnepanelen LG NeON (9 stuks) 2022
• WTW-unit
• Energielabel A+
• Rondom nieuwe kozijnen met HR++ glas (voorkant draai, kiep kozijnen)
• Mechanische ventilatie (Orcon)
• Onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Benoordenhout
• Aanvaarding in overleg
• Gezien het bouwjaar van de woning worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan
de koopovereenkomst toegevoegd

Characteristics:
• User area 268m2 in accordance with NEN2580 measurement report
• Located on private land
• Six bedrooms and three bathrooms
• Entire house with underfloor heating (all rooms can be controlled separately via an app)
• Central heating system Remeha HR Calenta Ace 2022
• Air conditioning installation LG Multisplit (2x outdoor units 6x indoor units) 2022
• Solar panels LG NeON (9 pieces) 2022
• Heat recovery unit
• Energy label A+
• All around HR++ glass (front turn and tilt frames)
• Mechanical ventilation (Orcon)
• Part of the municipally protected Benoordenhout townscape
• Acceptance in consultation
• Given the year of construction of the house, the materials and age clauses are added to the purchase
agreement