Drususlaan 101 2314 BX Leiden

Op zoek naar gelijkvloers, luxe en ruimte?

Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk gelegen luxe, modern, zeer licht en erg ruim 4kamer appartement. De woning ligt op de derde etage, heeft een ruim en geheel afsluitbare balkon met heerlijk uitzicht op een park en is op het zuidwesten, een privé parkeerplaats voor uw auto, plaatsen in de fietsenstalling en een aparte privé berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich oa openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het (historische) centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree van het complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem kunt u via 2 liften of het trappenhuis naar de derde etage. Op de etage is een zeer nette hal met de toegang tot slechts 4 appartementen.

Indeling woning:
Entree, via de royale gang met de meterkast, ventilatieruimte (met warmteterugwinning), toilet met fontein, separate wasruimte met veel bergruimte komt u bij de woonkamer. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming, nette wanden, veel raampartijen en verschaft u toegang tot het ruime en geheel met glas afsluitbare balkon (ca. 10m2 op het zuidwesten). De moderne open keuken (Next 125) is voorzien van een mooie natuurstenen werkblad en heeft verder alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een koelkast,
combioven/magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De luxe badkamer heeft een ligbad, aparte douchecabine, een wastafel en een (2e) toilet. De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van een nette tapijtvloer.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca 145 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2
– Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Stadsverwarming met warmteterugwinning (nieuwe unit)
– Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: ca € 180,- per maand
– Erfpachtcanon bedraagt ca € 2.400,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar
– Energielabel A
– Aanvaarding in overleg, vanaf 1-7-2021