Dorpsstraat 87 1688 CC Nibbixwoud

‘Als tweede eigenaar hebben wij naar alle tevredenheid hier mogen wonen. De woning is comfortabel en ruim, de tuin een oase aan rust.
De verbouwing heeft het huis getransformeerd tot een vriendelijk, licht en gezellig huis.
Het veranderen van de dubbele garage naar onze leefkeuken is een ware toevoeging gebleken. Desalniettemin is er voldoende stallings ruimte in de stenen berging, de overkapping daarachter en in de kelder met volledige stahoogte.
De rolluiken geven een gevoel van veiligheid zeker tijdens vakanties en deze houden de woning zomers heerlijk koel.
Voor een wandeling ben je in enkele minuten buiten de bebouwde kom en loop je tussen de uitgestrekte landerijen. Langs de vele dijkjes en leuke dorpen is het prachtig fietsen of motorrijden. De zee ligt op 45 minuten rijden.
Terugkijkend op 15 jaar West-Friesland hebben wij, een Limburger en een Friezin, ons thuis gevoeld in Nibbixwoud’.

Deze markante, onder architectuur gebouwde villa werd in 2007 ingrijpend gerenoveerd en vergroot. Een luxe villa met een fraaie uitstraling die aantrekkelijk is door de rijke licht inval en speelse indeling. Ondanks de enorme inhoud van dit object is het huis bijzonder sfeervol en ademt het luxe, comfort en gezelligheid uit. De woning wordt omringd door een uitstekend onderhouden tuin met volwassen bomen, een vijver en verschillende terrassen. Dit zorgt voor een groot woongenot en optimale privacy. Het huis is volledig voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch en op afstand bedienbaar. Begin 2023 worden 20 zonnepanelen geplaatst waarmee het huis energielabel B krijgt.

Omgeving: Nibbixwoud is een dorp met diverse sport faciliteiten, een basisschool, supermarkt en enkele speciaal zaken op korte afstand. Op de fiets en met het openbaar vervoer is de binnenstad van Hoorn eenvoudig bereikbaar. Amsterdam en Alkmaar liggen op ca. 30 minuten rijden.

Entree: Binnenkomst in de zeer ruime hal met aparte garderobe nis en meterkast. De hal geeft toegang tot ieder vertrek op de begane grond en tot de kelder en verdieping via de fraaie spiltrap.
De woonkamer heeft een ruime binnenkomst en een speelse indeling. Hier een Frans eiken visgraat parketvloer met ebbenhouten bies. In het voorste deel van de woonkamer vormt de open haard het centrale punt in de kamer. De ronding van de trap vinden we terug in de woonkamer waardoor het een leuke onderbreking vormt in de strakke witte wanden. Er is een open doorgang naar de tuinkamer die prachtig zicht op de tuin biedt. Via een grote schuifpui is er toegang naar het onderheide terras. Daarnaast is er een derde ruimte met uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een ruim bemeten biljart/werkkamer aanwezig met een massief Frans eiken plankenvloer. Ook hier geeft een schuifpui toegang tot de tuin.
De grote woonkeuken is een centrale plek in het huis. Deze keuken met 18 volhouten lades is volledig handgemaakt in massief hout door ECO-keukens uit Gieten. Het werkblad en de typische neuten onder de poten zijn van Belgisch hardsteen. De keuken is voorzien van complete apparatuur mét splinternieuw Bertazzoni inductiefornuis van 1 meter breed met 5 inductiezones en 2 ovens. De robuuste eiken kops houten vloer is stevig en stijlvol en uitermate geschikt voor deze leefkeuken.
Bijkeuken: De wanden zijn grotendeels betegeld en op de vloer liggen Winkelman tegels. De was/droog opstelling is op hoogte geplaatst. Verder is hier ruimte voor een kastenwand.

1e verdieping: Opvallend grote overloop/vide met speelse hoogtewerking en veel daglicht. Toegang tot de smaakvolle en royaal bemeten badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en uiteraard vloerverwarming, mechanische ventilatie en buitenraam. De vier slaapvertrekken zijn groot, speels ingedeeld en hebben merendeels toegang tot een balkon. Groot comfort ook op deze etage met inloopkast, entresol, wasnis en opnieuw veel daglicht en lichte tinten van wanden en de deels verhoogde plafonds. De gehele verdieping is voorzien van een massief Frans eiken planken vloer. Ideaal is de mogelijkheid om eenvoudig in twee van de vier slaapkamers extra eigen badgelegenheid te realiseren. Separaat tweede toilet met hangcloset. Het pand beschikt over twee praktische bergzolders die via vlizotrappen bereikbaar zijn.

De ruim bemeten tuin is fraai aangelegd met een smaakvolle afwisseling van paden, perken en terrassen. Aan de voorzijde is een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De woning dankt zijn statige uitstraling mede aan de terp-achtige verhoging waar deze op gelegen is en het sierhek aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning is rondom gelegen een terras met een kleine buitenhaard. Door het hoogte verschil en de vijver heeft de tuin hier een speelse indeling. Dit terras aan de noordwest zijde is onderheid en geeft mogelijkheid tot nog verder uitbreiden. Bijgebouw: Grote stenen berging met spouwmuur in de stijl van de woning. In 2007 is een overkapping aangebouwd met diverse mogelijkheden. De naast gelegen hobby kas biedt mogelijkheid om te koken met groente uit eigen tuin.
Pluspunten:
- Riante, vrijstaande villa;
- Robuust gebouwd en uitstekend onderhouden;
- mogelijkheid extra badruimten op etage;
- Alle binnen deuren verhoogd naar 2.20 meter met fraai kozijnwerk;
- Nieuw RVS inductiefornuis Bertazzoni PRO105I2EXT
- Royaal parkachtig perceel met eenvoudig onderhoud;
- 1.936m2 eigen grond
- Volledig voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch en op afstand bedienbaar;
- Parkeren op eigen erf voor meerdere auto’s
- Fraaie siertuin met vijver;
- Rustige, dorpse omgeving met basis voorzieningen;
- Stadse voorzieningen van Hoorn en de rijksweg A7 op 10 minuten afstand;
- In maart 2023 worden 20 zonnepanelen geplaatst, waarna energielabel B;
- Interesse in deze fraaie villa? Neem contact op met makelaar Elwin Houwen om een rondleiding in
dit bijzondere object af te spreken!