Domela Nieuwenhuislaan 17 2314 ER Leiden

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

See below for English

Een gewilde plek in Leiden, in een oase van rust, is deze onder architectuur gebouwde luxe 5 -kamer tussenwoning op het ‘Waardeiland’. De voormalig 6-kamer woning heeft een eigen oprit, garage en tuin met toegang tot alle Leidse wateren. De tuin met vlonder heeft plek voor een kano of paddle board. Vanaf 13.00 uur heeft u hier de hele dag en avond zon. De woning is goed onderhouden (zie bouwtechnische keuring).

In Leiden werd in de jaren ’70 de villawijk ‘Waardeiland’ ontwikkeld. Het eiland kreeg een groen en recreatief karakter dat destijds veel in Amerika voorkwam. Het zijn dan ook Amerikanen die dit eiland, de huizen en het groen ontwierpen. Het Waardeiland heeft slechts één ontsluiting, waardoor sluip- en doorgaand verkeer niet bestaat. Er geldt een maximumsnelheid van 30 km. Een ideale plek voor stellen of families met (kleine) kinderen. Op het eiland bevindt zich een afgesloten jachthaven, maar ook een reeks gemeentelijke ligplaatsen.

In de directe omgeving bevinden zich verder o.a. openbaar vervoer, een supermarkt, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & tennis), een speeltuin en de recreatiegebieden Polderpark Cronesteyn en Vlietland. Het historisch cultureel centrum van Leiden ligt op 5 minuten fietsen. Via de dichtbij gelegen uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op Schiphol, in Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Ook voor het bos of strand bent u niet lang onderweg; zo’n 25 minuten.

Indeling:
Entree, nette hal met nieuwe (elektra)meterkast, vernieuwd toilet en toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De ruime moderne woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming, een pellet kachel en een nieuwe schuifpui naar de zonnige achtertuin. De L-vormige open keuken heeft een houten aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, ingebouwde vaatwasser en een kleine combi-oven. De garage is zeer ruim en biedt plek voor meerdere (bak)fietsen, opslag en bijvoorbeeld een extra koelkast.

Eerste verdieping:
De af te sluiten hal geeft toegang tot de gang met daaraan gelegen drie slaapkamers, de badkamer en het aparte tevens vernieuwde toilet. De prachtig verbouwde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een aparte regendouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom, aan de voorzijde bevinden zich nog twee (slaap)kamers. De badkamer en het toilet liggen er tussenin.

Tweede verdieping:
Zeer ruime zolderetage. Momenteel fungeert deze als grote multifunctionele overloop met aparte CV- en wasruimte, een sauna met regendouche en een bergvliering. Een kleine ingreep maakt van deze ruimte weer een extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich hier de vijfde ruime (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning met moderne uitstraling
– Eigen oprit en voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving
– Gebruikersoppervlakte 151 m2
– Inhoud ca.583 m2
– Inpandige garage 18m2
– Perceeloppervlakte 151m2
– Bouwjaar 1980
– Energielabel A
– Intergas HRE a label pomp 2022
– Bouwtechnisch keuring aanwezig
– Platte daken en goten zijn in 2007 geheel vernieuwd
– Op begane grond en de eerste etage nieuwe kunststof kozijnen (2020)
– 12 zonnepanelen met een gemiddeld rendement van 5.500 kWh
– Oplevering in overleg

This luxury 5-room (former 6-room) terraced house, built under architecture, is located in a sought-after location in Leiden, in an oasis of tranquility on the ‘Waardeiland’. It has a garden with direct access to all Leiden waters, driveway and garage. The garden with deck has space for a canoe or paddle board. From 13.00 you have the whole day and evening sun here. The house is well maintained (see building inspection).

In the 1970s, the residential area Waardeiland was developed in Leiden. The island got a green and recreational character that was common in America at the time. It is therefore Americans who designed this island, the houses and the greenery. The Waardeiland has only one access road, which means that there is no cut-through and through traffic. There is a maximum speed of 30 km. An ideal place for couples or families with (small) children. There is a closed marina on the island, as well as a series of municipal moorings.

In the immediate neighborhood are also public transport, a supermarket, various schools and childcare facilities, sports fields (hockey & tennis), a playground and the recreation areas Polderpark Cronesteyn and Vlietland. The historic cultural center of Leiden is a 5-minute bike ride away. Via the nearby highways A4 and N11 you can quickly reach Schiphol, Amsterdam, The Hague or Utrecht. You are also not long on the road for the forest or beach; about 25 minutes.

Layout:
Entrance, neat hall with new (electric) meter cupboard, renovated toilet and access to the indoor garage and the living room. The spacious and modern living room has an oak floor with underfloor heating, a pellet stove and new sliding doors to the sunny backyard. The L-shaped open kitchen has a wooden counter top and is equipped with all necessary equipment such as a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge with freezer compartment, built-in dishwasher and a small combi oven. The garage is very spacious and offers space for several (cargo) bicycles, storage and, for example, an extra refrigerator.

First floor:
The hall, which can be closed off, gives via a long hallway access to three bedrooms, the bathroom and the separate also redone toilet. The beautifully renovated bathroom has a bath with whirlpool, a separate rain shower and double sink. At the rear of the house is the master bedroom, at the front there are two more (bed) rooms. The bathroom and toilet are in between.

Second floor:
Very spacious attic. It currently functions as a large multifunctional landing with separate central heating and laundry room, a sauna with a rain shower and a storage loft. A small intervention turns this space into a bedroom again. On the attic is also the fifth (bed)room.

Particularities:
– Well-maintained home with a modern look
– Private driveway and ample (free) parking in the area
– User area 151 m2
– Content approx.583 m2
– Indoor garage 18m2
– Plot area 151m2
– Year of construction 1980
– Energy label A
– Intergas HRE A lable pump 2022
– Construction inspection present
– Flat roofs and gutters were completely renewed in 2007
– New synthetic window frames (2020) on the ground floor and the first floor
– 12 solar panels with an average efficiency of 5,500 kWh
– Delivery in consultation

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Joost Haman
Joost Haman

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
583 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafel, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden O 3821
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-O-3821

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m²

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Metelektrischedeur
Bekijk alle kenmerken
Domela Nieuwenhuislaan 17
2314 ER Leiden
€ 695.000 k.k.