de Kempenaerstraat 38 2341 GN Oegstgeest

In misschien wel de gezelligste straat van Oegstgeest ligt deze charmante twee-onder-1-kap woning met zeer riante voor- zij- en achtertuin. Deze royale woning is in de loop der jaren gemoderniseerd maar beschikt nog wel over een hoop sfeer en karakteristieke elementen. Hiernaast is de woning voorzien van een prettige eetkeuken, royale aanbouw, bijkeuken, maar liefst drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee badkamers en een achtertuin die rechtstreeks aan het Hendrik Kraemerpark is gelegen. Een pareltje midden in de bruisende ‘Kempenaer’.

De omgeving van de Kempenaerstraat is één van de meest geliefde buurten van Oegstgeest vanwege het kenmerkende jaren ’30 karakter en de ideale ligging ten opzichte van (internationale)scholen, diverse winkelgebieden, meerdere sportfaciliteiten en de nabij gelegen uitvalswegen A44 A4 naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree met meterkast en centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Gelijk aan de rechtzijde in de hal is de eerste toiletruimte gelegen. Hiernaast is de toegang tot de kelder en de eerste badkamer te vinden. Deze badkamer is modern en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en heeft veel lichtinval door het dakraam. De tweede, op te knappen, badkamer is tevens gelegen aan de rechterzijde van de hal en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Aan de linkerzijde van de hal is de sfeervolle eetkeuken gelegen. Deze ruimte is voorzien van prettige keuken in L-opstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er onder de trap nog extra bergruimte gecreëerd. Aansluitend aan de eetkeuken is een zeer royale kamer gelegen welke op dit moment voorzien is van een tweede keukenopstelling. Deze ruimte is uitermate geschikt om in te richten als hobbyruimte, royale slaapkamer op de begane grond of om bij de woonkamer te betrekken. De uitbouw aan de achterzijde biedt een heerlijke woonruimte met veel lichtinval, privacy en uitzicht op veel groen. Via deze ruimte is zowel de tuin te bereiken als de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger te vinden. De royale tuin loopt helemaal rondom het huis en biedt vooral aan de voor- en achterzijde zeer veel zon uren en buitenplezier. De achtertuin met berging is gelegen aan het prettige Hendrik Kraemerpark en kan met een simpele ingreep weer directe toegang hiertoe bieden.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een derde toilet met fonteintje. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de royale derde slaapkamer is gelegen in de ‘zijvleugel’ van de woning. Deze ruime kamer is voorzien van meerdere dakramen en veel bergruimte in de knieschotten.

De vliering is tevens te bereiken via de overloop (via luik) en beschikt over veel extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 144 m2
– Bruto vloeroppervlak ca. 229m2
– Overig inpandige ruimte ca. 15 m2
– Inhoud ca. 597 m³
– Perceeloppervlakte ca. 357 m²
– Bouwjaar 1915
– 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers
– Centrale verwarming middels cv-ketel
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.