Cosijnstraat 13 2313 NC Leiden

In de gezellige Rijndijkbuurt, aan de rand van de Professorenwijk, ligt deze volledig gemoderniseerde charmante jaren ’30 woning. De lichte woning heeft 3 slaapkamers, een zonnige tuin met achterom, een luxe keuken en badkamer. Door een dakopbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd op de 2e verdieping. Een zeer goed verzorgde sfeervolle woning die u zo kunt betrekken!

De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg en Cronesteyn, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11).

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met erker aan de voorzijde, een trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een groot 5-pits gaskookplaat met extra brede afzuigkap, een afwasmachine, een combimagnetron, een koel-vries combinatie, close in boiler en voldoende kastruimte. Via de keuken is de achtertuin (westen) met schuur en achterom ook te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop. Een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en nog een grote zonnige slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een afgesloten wasruimte. Moderne, mooi betegelde badkamer met bad (whirlpool)/douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

2de verdieping:
Via een vaste trap is de verzorgde 3de slaapkamer (met dakopbouw) met grote inbouwkasten te bereiken. Naast de grote raampartij in de dakopbouw zijn er ook 2 Velux dakramen aanwezig waardoor er een ruime lichte slaapkamer ontstaat. Tevens CV opstelling en knieschotten voor extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 87m2
– Inhoud 295m3
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 83m2
– Meterkast met 4 groepen + krachtstroom
– CV ketel merk Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2010
– Gehele woning dubbelglas
– Betonnen vloeren
– Eikenhouten vloer afgewerkt met hoge plinten bg en 1ste verdieping
– Stenen schuur
– Schutting tuin vervangen 2018
– Paneeldeuren
– Glas in lood details
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.