Buys Ballotstraat 22 2313 TT Leiden

Sfeervolle jaren ’30 eindwoning met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een fraaie woonkamer en een halfopen keuken met toegang tot de achtertuin (met stenen berging en achterom). Verder beschikt de woning over zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde waardoor er veel ruimte is gecreëerd.
Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast en toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met een fraaie massief eikenhouten vloer en een open trap naar de eerste verdieping . Aansluitend een moderne, halfopen keuken met composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de gezellige achtertuin op het Noorden (middag- en avondzon) met achterom en aangesloten stenen berging met opstelling CV-ketel en wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop. Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, design radiator, tweede toilet en deur naar een heerlijk dakterras. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 87m2
– Overige inpandige ruimte 5m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
– Inhoud 333m3
– Perceeloppervlakte 82m2
– Moderne meterkast met 8 groepen
– CV ketel Vaillant (Huur; € 35,01 per maand) met hoge comfort klasse, bouwjaar 2012
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Gehele woning heeft gestucte plafonds
– Buitenschilderwerkzaamheden worden nog voor de overdracht gedaan
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.