Burggravenlaan 241 2313 HT Leiden

In de Professorenwijk op de begane grond gelegen een mooi 3-kamer appartement met een zonnige voortuin en een ruime achtertuin inclusief berging en schuur. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een fraaie kamer en suite met glas-in –lood schuifdeuren, 2 slaapkamers en veel bergruimte door verschillende inbouwkasten.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

Entree appartement:
Hal met originele tegelvloer, meterkast, inbouwkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woon/eetkamer voorzien van visgraat parket en met kamer en suite deuren, een (sier)schouw, drie inbouwkasten en aluminium schuifdeuren aan de voorzijde waardoor toegang tot de voortuin. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de ruime achtertuin via openslaande deuren.

De halfopen keuken (2011) is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw) apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, combi-oven, en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de ruime achtertuin (NW) met berging (hier bevindt zich de opstelling wasmachine en droger) en tevens een schuur.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) met twee inbouwkasten en een wastafel. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met inbouwkast en toegang tot de tuin en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1955
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 78m2
– Externe bergruimte 9m2(bergruimte)
– Inhoud 294m3
– Voortuin en achtertuin
– VVE bijdrage € 83,33 per maand (groot onderhoud, schoonmaak, opstal- en glasverzekering)
– Actieve VvE, Jaarlijks vergadering, MJOP aanwezig
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2007
– Moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Voorzijde, schuifdeuren aluminium met dubbelglas en kunststof kozijn met dubbelglas
– Achterzijde houten kozijnen met dubbelglas
– Alles is gelijkvloers. Geschikt om een levensloop bestendige woning van te maken. Brede deuren
rolstoeltoegankelijk
– Eigen berging met elektra in de achtertuin
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.