fbpx
Verkocht

Bruijnstraat 78 3026 VD Rotterdam

Omschrijving

TURNKEY | 4-kamerwoning met daktuin | 130 m2 | Eigen parkeerplaats | A-label

Droomhuis! Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. Een hele toffe, speelse splitlevel woning met hele leuke hoekjes, 3 ruime slaapkamers en een hele fijne daktuin.

En dat middenin het almaar populairder wordende Historisch Delfshaven aan het Driehoeksplein. Een ideale plek voor de kinderen om lekker buiten te spelen. Het plein gaat volledig op de schop en wordt in 2024 herontwikkeld tot een waanzinnig speelpark.

Historisch Delfshaven is een ideale plek om te wonen. Op de Schiedamseweg doe je je boodschappen bij de Jumbo, of Dirk. Ook stap je daar op de tram en in de metro in alle richtingen en met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg. In Historisch Delfshaven ontmoet je je vrienden in de kroeg en eet je een hapje in 1 van de gezellige restaurantjes.

Het appartement
Achter je eigen voordeur stap je op de begane grond binnen in je eigen hal waar je je jas ophangt. In de hal bevinden zich de meterkast, het eerste toilet en de inpandige berging.

Vanuit de hal stap je de open keuken binnen die door de bijna 3 meter hoge ramen ontzettend licht is. Tegen de wand is het grootste deel van de apparatuur geplaatst, zoals de oven, de ingebouwde koffiemachine en de koelkast en vriezer. Daarnaast is er nog een veel kastruimte om je keukenspullen in op te bergen. De hoogte van ruim 4 meter maakt het mogelijk om op deze kast bijvoorbeeld wat planten te zetten.

Het kookeiland is voorzien van de spoelbak met mengkraan met kokend water functie en de 5 pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap. Op het grote werkblad heb je veel ruimte om mooie maaltijden te bereiden en onder het blad bevinden zich aan de ene kant 4 opgebergladen en aan de andere kant 3 kasten met deurtjes, waarvan in 1 de vaatwasmachine is verwerkt.

Via de trap lopen we de woonkamer in. Een fijne lichte ruimte van ca. 40 m2 die mede door de breedte van 5,44 meter heel goed in te delen is in een fijne eethoek en een gezellige zithoek.

Via de openslaande deuren loop je de daktuin van ruim 57 m2 op. Wat een luxe! De daktuin is onder architectuur aangelegd en verdeeld in diverse leuke hoeken om te zitten en voor de kinderen om te spelen.

Terug in de woonkamer lopen we naar de trap waarmee je een halve verdieping stijgt en op de opkamer terecht komt die ruim genoeg is om een bureau of werkplank te plaatsen. Een superfijne plek om wat te werken of te hobby-en. Je kijkt mooi weg over het plein.

Via de volgende halve trap komen we op de overloop van de slaapverdieping. De ruimte onder de trap is bergruimte, top voor bijvoorbeeld je kerstspullen.

Op de overloop is zo groot dat je er een grote extra kast kwijt kunt om nog wat extra spullen op te bergen.

Op de slaapverdieping treffen we een drietal slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 15 m2 en beschikt daarnaast over een ruime bergkast van ruim 3 m2 waar je je kleding kwijt kunt.

De andere 2 slaapkamers zijn beiden ca. 11 m2 en liggen aan de achterkant. 1 van de 2 kamers is voorzien van een grote inbouwkast.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche met regendouche, wastafel met wastafelmeubel en een grote spiegelkast met verlichting erboven. Daarnaast bevindt zich hier het tweede toilet zodat je in de nacht niet naar beneden hoeft.

Als laatste treffen we de ruimte met de CV-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. De ruimte is bijna 3 m2 groot waarmee je er ook nog wat spullen kunt bergen.

Wat een heerlijke woning. Geheel voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. Met het A-label is het wooncomfort super. Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats in de parkeergarage en beschikt over een separate berging van ca. 7 m2.

Sta je te popelen om een keer binnen te kijken? Laat snel van je horen, want wij zijn er zeker van dat deze parel snel een enthousiaste nieuwe eigenaar gaat vinden!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2008
– Woonoppervlakte circa 130 m2
– Riante daktuin van 57 m2
– Externe bergin van 7 m2
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– De canon voor de erfpacht is afgekocht voor de gehele looptijd tot 31-12-2093
– Verwarming en warmwater middels ABW cv-combiketel (2008)
– Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de garage
– Goed functionerende en actieve VvE
– VvE bijdrage: € 206,90 per maand (appartement)
– VvE bijdrage: € 39,90 per maand (parkeerplaats)
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen
aankoopmakelaar mee!

RE/MAX, it’s the experience!
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 126484

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
30 januari 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
130 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Delfshaven H 4904
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
205-H-4904
Perceelnaam
Delfshaven H 4904
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
205-H-4904

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
57 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken