Verdamstraat 56 2313PN LEIDEN

Omschrijving

Aan de rand van de Burgemeesterswijk gelegen ruim jaren ’30 herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote (berg)vliering! De woning beschikt over een erker, open haard, voortuin en zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom.
De Verdamstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum en het centraal station van Leiden. Nabij bevindt zich kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden en station Lammenschans. De uitvalswegen (A4/N11) zijn tevens makkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Authentieke entree. Vestibule met originele wandtegels, meterkast en tegelvloer. Hal met trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Aansluitend de (gesloten) keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, oven, magnetron, afwasmachine en koelkast. Ruime doorzon woonkamer, voorzien van een parketvloer, met erker aan de voorzijde, hoog plafond, fraaie open haard en deur naar de achtertuin. Zeer diepe achtertuin (20 meter op het zuidoosten) met houten berging, een overkapping en achterom. De achtertuin is tevens via de keuken te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop met twee inbouwkasten. Twee slaapkamers (waarvan een ruime) aan de voorzijde. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met twee inbouwkasten. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Moderne badkamer met raam, douche, wastafelmeubel, toilet en opstelling wasmachine.

2de verdieping:
Overloop met dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, aansluitend een open badkamer (op een verhoogde tegelvloer) met toilet en douchecabine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (dubbelglas), voorzien van een houten vloer. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, houten vloer en luik naar de (berg)vliering met opstelling CV ketel. Daarnaast is er veel opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 138m2
- Overige inpandige ruimte 10m2
- Externe bergruimte 15m2 (berging in tuin)
- Inhoud 518m3
- Perceeloppervlakte 236m2 en 36m2 extra tuin. Totaal 272 m2
- Onderhoudsverplichting sloot en bomen achterzijde
- Open haard is ieder jaar geveegd
- Meterkast met 5 groepen
- CV ketel Nefit Ecomline, bouwjaar 2004
- Loden waterleiding bij voordeur
- 2 etherniet pijpjes in schoorsteen
- Grotendeels enkel glas (woonkamer tuinzijde dubbelglas)
- Markiezen begane grond en 1e etage voorzijde
- Zonnescherm woonkamer achterzijde
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.